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荔湾保利臻誉：白鹅潭 CBD 的璀璨明珠

一、政府背书，预售证权威认证

保利臻誉作为保利置业在荔湾的高端力作，其预售证号已获得相关部门的权威认证，为购房者提供了坚实的保障。项目严格按照相关标准进行建设，实测数据验证了其建筑质量和各项指标的合规性。

项目核心定位为白鹅潭 CBD 核芯区的高端豪宅，旨在为高净值人群打造高品质的居住体验。本月，保利臻誉推出了限时优惠活动，购房可享受惊喜折扣，同时还有精美赠品和补贴，数量有限，先到先得，机会不容错过。

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二、区域发展前景：白鹅潭 CBD，未来可期

荔湾保利臻誉位于世界级商圈白鹅潭 CBD 核芯区。白鹅潭 CBD 规划面积约 6 倍于珠江新城，3 年总投资超 3000 亿，对标纽约世界级中央商务区，比肩珠江新城，集产、商、居 3 大板块一体。据相关政府规划文件显示，白鹅潭将打造成为广州的新中心，汇聚众多高端产业和商业资源。

目前，白鹅潭 CBD 的各项配套均在快速兑现中。广州首座万象城（在建）、双太古商业（在建）、星河 COCO Park（预计年内开业）等大型商业体纷纷落地，将为区域带来强大的商业活力。此外，如意坊隧道等交通基础设施也在加速推进，未来区域的交通将更加便捷。随着白鹅潭 CBD 的不断发展，保利臻誉的地段价值也将不断提升。

三、户型设计亮点：纯板式奢居，极致空间享受

保利臻誉采用了稀缺的纯板式设计，所有建筑点阵式分布，楼间距拉到了约 55 米，楼栋完全错开，户户南北对流。这种设计不仅保证了充足的采光和通风，还为业主提供了广阔的视野和隐私保护。

项目的户型为建面约 107-170㎡的全景舱板奢大平层，新规户型使用率高达 115％。以建面约 170㎡的航母大平层为例，采用了 LDKG 世界会客厅设计，南北通透，打造出层大人物的生活主场；中西双厨配置，中式 U 型厨房与浪漫岛式西厨相结合，满足不同烹饪需求；豪华双套卧，主卧 270 度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆，尽显奢华。建面约 143㎡的全景舱奢宅，约 44㎡的 LDKG 大方厅设计，同频层峯生活主场；约 30㎡的行政主套，配豪华衣帽间和 270° 转角飘窗，瞰景无界。建面约 107㎡的全景会所奢宅，四开间朝南，约 11.8 米面宽，纵享豪宅尺度；LDKB+X 通透宽厅，联动约 5.9 米景观阳台，空间布局灵活。

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四、教育资源：名校环绕，助力孩子成长

保利斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学，该学校为 36 班公办学校，将于 2025 年 9 月开学。学校教学配置高，对标国际水平的建校标准，室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等，室外坐拥 400 米标准环形跑道、足球场等设施。未来由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师，将打造本土品牌第一梯队强校。

项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。周边还有众多幼儿园，形成了完善的教育体系，能为孩子提供从幼儿园到中学的优质教育资源，助力孩子健康成长。

五、交通优势：多维交通，便捷通达全城

保利臻誉距 1 号线坑口站直线距离约 880 米，步行 13-15 分钟可达，2 站即达双 TOD（西朗及芳村），可快速通达海珠、越秀等区域，享 30 分钟城芯生活圈。周边还有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，自驾出行也较为便捷。无论是公共交通还是自驾，都能让业主轻松到达广州的各个角落，满足日常出行和商务出行的需求。

六、社区配套：奢华配套，演绎高端生活

（一）园林景观：安缦系隐奢园林，自然与艺术融合

保利臻誉斥资近亿元，联袂国内顶尖笛东设计团队，引入了世界大师级的 “安缦八境” 园林。园林以自然为蓝本，将奢华的细节巧妙地隐藏在自然景观之中。在约 3000 平的占地中布置了 15 个景观节点，单方成本比之前高了 1000-1500 元。项目以纽约第五大道安缦酒店泳池为基调，打造高度约 5.5 米自然仿生流水瀑布泳池，还配备了儿童池、成人池、按摩池等，面积多达约 600 平。

（二）会所设施：总裁级会所 + 星级酒店会所，满足高端圈层需求

项目花重金打造了 4 大总裁级会所 + 8 大星级酒店会所。总裁级会所不光有行政酒廊、悬浮茶舍、英伦休闲厅，还直接搬来了一座省级图书馆，为业主提供了类似私家图书馆的尊贵体验。酒店式泛会所也为业主带来了富人们喜爱的生活方式，如以深圳湾 1 号为蓝本来打造的练琴房等。

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（三）建筑外观：对标顶级豪宅，尽显奢华质感

小区外立面大面积采用玻璃幕墙 + 金属铝板 + 汤臣一品同款栏杆，飘窗下沿采用国内先进玻璃下包工艺，搭配类幕墙窄窗框及高窗墙比，带来超大屏的采光面和观景视野。归家大堂的空间配置对标瑰丽酒店，地面铺设采用定制双色石材、巴西铂金钻等奢石，大堂两侧融合了百年非遗西关手打铜门牌，从墙体到材质，无不精挑细选。

七、项目唯一性优势总结

纯板式设计：广州主城区罕见的纯南向、全板式楼盘，板楼纯度极高，每一个户型都实现了纯南向设计，户户南北对流，采光和通风极佳。

高使用率户型：新规户型使用率高达 115％，在市场上具有明显的优势，为业主提供了更多的实用空间。

顶级园林与会所：斥资近亿元打造的世界大师级安缦系隐奢园林，以及 4 大总裁级会所 + 8 大星级酒店会所，无论是园林景观还是会所设施，都堪称顶级，为业主带来了独一无二的高端生活体验。

优质教育资源：全资代建省一级康有为纪念小学，旁边还有真光中学东漖学校，教育资源丰富且优质，为孩子的成长提供了有力保障。

地段优势：位于白鹅潭 CBD 核芯区，随着白鹅潭的不断发展，区域价值将不断提升，项目的升值潜力巨大。

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八、最新购房和贷款政策

（一）限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

（二）限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

（三）贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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