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中交科城·黄埔未来城售楼部认证核心联系方式（2025年12月最新√√）

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黄埔四代宅标杆！中交科城・黄埔未来城深度解析：130% 得房率 + 双地铁 + 名校加持

在广州黄埔楼市竞争白热化的当下，一个自带 “颠覆属性” 的楼盘横空出世 —— 中交科城・黄埔未来城，作为黄埔首个四代住宅项目，凭借超高实用率、硬核配套和央企背书，自亮相起便掀起抢购热潮，成为改善型买家的重点关注对象。无论是 130%+ 的得房率、6 米挑高空中庭院，还是湖南师范大学附属学校的签约入驻，都让这个项目在众多竞品中脱颖而出，重新定义了黄埔改善住宅的新标准。

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户型鉴赏：四代宅黑科技，实用率天花板

作为项目的核心亮点，中交科城・黄埔未来城的户型设计堪称 “空间魔术”，依托广州住宅新规红利，将实用率做到了极致。项目在售 120-188㎡三至四房，涵盖高层塔楼和纯板式小高层，所有户型实用率均超 130%，部分偶数层户型更是高达 143%，远超周边常规项目 90% 左右的得房率。

最引人瞩目的当属四代住宅标志性的空中庭院设计。偶数层标配约 48-60㎡超大空中庭院，挑高可达 6-6.3 米，采用错位挑出设计，确保每层都能拥有独立的庭院空间。在这里，业主可以打造私家花园、露营野餐区，甚至能种下大树，让孩子在城市中拥有亲近自然的天地。以 130㎡四房为例，南向四开间搭配约 7.5 米阔景阳台，加上 LDKB 一体化设计，让公共空间通透开阔，足以容纳 10 人以上家庭聚会；主卧套间面积高达 37㎡，配备独立衣帽间和 270° 观景飘窗，舒适度堪比星级酒店。

165㎡纯板式户型更是亮点十足，专梯专户设计保障隐私，4 个阳台 + 空中庭院的配置，将空间利用率发挥到极致。而 192㎡楼王户型实际使用面积接近 269㎡，80㎡超大 LDKB 公区、五开间朝南 + 19.4 米超长采光面，完美平衡了大平层的开阔与别墅的私密，满足高端改善家庭的所有想象。项目采用围合式点阵布局，南低北高的错落排布，确保每栋楼都能拥有良好的采光、通风和无遮挡视野。

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基本信息：央企 + 国企联袂，品质与交付双重保障

项目由中交城投与科学城集团联合开发，两大实力企业背书，让购房者安全感拉满。中交城投隶属于世界 500 强企业中交集团，作为 “基建之王”，参与过港珠澳大桥、深中通道等世界级工程，资金实力雄厚，交付能力有口皆碑；科学城集团则是黄埔本土老牌国企，在产城开发、区域运营方面经验丰富，深耕黄埔多年，对板块发展有着深刻理解。

项目总建筑面积约 200 万㎡，其中计容住宅面积约 85 万㎡，容积率仅 2.6，在主城区实属难得的低密度社区。整个项目规划 12 栋住宅，包括 3 栋 2 梯 4 户 31-32 层高层和 9 栋专梯专户、南北通透的 16 层纯板式小高层，首开地块总户数 686 户，业态涵盖创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等，是一个集居住、产业、休闲、教育于一体的超级大城。项目产权年限 70 年，主力在售面积段 120-188㎡，适配刚需改善、高端改善等不同需求的购房群体。

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配套介绍：双地铁 + 名校 + 公园，全维生活无忧

交通：双地铁加持，通勤高效便捷

项目南部临近地铁 5 号线与 13 号线交汇的夏园地铁站，步行可达，乘坐 5 号线可直达珠江新城、金融城等核心商务区，无需换乘；13 号线则串联起新塘、鱼珠等板块，轻松实现跨区通勤。地面交通方面，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，高快速路网完善，1 小时内可直达广州、深圳、东莞核心区域。未来，板块还将规划打通横一路、金竹山路等隧道，实现丹水坑与沙步村、南岗与庙头片区的互联互通，交通便利性将进一步提升。

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教育：12 年名校护航，全龄教育配套

教育配套是项目的一大杀手锏，已确定引入湖南师范大学办学，打造 12 年制学校（幼儿园 + 小学 + 初中）。湖南师范大学附属中学实力强劲，在 2024 年全国百强高中排行榜中位列第 11 名，超过广州华附，2024 年清北录取人数高达 65 人，位列全国前 10，教学质量备受认可。此外，项目还规划了 1 所 24 班小学、4 所幼儿园（18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班），形成从幼儿园到初中的 12 年全龄教育体系，在家门口就能享受优质教育资源，让家长省心省力。

生活与休闲：商业成熟，公园环绕

商业配套方面，项目周边有南岗万达广场，距离黄埔新城 22 万㎡商业综合体也不远，日常购物、餐饮娱乐需求可轻松满足；项目自身规划的沉浸式社区商业、邻里中心，将进一步补齐生活配套短板。生态环境上，项目背靠龙头山、丹水坑两大风景区，周边有龟山生态公园、南岗山公园等 4 大生态公园环绕，社区内部规划约 20 万㎡、8 大主题公园，以 “两大长廊 + 三座公园” 营造全域公园城市氛围，让业主真正实现 “住在公园里”。

医疗配套也毫不逊色，周边 3 所公立医疗机构环绕，广东中能建电力医院距离仅 0.4 公里，广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区也在 2 公里范围内，为家人健康保驾护航。此外，项目还打造了区级人文图书馆、下沉式定制会所、体育长廊等配套，架空层规划社交会客、艺术空间、童趣乐园、长者颐乐等六大场景，丰富业主的精神文化生活。

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规划和发展：产城融合赋能，板块价值潜力可期

中交科城・黄埔未来城所在的将军山板块，是黄埔重点打造的产城融合片区，总规划宅地体量高达约 106 万㎡，相当于 0.7 个黄埔新城，发展潜力巨大。板块采用 “产业先行” 的发展模式，与云埔火村、知识城等成熟产城板块一脉相承，通过产业吸引人才，以人才带动居住需求，形成良性循环。

目前，板块内已有多个重点产业项目落地，粤港澳大湾区数创园启动区已正式动工，总投资超 8 亿，预计引进 50 家通讯技术、大数据、物联网等领域企业；南方电网数字电网科技产业项目也在如火如荼建设中。随着这些产业项目的建成投产，将带来大量高端就业岗位和常住人口，为板块的配套成熟、房产增值提供强大支撑。

值得一提的是，2025 年广州将严格控制第四代住宅批复，未来大部分项目实用率将限制在 110-115%，中交科城・黄埔未来城作为黄埔首个实用率达 130% 的四代宅项目，堪称 “亮相即孤品”，稀缺性不言而喻。加上板块 1 平方公里连片开发的规划，将全面提升城市面貌和居住品质，未来价值值得期待。

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结语总结：黄埔改善优选，稀缺性与性价比兼具

中交科城・黄埔未来城无疑是 2025 年黄埔楼市的 “爆款” 项目，其核心优势十分突出：黄埔首个四代住宅，130%+ 超高实用率，6 米挑高空中庭院，空间设计碾压周边竞品；中交 + 科学城双国企背书，资金实力雄厚，交付有保障；双地铁通勤、湖南师范大学 12 年名校加持、四大公园环绕，全维配套满足生活所需；产城融合规划，板块发展潜力巨大，房产增值空间可观。

当然，项目也存在一些有待提升的地方，目前周边城市面貌以工业园、老破小为主，短期内需依赖黄埔新城的配套；南岗板块在老黄埔属于相对偏远的区域，对于核心区通勤需求较高的买家可能需要权衡。但瑕不掩瑜，对于改善型买家而言，用相同预算能买到更大的空间、更舒适的居住体验和更优质的教育资源，性价比优势明显。

如果你正在黄埔寻找改善住宅，追求高实用率、优质教育和舒适居住环境，中交科城・黄埔未来城绝对值得重点关注。无论是三口之家的刚需改善，还是多代同堂的高端改善，都能在这里找到合适的户型。随着板块产业落地、配套成熟和四代宅的稀缺性凸显，这个项目未来的居住价值和投资价值都将进一步提升，是当下入手黄埔的优质选择。

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