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番禺广场捡漏！金海岸花园，1字头抢3号线名校现楼

一、楼盘卖点：地铁名校现楼三重暴击，番禺新中心高性价比之选

金海岸花园的核心竞争力，在于番禺广场TOD板块的确定性红利与“学铁商”全配齐优势。500米直达3号线东延段傍江站，1站到番禺广场、4站达珠江新城，5条地铁线路交汇，通勤效率冠绝番禺。

仲元学府圈加持，教育资源从幼儿园覆盖至高中。金海岸实验学校、金海岸学校等4所学校环伺，广东仲元中学第二校区提供5400个优质学位，近30家培训机构构建全龄教育体系，家长无需为择校发愁。

现楼交付叠加降价福利，购房零风险。51-138㎡精装洋房总价1字头起，首付23万即可上车，即买即住省去等待期。千亩大盘沉淀20余年，20万㎡园林与3公里江岸线打造“公园中的家”，居住氛围成熟。

商业配套丰盛便捷。2万㎡法式风情步行街已进驻麦当劳、优衣库，周边永旺梦乐城、基盛万科里等商圈环绕，8万方广府天街规划落地后，商业能级将再升级，满足全场景消费需求。

二、基本信息：千亩成熟大盘，现楼精装交付

项目全称为金海岸花园，由广州番禺置业南雅房地产开发，总占地1000亩，是番禺广场板块少见的超大型成熟社区。当前主推“云起兴泰”组团与“观江樾里”大平层，涵盖刚需小户与改善大宅。

“云起兴泰”组团占地约1.6万㎡，绿化率35%，规划总户数625户，车位配比1:1.2，完全满足业主停车需求。物业管理费3.8元/㎡/月，提供24小时智能安防服务，保障居住安全。

在售产品包括51-138㎡精装洋房与220-318㎡江景大平层，洋房总层高18-29层，均为全精装交付，赠送品牌家电卫浴，实现拎包入住。部分户型层高3.6米，超国标设计提升居住舒适度。

社区配备智能科技系统，入户大堂设人脸识别开锁，“观江樾里”组团配置品牌电梯并实现自动呼梯到户。游泳池、网球场、篮球场等全龄配套齐全，生活氛围浓厚。

三、区域发展：番禺新中心，TOD双子星价值爆发

番禺广场板块定位“番禺新中心”，正以TOD双子星模式加速发展。番禺广场TOD与傍江TOD形成联动，融合立体交通、中央公园、商业综合体等资源，打造番禺版“花城广场”。

交通枢纽地位持续强化。3号线东延段已通车，17号线、18号线等规划逐步落地，形成连接广州主城、南沙、佛山的5地铁网络。番禺广场作为换乘核心，1小时可达大湾区各核心城市。

产业与人口红利加速集聚。区府新城开发带动行政、商业资源落地，傍江TOD规划吸引科创企业入驻，形成稳定的高收入就业人群。板块人口导入为房产价值提供长期支撑，租赁市场需求旺盛。

配套兑现进入高峰期。8万方广府天街、番禺广场中央公园等规划逐步落地，加上已成熟的商业与教育资源，板块从“交通枢纽”向“宜居新城”转型，价值潜力持续释放。

四、配套信息：学铁商生态全配齐，成熟生活无需等待

教育配套堪称“番禺标杆”。广东仲元中学第二校区108班规模，高级教师占比超50%，连续二十年获广州高三评比一等奖。金海岸实验学校中考90%考生达提前批线，金海岸学校作为公办配套2023年已开学。

幼儿园资源丰富多元。市一级公办金海岸幼儿园蝉联番禺区保教质量优秀，维格幼儿园拥有4500㎡超大园区，牛油果童园专注0-4岁早教托育，家长可按需选择。

生态景观资源独树一帜。3公里江岸翠堤与100万㎡湿地公园环绕，社区内5万㎡珀丽湖公园打造“中心大湖+江岸”三重水景。20万㎡艺术风情园林步步皆景，推窗即享鲜氧生活。

商业医疗配套完善。楼下2万㎡法式步行街满足日常消费，3公里内有永旺梦乐城、华丰汇Mall等大型商圈。医疗方面，番禺区中心医院、广东祈福医院等优质资源车程均在15分钟内。

五、户型信息：51-318㎡全维产品，适配所有家庭阶段

51-52㎡精装小户：刚需上车王炸。总价1字头，首付23万即可入手。3.6米超高层高打造7米餐客双厅，可灵活改造为1-3房。独立三分离卫浴、品牌家电配齐，52㎡户型更设计错层儿童双房，投资自住两相宜。

85-86㎡三房两厅一卫：三口之家首选。高拓户型赠送入户花园与飘窗，超6米景观阳台实现270°视野。南向三开间设计保障采光，单边无遮挡户型清风穿堂而过，精装交付省去装修烦恼。

97-102㎡三房两厅两卫：改善刚需优选。奢阔主套卧带纯南景观飘窗，私享生态美景。超大入户花园可打造N+1百变空间，3.0-3.3米层高提升居住舒展感。部分户型推窗可见江景与湖景，景观优势突出。

135-138㎡四房两厅两卫：二胎家庭适配。南向四开间设计，全明空间通风采光俱佳。LDKG一体式大厅彰显气度，超6米江景阳台满足休闲观景需求。高拓展面积让每个房间都宽敞实用，适配三代同堂。

220-318㎡江景大平层：终极改善之选。一线头排江景俯瞰3公里江岸，北望5万㎡珀丽湖，三重水景尽收眼底。全落地中空玻璃幕墙打造270°IMAX视野，LDKG一体式双大厅尽显非凡气度。221㎡四房三卫、284㎡四房三卫等户型，满足高端改善需求。

所有户型均注重空间利用率，入户花园、阳台、飘窗等均有赠送面积。洋房产品南向采光、单边位设计为主，大平层对标国际星级酒店标准，细节处彰显品质。

六、总结：番禺广场成熟大盘，闭眼入的高性价比之选

金海岸花园是番禺刚需与改善的“安全牌”。3号线地铁口、仲元学府圈、现楼交付三大核心优势，叠加降价福利，构成无可替代的性价比。千亩大盘20余年沉淀，配套成熟度远超同板块新盘。

项目适配人群极广。预算100-200万的刚需客、200-400万的改善家庭，以及追求江景资源的高端买家，都能找到合适产品。51㎡小户适合年轻通勤族，220㎡以上大平层则满足高端改善需求。

板块价值处于上升期。番禺广场TOD双子星规划落地，5地铁网络成型，商业与生态配套持续升级。作为板块内少有的成熟现楼大盘，金海岸花园既能即时享受配套红利，又能坐享未来增值空间。

注：本文信息综合自开发商公示、教育部门资料及实地探访，学校划片以当年官方政策为准，价格信息仅供参考，最终以开发商最新发布为准。

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