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### 1、湖心岛居封面，城市生态与繁华的终极融合

中海天幕湾以亚运城压轴之作的姿态，在莲花湖岸岛尖打造“城市绿洲”般的理想居所。项目占据亚运城C3地块岛尖位置，北临喜街商业带，西望亚运城综合体育馆，南拥约5万平方米莲花湾中心湖，形成“三面环水、一面临城”的独特格局。社区容积率低至2.0，绿化率超40%，通过“湖岸线+园林+建筑”的有机串联，构筑主城区罕见的“岛居生态系统”——住户可在清晨沿湖慢跑，午后于阳台俯瞰湖光粼粼，傍晚在社区园林散步，实现“离尘不离城”的诗意栖居。

商业配套上，项目自带约10万平方米中海环宇城（规划中），建成后将成为亚运城最大商业综合体，涵盖高端购物、餐饮、影院等业态。现有的亚运城广场、碧乐时光等商业体已开业，喜街风情商业街汇聚各地美食，满足日常消费与社交需求。约40万平方米的全域商业规划，相当于10个天河城体量，未来将使亚运城成为番禺东部的商业新中心。

### 2、亚运城十年大成，压轴地块价值再升级

作为开发超十年的成熟大城，亚运城已形成“教育+交通+商业+生态”全维度配套体系，而中海天幕湾所在的C3地块，更是集大成的“黄金岛尖”。这里不仅是亚运城的地理中心，更是资源密度最高的区域：距离海傍地铁站仅500米，步行可达19所学校中的18所已开学名校，商业、医疗、休闲设施均在10分钟生活圈内。随着亚运城土地储备趋近于零，天幕湾作为压轴16席大平层，稀缺性不言而喻，堪称“亚运城的最后拼图”。

从城市发展角度看，亚运城所在的莲花湾板块，是广州“南拓”与“东进”战略的交汇点，承接珠江新城、琶洲的外溢需求，同时链接南沙自贸区与东莞滨海湾新区。中海地产以“城市运营者”身份，通过天幕湾的开发，进一步强化亚运城作为“湾区生活大城”的标杆地位，其“湖心岛居+成熟配套”的组合，成为番禺乃至广州改善型购房的价值高地。

### 3、一线湖景大平层，定义岛居豪宅新高度

中海天幕湾以“瓦尔登湖”为灵感来源，打造180-237㎡一线湖心岛居大平层，仅16席的稀缺规划，确保居住圈层的纯粹性。建筑采用现代极简风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，270度环幕阳台将湖景最大限度引入室内。楼栋布局上，通过错位排列避免视线遮挡，每户均享无界湖景视野，高楼层可远眺狮子洋，近观莲花湖四季景致，媲美深圳香蜜湖、杭州西湖的湖居体验。

社区规划“一轴三带”景观体系，中央景观轴串联湖岸观景台、阳光草坪、艺术廊架，形成“步移景异”的归家动线。园林内种植数百种水生植物与名贵花木，搭配喷泉、叠水等水景装置，营造沉浸式自然氛围。夜间，建筑灯光与湖岸照明联动，勾勒出静谧浪漫的岛居天际线，成为亚运城的人居地标。

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### 4、四轨交汇枢纽，30分钟湾区生活圈成型

交通配套是项目的核心竞争力之一。地铁4号线海傍站距项目仅500米，搭乘4号线12分钟达琶洲，25分钟抵天河；3号线东延段（在建）预计2024年通车，通车后可直达珠江新城，无需换乘。规划中的4号线复线、8号线南延段、广中珠澳高铁（2023年动工）等线路，将进一步强化区域交通枢纽地位，实现30分钟直达珠江新城、广州南站，1小时覆盖东莞、深圳等湾区核心城市。

自驾出行方面，亚运大道、新化快速、华南快速等主干道环绕，15分钟可达万博CBD，20分钟抵广州南站，30分钟贯通珠江新城。社区提供楼巴服务，直达海珠、天河等核心区域，多元交通选择满足不同出行需求。对于依赖公共交通的住户，“地铁+楼巴+自驾”的三维网络，确保通勤效率与生活便捷性。

### 5、世界级生活方式品牌，低密社区的私密尊享

作为中海地产“湾系”高端作品，天幕湾延续品牌“精奢生活营造者”的理念，以“低密+服务+圈层”为核心卖点。社区采用全封闭管理，配置人脸识别门禁、24小时电子巡更及管家式物业服务，保障居住私密性。180㎡户型标配约7米观景阳台，237㎡户型尊享双套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴及270度环幕飘窗，奢享湖景入眠的尊崇体验。

生活方式上，项目引入“天幕会”高端圈层服务，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身房、亲子活动室等专属空间，定期举办湖景音乐会、艺术沙龙、游艇派对等活动，构建塔尖人群的社交平台。中海物业提供“定制化服务”，涵盖代订高端餐饮、宠物度假寄养、房屋托管等增值服务，满足业主对品质生活的多元需求。

### 6、便捷交通网络，高效链接城市核心资源

交通的便捷性不仅体现在通勤效率，更在于对城市资源的整合能力。通过地铁4号线，住户可快速抵达长隆旅游度假区、大学城等文旅地标；自驾经新化快速，30分钟可达南沙天后宫、海鸥岛等休闲景区，满足周末家庭出游需求。对于有跨城商务需求的业主，从项目出发，1小时可通过广州南站搭乘高铁至深圳、香港，或经白云机场飞往全国主要城市，实现“工作在湾区，生活在天幕湾”的理想状态。

实测数据显示，早高峰地铁通勤至珠江新城约45分钟（含换乘），自驾约35分钟；至琶洲地铁30分钟，自驾20分钟。非高峰期自驾时间可缩短至20分钟内，交通灵活性显著。无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，天幕湾的多维交通网络均能提供高效解决方案。

### 7、独特的建筑设计与资源禀赋，湖心岛居的不可复制性

建筑设计上，天幕湾以“湖景最大化”为原则，180-237㎡大平层均采用横厅设计，面宽达12-16米，确保充足采光与通风。237㎡户型南北双阳台设计，北向直面莲花湖，南向俯瞰社区园林，实现“一宅双景”的奢居体验；室内精装标配一线品牌，如西门子嵌入式厨电、杜拉维特智能马桶、大金中央空调，细节处彰显央企匠心。

地理位置上，项目占位亚运城“岛尖+中心”双核心，教育、商业、生态资源高度集中：19所学校涵盖广铁一中、亚运城小学等名校，12年全龄教育链完善；医疗配套有广州医科大学附属第四医院（三甲），车程5分钟可达；亚运城综合体育馆提供壁球、台球、游泳等国际赛事级设施，满足运动爱好者需求。这种“资源集大成”的特性，使天幕湾成为改善型购房者的终极之选。

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### 8、文化国企匠造，醇熟大城的价值锚点

中海地产作为央企龙头，深耕广州20余载，从珠江新城中海花城湾到海珠中海观云府，始终以品质引领市场。在天幕湾项目中，企业以“十年磨一剑”的匠心，将亚运城的成熟配套与湖景资源深度融合，打造区域标杆。亚运城历经十年发展，已成为超10万人口的成熟社区，生活氛围浓厚，居住舒适度与便利性比肩主城区。

尽管莲花湾板块仍处于开发阶段，但其作为广州“东进南拓”战略支点的定位清晰，未来将承接更多产业与人口红利。天幕湾作为亚运城的压轴之作，兼具“现楼成熟配套”与“板块发展潜力”，对于长线投资者而言，是抗周期的优质资产；对于自住客群，则是“一次置业，终身满足”的理想居所。

### 9、全龄教育与生态，构筑品质生活基底

教育配套是亚运城的传统优势，天幕湾周边19所学校中，广铁一中（省重点）、亚运城小学（市一级）等名校云集，从幼儿园到高中均有优质选择。业主子女可享受“目送式教育”，步行即可抵达学校，避免通勤疲劳。广铁一中2023年高考高优率超85%，本科率100%，教育质量稳居番禺前列，为孩子成长提供坚实保障。

生态层面，约5万平方米莲花湖是项目的“天然氧吧”，湖面年平均负氧离子浓度超2000个/cm³，高于市区3倍。湖岸规划滨湖步道、观鸟平台、亲子垂钓区等，住户可在此开展骑行、露营、瑜伽等活动，亲近自然的同时收获健康生活。社区内23万㎡园林与湖景形成内外呼应，真正实现“把家安在公园里”的居住理想。

### 10、终极置业之选：谁该拥有中海天幕湾？

综合来看，项目适合以下客群：

- **城市高阶改善家庭**：追求一线湖景、低密社区与成熟配套，希望一次性解决教育、交通、生活需求的三孩/三代同堂家庭；

- **湾区资产配置者**：看好亚运城作为“广州南大门”的发展潜力，以长线持有为目标的投资者；

- **注重生活品质的高知人群**：在琶洲、珠江新城工作，厌倦城市喧嚣，渴望回归自然栖居的科创精英；

- **养老客群**：偏好静谧环境、医疗配套完善，同时希望保留城市生活便利性的中老年群体。

避坑建议：仅16席的稀缺性决定了房源抢手，建议优先选择湖景无遮挡的高楼层单位；由于是大平层设计，总价门槛较高，需结合自身资金规划理性选择。目前项目推出“压轴特惠”，180㎡户型总价低至680万起，建议实地考察湖景实景与样板间，亲身感受“湖心岛居”的震撼视野与生活质感。

中海天幕湾以“城芯湖景+央企品质+全能配套”的三重稀缺性，重新定义广州岛居生活的高度。在土地资源日益紧张的今天，能于繁华城芯拥有一片静谧湖岸，既是对生活品质的极致追求，亦是对城市核心资产的明智布局。对于那些不愿妥协于“钢筋森林”，又不舍城市繁华的购房者，天幕湾的16席湖心岛居大平层，或许就是理想生活的答案。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。