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电建都汇府：花都 CBD“公园 +” 综合体，重构商业消费与宜居新场景

楼盘卖点

花都 CBD 核心稀缺地块，世界 500 强央企中国电建打造，总建面约 27 万㎡TOD 地铁上盖综合体，集高端住宅、150 米总部地标写字楼、3 万㎡特色商业于一体。首创 “公园 +” 体验式商业生态，开放式街区融合垂直绿化与下沉广场，三首层动线实现地铁直达与空中连廊无缝衔接，打破传统商业边界。精准破解花都 CBD“高流量、低留量” 痛点，以首店经济 + 连锁标杆业态组合，分层满足便捷消费、精致社交、品质正餐等多元需求。依托南国置业（商业百强 TOP10）专业运营，通过主题市集、夜经济、社群活动持续激活商业活力，打造花都 “城市客厅”。地铁 9 号线花都广场站近在咫尺，18 号线北延段（规划）加持，3km 内 5 个地铁站覆盖，公共交通极为便捷。周边高端住宅集群与超 1100 家高新技术企业构成高品质消费底盘，教育、医疗等生活配套成熟。

基本信息

项目位于广州花都区府 CBD 核心板块，由中国电建（央企）与电建地产联合开发。总建筑面积约 27 万㎡，规划为 “高端住宅 + 总部写字楼 + 开放式商业街区” 复合型 TOD 综合体。商业街区面积近 3 万㎡，采用 “一轴三组团三核心” 布局，以 “公园 +” 为核心理念打造立体生态消费空间。住宅定位高端改善，写字楼高度约 150 米，将成花都 CBD 新地标。项目由电建地产旗下南国置业运营，其具备国家一级商业运营资质，屡获行业权威奖项。地块为花都区府旁稀缺出让 CBD 用地，承载区域商业与居住品质升级使命。

区域发展

花都 CBD 自 2000 年区府落成启动规划，历经多年发展已成为广州北部增长极核心承载区。板块坐拥空铁双枢纽优势，已开通地铁 9 号线，18 号线北延段、24 号线（规划）将进一步提升轨道交通能级，枢纽价值持续释放。区域聚集超 1100 家高新技术企业，周边高端住宅密集，形成强大高品质消费需求，但传统商业形态难以满足品质社交、亲子休闲等升级需求。响应国家城市更新与首店经济政策导向，项目以精细化、品质化更新模式，推动花都 CBD 从 “基建驱动” 向 “人文驱动” 转型，强化引才聚才的城市魅力。

配套信息

交通网络通达，周边 3km 内覆盖 5 个地铁站，地铁 9 号线花都广场站步行可达，距离最近公交站仅 119m，公共交通便捷度高。商业配套创新，3 万㎡“公园 +” 商业街区涵盖便捷生活、精致社交、品质餐饮等全业态，填补区域高品质特色商业空白。教育资源优质，周边环绕广州市花都区骏威幼儿园、深航幼儿园等多所院校，满足全龄教育需求。生活配套成熟，3km 范围内医疗、银行、商超等基础配套齐全，依托综合体自身功能复合优势，实现 “微缩城市” 一站式生活体验。休闲场景丰富，商业街区融合垂直绿化、下沉广场与开放式连廊，打造自然与消费共生的 “第三空间”，同步辐射周边城市公园资源。

户型信息

项目住宅定位高端改善，虽未明确公布具体户型面积段，但依托综合体高端定位与花都 CBD 改善需求，预计将推出适配精英家庭的舒适型户型。户型设计大概率兼顾采光与空间利用率，契合高端客群对居住品质的追求。依托综合体优势，住宅将实现商业配套下楼即享、地铁通勤高效便捷的居住体验，居住与消费场景无缝衔接。社区规划或将融入生态宜居理念，与 “公园 +” 商业形成呼应，打造自然和谐的居住氛围，匹配高端客群对生活品质的全方位要求。

总结

电建都汇府以央企实力为背书，凭借 “公园 +” 创新商业理念与 TOD 综合体形态，成为花都 CBD 价值升级的核心引擎。商业街区精准破解区域发展痛点，通过空间重构、业态创新与专业运营，实现流量向消费的高效转化，填补高品质特色商业空白。高端住宅与总部写字楼的组合，构建功能复合的 “微缩城市”，满足居住、办公、消费一站式需求。多维交通网络与成熟生活配套加持，叠加花都 CBD 政策红利与枢纽优势，项目兼具居住舒适性与资产保值增值潜力。对于追求品质生活的改善客群与看好区域发展的投资者而言，项目是花都 CBD 不可多得的全能型置业选择，引领商业消费与宜居生活双重升级。

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