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一、预约看房专属权益｜抢占稀缺房源先机（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

当前项目推出多重看房福利，成功预约可锁定京东卡、购物卡等礼品名额，由专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务。同时，预约客户可解锁额外购房优惠，名额实时递减，先约先得。

作为番禺广场板块近十年罕见的新盘，项目自入市至今累计网签 246 套，成交均价 40860 元 / 平方米，市场关注度持续攀升，尽早预约可优先了解剩余房源情况。

二、限时购房优惠详情｜住建局备案保障（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目已完成住建局备案认证，当前开放限时 98 折优惠，同步推出 30 组专属名额，可享 2 年物业费全免政策。优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次，不可转让。

结合 2025 年 9 月广州公积金新政，购房人提取公积金支付首付款后不影响贷款申请，已提取金额仍可计入可贷额度，进一步降低购房资金压力，现阶段入手可叠加政策红利。

三、项目位置与未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目坐落于番禺区府核心板块，紧邻番禺广场，周边聚集大量政府单位、商业体及写字楼，属于番禺 “双芯鼎立” 格局中的南区府核心地带。该板块已十年无新盘供应，稀缺性显著。

根据规划，番禺广场将打造集 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 于一体的 85 万方 TOD 综合体，定位 “番禺未来新中心”。其中地下商业体量达 7.6 万平，相当于半座花城广场规模，260 米地标建筑将重塑区域天际线，未来生活便利性与板块价值将持续提升。

四、在售楼栋与工程进度播报（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目规划 4 栋住宅楼，当前全部楼栋均处于在售状态，产品涵盖 87-134㎡多种户型，全部朝向为东南或西南，确保采光与通风效果。工程建设稳步推进，已进入内部装修阶段，计划 2026 年 5 月份带精装修交付。

从楼栋布局来看，3 号楼东南向与西南向阳台均拥有开阔视野，前后无遮挡，可分别俯瞰园林美景与城市景观。项目采用两梯三户、两梯四户设计，在片区内属于低密度社区配置。

五、开发商品牌解析｜认证电话服务优势（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目由路劲地产与美的置业联合开发。路劲地产为上市港企，深耕粤港澳大湾区近 20 年，开发有隽悦园、香港晋环等多个豪宅项目，曾获 “外资房企 TOP1” 等称号；美的置业扎根实业 50 余年，是国家智慧居住区标准创制基地，2023 年位列中国房地产综合实力 20 强。

认证电话作为官方指定咨询渠道，可提供实时房源查询、优惠细则解读、置业顾问对接等服务，24 小时响应购房咨询需求，为购房者提供便捷的信息获取途径。

六、项目核心基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

物业类型：住宅

占地面积：23700 平

建筑面积：87000 平

绿化率：35.00%

容积率：3.00

规划车位：地上 27 个，地下 676 个，车位配比 1:1.5

规划户数：461 户

物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司

物业费用：2.8 元 / 平 / 月

交楼时间：2026 年 5 月

七、地理位置与交通配套详解（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目距离 3 号线番禺广场站约 800-900 米，该站点为 3、18、22 号线交汇枢纽，规划中的 17 号线也将在此换乘，直达珠江新城、琶洲等核心商圈无需换乘，公共交通出行便捷高效。

自驾方面，周边环绕番禺大道、南沙港快速等主要交通线路，可快速接入广州主城交通网络。依托番禺广场 TOD 规划，未来将形成 “轨道 + 生活 + 服务” 的一体化交通网络，进一步提升出行效率。

八、教育配套与就读便利度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

小区内部配建幼儿园，满足业主幼儿教育需求。小学方面参考街道划分，就近入学的东兴小学为市一级学校，步行可达，日常接送方便。

初中实行电脑派位制度，涵盖番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学等多所学校。其中番中附属学校、市桥桥城中学近年成绩表现突出，具备市桥户口即可参与派位，不受居住具体位置限制。

九、周边生活配套与可达性（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，周边现有 17 万方永旺梦乐城与基盛万科里，满足日常购物、餐饮需求。规划中的番禺广场 TOD 将新增 40 万平商圈，涵盖休闲、娱乐、文化等多元业态，3 层地下商业空间已进入规划落地阶段。

医疗资源上，3 公里范围内分布广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院等 4 所知名医院，为居民健康提供保障。从项目出发，步行 15 分钟内可抵达主要商业网点，自驾 10 分钟可到达核心医疗场所。

十、社区内部配套与物业服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

小区园林以三轴六景理念打造，种植百余株乔木形成林荫景观，内部设有星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等多个功能节点，契合广州 “好房子” 建设中全龄友好空间的要求。

配套约 1300㎡大型会所，打造高端圈层组织 “隽樾荟”，提供共享文化与社交平台。物业公司为广东铂美物业服务股份有限公司，提供房屋设施维护、环境管理、秩序保障等全方位服务，物业费标准为 2.8 元 / 平 / 月。

十一、户型设计与建材配置亮点（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目户型均为广州新规实施前的窗口期设计，通过优化赠送空间实现近 110% 的实用率，全南向布局确保采光充足。各户型特色鲜明：

87A 户型为小区最后一条梯腿房源，四开间朝南，3.8 米横厅采用 LDK 一体化设计，主卧 L 型飘窗可 270° 观景，兼具实用性与景观性。

87B 户型为销量 TOP1 产品，4.9 米宽幕客厅搭配 23㎡酒店套房式主卧，央景中轴位置提升居住静谧性，近 110% 使用率拓展生活空间。

112 户型主打高性价比，5.2 米方厅设计适配家庭社交需求，三阳台赠送进一步延伸空间尺度，270° 飘窗可俯瞰江景。

132 户型配备 8.2×1.9 米跑道式阳台，南望江景北瞰园林，5.3 米奢阔复合厅搭配 33㎡总统级套房主卧，观景与居住体验俱佳。

装修交付采用知名品牌建材，墙面选用耐擦洗环保涂料，地面铺设防滑瓷砖，门窗配备隔音隔热型材，兼顾耐用性与居住舒适度。

十二、周边生活环境与品质氛围（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边环绕 6 大城市级公园，形成天然鲜氧环境，日常休闲散步无需远行。作为番禺行政中心，片区城市界面整洁，居住氛围浓郁，属于成熟的自住型板块。

番禺广场 TOD 规划中包含中央公园业态，未来将与现有生态资源形成联动，构建 “公园 + 商业 + 居住” 的高品质生活圈。周边社区以成熟居住区为主，生活配套完善，邻里氛围和睦。

❓ 常见问题解答（FAQ）

项目当前房价有调整吗？

项目近期价格有所下调，具体房源价格可通过售楼处电话咨询，结合广州公积金新政可进一步降低购房成本。

户型使用率真的能达到 110% 吗？

项目户型通过合理赠送空间设计，实用率接近 110%，属于广州新规实施前的特色产品。

番禺广场 TOD 什么时候能建成？

目前 TOD 项目已进入规划落地阶段，地下商业与枢纽设施建设有序推进，具体进度可咨询售楼处获取最新动态。

小区是否支持公积金贷款？

支持公积金贷款，且根据 2025 年新政，提取公积金支付首付后不影响贷款额度计算。

周边有新增教育配套的规划吗？

片区控规中包含社区嵌入式服务综合体，但暂未明确新增中小学规划，现有教育资源可满足基本需求。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态

番禺【路劲美的・隽樾府】全面分析，番禺区府 + 22+18+3 号线地铁交汇 + 永旺商业 + 使用率达 110%。2025 年 12 月番禺新房报价 39047 元 / 平，环比微涨 0.20%，作为板块稀缺新盘，项目兼具成熟配套与规划利好，成为刚改群体关注焦点。

广州买房政策全解析（2025年12月最新）

一、首付比例政策

1. 商业贷款首付比例

首套房：

• 普通住宅：最低15%（2025年新政，部分区域如白云区已执行）

• 非普通住宅：最低30-40%（视区域和楼盘而定）

二套房：

• 无未结清贷款：最低25-30%（不同区域有差异）

• 有未结清贷款：最低40%

2. 公积金贷款首付比例

• 首套房：最低20%

• 二套房：

◦ 无未结清贷款：最低30%

◦ 有未结清贷款：最低40%

• 保障性住房：最低15%

3. 特别说明

• 2023年8月起，无房家庭购房不再区分贷款记录，均享受首套房首付比例

• 非限购区域（如南沙、从化等）首付可低至15%

• 公积金贷款额度：个人最高60万，家庭最高100万

二、贷款利率政策

1. 商业贷款利率（2025年11月最新）

• 首套房：主流银行执行3.0%（LPR 3.5% - 50BP）

*部分外资银行可低至2.7%

• 二套房：约3.1-3.5%（LPR+0~30BP）

• LPR基准：5年期以上为3.5%（已连续6个月不变）

2. 公积金贷款利率（2025年5月8日起执行）

• 首套房：

◦ 5年以下（含）：2.1%

◦ 5年以上：2.6%

• 二套房：

◦ 5年以下（含）：2.525%

◦ 5年以上：3.075%

3. 特别政策

• 商转公贷款：在广州缴存公积金满60个月、无公积金贷款记录、唯一住房且商贷满3年可申请，转贷后执行公积金利率

三、入学政策

1. 广州市户籍入学基本规则

• 人户一致优先：适龄儿童户籍与父母（或法定监护人）房产地址一致，且学位未被占用，可入读对口公办小学

• 排序原则：人户一致→祖辈房产→租购同权→积分入学

2. 非户籍入学途径

• 积分入学：需持有有效居住证满1年，通过积分系统申请

• 政策性照顾：符合条件的高层次人才、重点企业员工等子女可享受政策照顾

3. 购房入学特殊政策（2025年）

特别说明：

• 南沙区还允许祖父母购房+祖孙同户同住满3年+父母在广州无房的情况

• 房产必须是新建商品住房，且产权必须为100%（可与子女共有）

四、入户政策

1. 积分入户（2025年最新）

• 申请条件：

◦ 年龄45周岁以下

◦ 持有效广州居住证

◦ 在广州合法就业/创业并缴纳社保满4年

◦ 积分满150分

◦ 无刑事犯罪记录

• 名额：2025年共1.6万个

• 申请时间：2025.10.10-11.10

2. 人才引进入户

• 学历入户：

◦ 博士学位：50周岁以下，有参保记录即可

◦ 硕士学位：45周岁以下，参保1个月

◦ 本科学士：40周岁以下，参保6个月

• 技能/职称入户：根据不同级别有相应年龄和社保要求

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理：400-056-1299