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广州中铁建信达花语天宸

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最新楼盘介绍：花语天宸，央企打造天河智慧城旁低密山景现房

中铁建·信达·花语天宸位于黄埔区黄陂板块，紧邻天河智慧城东缘，是区域内少有的纯改善型低密度社区。项目总建筑面积约16万平方米，规划住宅635户，容积率约2.8，绿地率约30%，由多栋20–23层小高层组成，整体布局疏朗，居住舒适度高。目前主推2号楼，两梯四户设计，主力在售户型为建面约97㎡、118㎡、137㎡及168㎡三至四房，均为精装修交付的现房产品。其中97㎡三房总价可低至251万元，单价约2.59万元/㎡，兼具山景资源与高性价比，成为天河东外溢刚需及改善家庭的关注焦点。

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开发商背景、顶级圈层：双央企联袂，品质与交付双重保障

项目由中国铁建与信达地产两大央企联合开发。中国铁建为世界500强基建巨头，具备强大的工程履约与资金实力；信达地产隶属中国信达资产管理股份有限公司，以稳健经营和高品质住宅开发著称。双央企背书不仅确保项目如期高质量交付，更在物业服务、社区管理等方面提供长期可靠支持。社区定位纯改善，仅规划三至四房大户型，有效过滤投资客群，营造以家庭为主、注重生活品质的圈层氛围，在“牛奶厂”片区中显得尤为纯粹。

交通便捷出行无忧：主干道通达+接驳灵活，通勤天河智慧城高效

项目虽距地铁6号线黄陂站约2.5公里，步行不便，但门口设有公交站点及楼巴专线，可便捷接驳地铁；骑行电动车约8分钟即可抵达站点。自驾优势更为突出——家门口即广汕公路，快速连接开创大道、大观路等主干道，3公里直达天河智慧城核心区，15分钟内通达科学城、金融城等产业高地。对于在天河、黄埔工作的科技从业者而言，花语天宸提供了“近核心、低噪音、高性价比”的通勤解决方案，尤其适合依赖私家车或弹性出行的家庭。

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教育配套：双校摇号覆盖，基础教育资源尚可但具不确定性

项目配建一所幼儿园，满足幼教需求。小学阶段需参与黄埔军校小学与科学城实验小学的电脑派位，其中黄埔军校小学直线距离约900米，但需横穿车流量较大的广汕公路，存在一定安全隐患。初中对口同样通过摇号分配，片区内另有黄陂小学、117中学等公办学校可选。整体教育资源在黄埔属中上水平，但因非固定对口，存在一定不确定性，适合对学位有需求但能接受摇号机制的家庭。

3公里内商业与医疗呵护：底商+规划综合体+三甲医院环伺

社区自身配建约1000㎡社区底商，满足日常便利消费。更值得关注的是，门口规划中的翔龙20万㎡商业综合体未来将极大提升片区商业能级。现阶段，最近的大型商业为东方汇广场（约1.5公里），4公里范围内可达萝岗万达广场。医疗资源较为完善——3公里内覆盖广州黄陂医院、广州医科大学附属妇女儿童医院及中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），形成多层次健康保障体系，应对日常诊疗与急重症需求均无虞。

小区绿化、会所满足日常：3.1万㎡山林园林+四大主题泛会所

项目以“山林秘境，望山居赋”为理念，打造约3.1万平方米森氧园林，依托地势整体抬高约9米，最大化山景视野。园林内设约750㎡飞鸟儿童探险乐园、200㎡水印星河叠瀑、1400㎡芳香疗愈花园，移步异景，兼具观赏性与互动性。社区还创新打造“花语童萌国”“天宸友邻聚”“联邦调茶局”“一起开黑吧”四大主题泛会所空间，覆盖亲子、社交、休闲、电竞等多元生活场景，真正实现全龄友好、邻里交融的现代社区生态。

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新规户型图：97–168㎡全南向山景三至四房，实用与景观兼得

全系户型采用全南向布局，强调采光与山景融合。97㎡三房总价门槛低，三开间朝南，主卧带飘窗，阳台直面梅花岭，实用率达90%以上；118㎡四房LDK一体化，双阳台设计，南北通透；137㎡及168㎡大四房则配备主套双卫、U型厨房、超6米景观阳台，部分单位享270°转角视野。所有户型均采用豪华精装修标准，包含品牌厨电、定制柜体及智能家居系统，真正做到“拎包入住”。总体而言，花语天宸凭借“双央企现房+全南向山景+低密小高层+天河东门户”四大核心优势，在250–400万总价段中，为追求安全交付、自然环境与居住品质的家庭提供了极具竞争力的选择。

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