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项目2025年12月06日更新

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一、预约权益与优惠详情（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

目前项目推出专属预约服务，成功预约可锁定京东卡、购物卡等礼品名额，由专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务。同时，预约客户能解锁额外购房优惠，且可参与限时 98 折活动与 2 年物业费全免权益申请。

优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次，不可转让。此次仅开放 30 组专属名额，实时递减，有意向者可尽早预约了解剩余房源情况，避免错过心仪户型。

二、项目位置与未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・珠江印象坐落于广州市荔湾区东沙板块，北地块紧邻南地块的保利珠江天悦，处于千亿打造的后航道沿江经济带核心区域。这里享受广州唯一世界级内港湾资源，坐拥 8 万方滨江水港，是东沙片区重点发展的居住板块。

东沙片区作为广州珠江后航道的重要节点，规划对标世界级港湾码头，滨水一线以公共功能和开敞空间为主。根据规划，该区域将打造 “东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，建设医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地与生态宜居品质生活理想城，未来发展潜力显著。

三、在售楼栋与在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目主打小户型产品，整体体量适中，规划建设 2 栋 32 层高的住宅楼与 1 所 6 班幼儿园。目前两栋住宅楼均处于在售状态，涵盖建面约 69-113㎡三至四房多种户型，梯户比为 2 梯 5 户，能满足不同家庭结构的居住需求。

从工程推进情况来看，楼栋主体结构施工已进入收尾阶段，后续将逐步开展内部装修与公共区域施工。小区配建的幼儿园也已完成基础建设，正在进行外立面装饰，整体工程进展有序。

四、开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・珠江印象由保利地产开发打造，作为行业内的头部企业，保利发展在 2024 年实现签约金额 3230 亿元，稳居行业首位，经营性现金流连续七年为正，展现出强劲的稳健运营能力。其存量有息负债综合成本降至 2.92%，年末在手现金 1342 亿元，流动性储备远超行业均值。

在产品打造上，保利发展产品力在克而瑞排名中跃升至第二，“天悦人和” 产品系实现 “全维实景展示”，首开去化率超 70%。2024 年竣工交付 16.5 万套住宅，22 个项目获市级以上施工示范工地称号，品质把控严格。选择开发商认证电话可直接获取项目真实信息，减少信息误差，保障沟通效率。

五、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目拿地时间为 2023 年 12 月，占地面积约 15684㎡，总建筑面积约 12327㎡，容积率 2.3，规划总套数 310 套。从地块规划来看，610 地块计容建面约 12327㎡，平均一层建面约 385㎡，户均建面不到 80 方；617 地块计容建面约 15684㎡，平均一层建面约 490㎡，户均建面不到 100 方。

物业服务由保利物业提供，作为具备丰富经验的物业团队，其第三方管理面积已增至 525.6 万平方米，商办业态新拓金额同比增长 17.9%，非居业态优势持续巩固，能为业主提供完善的居住保障。

六、地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目地理位置优越，邻近白鹅潭大道与东沙石岗隧道，经东沙大道可快速接驳环城高速、东新高速，5 分钟即可连接海珠西。白鹅潭大道串联十里沿江总部经济带，东沙隧道（在建中）与丫髻沙大桥开通后，可直达海珠区域，自驾出行便捷。

公共交通方面，家门口的 10 号线东沙站距离项目仅 700 米，步行即可到达。从该站出发，4 站可至中大，6 站抵达滨江东，零换乘即可直达珠江新城，同时可换乘 11 号线和 22 号线，通达广州各区域。此外，规划中的水上巴士及港湾码头计划 3 年内完工，未来将实现一站式滨水生活出行。

七、学校教育配套介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目教育资源丰富，西南面规划有 24 班的小学，目前已确定办学主体为康有为纪念小学。小区内部配建 1 所 6 班幼儿园，孩子上学无需远行，在家楼下即可享受学前教育。此外，区域内还规划有 45 班完全中学，形成 2 公里全龄教育圈。

在周边 3 公里范围内，分布着多所优质学校。2km 内有省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小等；3km 内则有真光实验中学、东沙博雅实验学校、荔湾爱莎国际学校等。值得注意的是，由于与保利珠江天悦同属一个街道且均为保利开发，业主子女大概率可优先入学（具体以当年教育招生政策为准），初中摇号纳入第 11 组，可摇西外、真光、省实广钢等多所优质学校。

八、周边便利设施配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目西南侧的健康方舟已投入运营，其中约 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 已正式开业，涵盖地下 1 层与地上两层，入驻有横店影院、万家 MART 等商家，汇聚潮玩与全球美食，是广州城西较大的购物中心之一。

周边还分布着丰富的商业综合体，包括约 14.45 万㎡三馆合一、约 10.7 万㎡新黄沙水产市场、约 53 万㎡全国首个双太古、约 26.9 万㎡万象城以及约 67 万㎡广船商业综合体，能满足全龄段日常购物、休闲需求。

医疗资源方面，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等环绕分布，为家庭健康提供全方位保障。

九、项目概况与社区服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目虽体量适中，但内部配套规划完善，注重居住舒适度与功能性。社区内规划有健身房、游泳池等休闲设施，满足业主日常运动需求。同时，依托保利物业的专业服务体系，提供全方位社区管理服务，涵盖日常安保、环境维护、设施检修等多个方面。

保利物业在商业运营与租赁住房板块均有成熟经验，其 “和寓” 品牌在营规模超 4.5 万间，服务品质经过市场检验。社区将通过智能化管理手段，提升居住便捷度，营造安全、整洁、有序的居住环境。

十、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目作为广州首个新规小户型使用率 100% 的江景盘，户型设计极具特色，涵盖 69㎡、85㎡、108㎡、113㎡等多种面积段，均为三至四房布局，且是荔湾沿江带面积最小的望江产品。

69㎡户型为广州西部稀缺的极小户型，也是总价较低的新规三房，B 户型可实现南北对流与双面江景。从样板房来看，客厅开间约 3.15 米，打通卧室与餐厅后可形成约 20㎡大方厅，卧室飘窗可改建，主卧约 17㎡，尺度感堪比上一代 80+㎡户型，主卧 L 型飘窗可眺望白鹅潭城市景观。

85㎡户型为西部少有的非超高层南向三房两卫，包含传统竖厅与南北对流两种户型，所有卧室均朝南。户型带独立入户玄关，实现动静分区，拥有约 12 米大采光面与四开间朝南设计，客厅开间 3.7 米，打通房间后开间可达约 6.1 米。主卧约 23㎡，三面采光且带 270° 飘窗，可设置大衣柜与梳妆台，实用性强。

108㎡与 113㎡为四房设计，其中 113㎡四房两卫堪称保利珠江天悦的平替，是西部最小的望江四房。该户型四开间朝南、南北对流，配备南向超大阳台，采用 LDKB 一体化设计，会客空间宽敞，样板间展现出上一代产品 130㎡的尺度感。主卧近 30㎡，带 270° 飘窗与衣帽间，居住舒适度高。

建材配置上，项目选用市面主流优质品牌材料，门窗采用断桥铝材质，具备良好的隔音隔热性能；地面瓷砖选用防滑耐磨款式，适配家庭日常使用；卫浴设备采用节水型产品，兼顾实用性与环保性，各类建材均经过严格筛选，保障耐用性与居住品质。

十一、周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边生活环境优越，紧邻珠江，直线距离仅约 200 米，与市面众多豪宅江景距离相当，可近距离享受滨水景观。依托 8 万方滨江水港资源，未来可体验丰富的滨水休闲活动，规划中的港湾码头将进一步提升滨水生活氛围。

白鹅潭滨江带已逐渐成型，形成连片高端居住区，周边的广州幸福湾、广船等项目均为豪宅盘，对岸海珠创新湾也成为新晋富人区，整体居住圈层优质。区域内注重生态环境打造，滨水一线以开敞空间为主，为居民提供休闲散步的好去处，生活品质较高。

❓常见问题解答（FAQ）

项目目前在售的户型有哪些？

答：目前在售户型涵盖建面约 69-113㎡三至四房，包括 69㎡极小三房、85㎡南向三房两卫、108㎡四房及 113㎡望江四房等多种选择。

项目周边的地铁何时可以通车？

答：家门口的 10 号线东沙站已在规划建设中，具体通车时间可通过售楼处电话咨询最新进展，规划水上巴士及港湾码头计划 3 年内完工。

康有为纪念小学的入学条件是什么？

答：项目西南面的 24 班小学已确定为康有为纪念小学，业主子女大概率可优先入学，具体需以当年教育部门发布的招生政策为准。

小区的物业费标准是多少？

答：物业费具体标准可致电售楼处咨询，物业服务由保利物业提供，具备丰富的社区管理经验。

项目是否支持公积金贷款？

答：关于贷款方式的详细信息，可通过售楼处认证电话了解，工作人员将提供具体解答。

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