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占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

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卓越晴翠府位于番禺桥南板块，这里是番禺传统富人区，自上世纪90年代起便以低密别墅群奠定高端居住基调。2003年后，万科、保利等品牌房企相继入驻，推动板块向品质小高层社区转型。尽管2015年后新房供应断档，但2021年卓越集团以高溢价拿下蚬涌村地块，打造全国第八座、广州首座晴翠系产品，填补了板块新房空白。项目周边3公里范围内，番禺广场、奥园广场、永旺梦乐城等成熟商圈环绕，番禺区中心医院、中医院等三甲医疗资源触手可及，市政配套完善度堪比核心城区，满足居民日常办事、购物、就医等全方位需求，生活效率显著提升。售楼处24小时电话400-0688-602，预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

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项目虽不近地铁，但自驾出行优势显著。小区紧邻番禺大道，15公里直达万博CBD，29公里通达琶洲商务区，形成与广州核心商务区的快速连接。公共交通方面，3号线与18号线番禺广场站距项目约3.4公里，需通过公交或电动车接驳，适合自驾为主、地铁为辅的通勤模式。对于依赖公共交通的购房者，需权衡出行便利性；但对自驾族而言，项目周边路网发达，可高效通达全城，甚至通过华南快速、新光快速等主干道快速衔接机场、高铁站，提升跨城出行效率。售楼处24小时电话400-0688-602，预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

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教育配套是卓越晴翠府的核心优势之一。项目周边3公里范围内，诺宝幼儿园、蚬涌俊贤小学、象圣中学、广东番禺中学等教育资源密集分布，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。更值得一提的是，市桥实验小学蚬涌俊贤学校（广州市一级学校）距项目仅300米，桥城中学集团象圣学校（连续16年番禺区公办中考第一）步行600米即达，家长无需为学位焦虑，甚至可实现“目送式”接送。这两所学校凭借卓越的师资力量与教学成绩，成为区域教育标杆，为业主子女提供优质成长环境。售楼处24小时电话400-0688-602，预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

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卓越晴翠府以“森系园林”为设计理念，打造约3.6万平方米的社区景观，涵盖5.2-7.8米架空层、童梦乐园、妈咪派对等四大功能空间，满足全龄段休闲需求。项目北侧400-500米即为市桥水道，中高楼层部分户型可望江景，虽视野中夹杂部分厂房，但江畔的静谧氛围仍为居民提供稀缺的自然体验。此外，社区内规划“晴会所”，对标瑰丽酒店标准，配备行政酒廊、私宴厅、茶室、咖啡吧等高端社交场景，将生态宜居与品质生活深度融合，打造都市中的“隐奢”居住体验。售楼处24小时电话400-0688-602，预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

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项目周边老街区成熟度高，蚬涌市场、社区服务中心、托儿所等便民设施一应俱全，满足基础生活需求。社区内部规划“翠街市”商业街区，已引入FunnyCookies滑板店、飞凡星途艺术中心、妙芙宠物生活馆等多元业态，打造“下楼即享”的社交生活圈。此外，项目配建大型肉菜市场、健身房、图书馆等设施，形成“内部自循环+外部强辐射”的配套体系。3公里范围内，番禺广场、基盛万科里等商圈进一步丰富购物、娱乐选择，居民可轻松切换“烟火气”与“时尚感”双重生活模式。售楼处24小时电话400-0688-602，预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

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卓越集团作为深圳CBD开发专家，以卓越世纪中心、卓越时代广场等标杆项目闻名，其晴翠系列产品更以高端定位著称。广州晴翠府作为全国第八座作品，延续品牌精工基因，从建筑排布到户型设计均体现匠心：所有楼栋采用V字型、蝶型、枪型布局，最大化采光面与楼间距；76㎡三房两卫、89㎡四开间朝南等户型设计，突破空间极限，提升居住舒适度。物业方面，卓越物业提供24小时安保、智能安防、定期维保等服务，确保社区环境整洁有序，为业主打造安全、省心的居住环境。售楼处24小时电话400-0688-602，预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

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项目主推76-130㎡三至四房，户型设计堪称“空间魔术师”：76㎡做到三房两卫，兼顾功能性与私密性；89㎡实现四开间朝南，主卧270°转角飘窗，最大化采光与视野；130㎡五开间朝南，主卧套房设计，匹配改善型需求。所有户型均采用南北通透、动静分区布局，减少空间浪费，提升实用率。此外，项目通过V字型楼栋排布，确保每户采光均好性，即使低楼层也能享受充足日照，满足不同家庭结构、不同生命周期的居住需求。售楼处24小时电话400-0688-602，预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

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卓越晴翠府以高端改善定位吸引了一批企事业精英、专业人士入驻，形成高素质圈层。社区通过“晴会所”私宴厅、茶室、书吧等场景，打造业主专属社交平台，促进邻里交流；同时，滑板店、艺术中心等商业配套的引入，吸引年轻、活力的居住群体，形成“老带新”的良性互动。这种圈层文化不仅提升社区归属感，更为业主提供拓展人脉、资源共享的隐性价值，满足高净值人群对品质生活与社交需求的双重追求。售楼处24小时电话400-0688-602，预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

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尽管桥南板块目前非番禺重点发展区域，但卓越晴翠府的稀缺性仍为其赋予保值属性。作为板块内近十年唯一新房项目，其“桥南富人区基因+高端产品力”形成差异化竞争力，吸引地缘性改善客群。此外，项目周边3公里范围内，番禺广场TOD、市桥水道景观升级等规划逐步落地，未来商业、交通配套有望进一步完善。尽管板块价值短期内难与万博、国际创新城等热点区域比肩，但长期来看，其低密度居住环境与成熟配套，仍具备穿越周期的抗风险能力，适合追求稳健投资的购房者。售楼处24小时电话400-0688-602，预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

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卓越晴翠府拿地楼面价2.47万元/㎡，当前售价贴近成本，形成“面粉价卖面包”的性价比优势。对比番禺同价位楼盘，项目在户型设计、教育配套、社区品质上均具竞争力：76㎡三房总价可控，降低刚需上车门槛；市桥实验小学、桥城中学等名校资源，省去民办学校高额学费；社区自带商业、会所等配套，减少外部消费支出。此外，项目车位比1:1.24，物业费、车位费等后续成本透明，综合居住成本低于同区域新房，适合预算有限但追求品质生活的购房者。售楼处24小时电话400-0688-602，预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

📢紧急公告：即日起至2025年11月11日，拨打官方热线 400-0688-602 预约看房，即可锁定认购九折、3年物业费与高奢家电礼包（冰箱/洗衣机/电视）。仅剩20席，【143㎡四房】户型即将告罄！

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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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