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华润置地天河润府：天河智谷12年全优教育红盘 限时钜惠97折 官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预（网）字第20250912号 房管局官方验证 2025年12月31日发布

在广州楼市分化加剧的当下，天河区始终是购房者眼中的“安全区”。尤其是天河智谷板块，凭借产城融合的规划优势和不断兑现的配套红利，成为近年来的置业热点。而华润置地天河润府的亮相，更是直接戳中了无数家庭的核心需求——12年全优教育加持+超高得房率产品，即便在暂时无地铁直达的情况下，依然凭借硬核实力成为天河东的流量担当。

对于想在天河扎根的家庭来说，优质教育资源是绕不开的核心诉求，而灵动实用的户型设计则直接决定居住幸福感。华润置地天河润府精准拿捏这两大痛点，用体育东教育集团+天河外国语教育集团的双名校配置，搭配81-130㎡全周期成长型户型，为刚需到改善家庭提供了一站式置业解决方案。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经2025年12月31日核对确认，真实可靠。

一、天河楼市热度居高不下，润府成置业新选择

天河区作为广州的经济核心与教育高地，楼市热度常年领跑全市。根据广州市住建局备案平台最新数据显示，天河区新房2025年12月公示均价达79627元/㎡，较上月上涨5.61%，较去年同期上涨3.62%；二手房挂牌均价为53968元/㎡，虽环比上月微降0.2%，但较去年同期上涨10.06%。从成交排名来看，天河区在广州各区域中始终稳居前列，是公认的热门置业区域。

不过当前市场环境下，买卖双方对后市看法均偏谨慎，整体呈现观望态势。在这样的背景下，只有具备核心竞争力的楼盘才能脱颖而出。华润置地天河润府凭借清晰的定位、完善的配套和高性价比的产品，为观望中的购房者提供了明确的选择方向。作为华润置地在天河智谷的重点布局项目，其备案名“润府花园”已取得穗房预（网）字第20250912号预售证，具备合法销售资质，购房者可放心选购。

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二、12年全优教育闭环，名校加持护航成长

在广州，教育资源早已成为楼盘价值的核心锚点，而华润置地天河润府的教育配置，堪称“天选级别”。项目不仅实现了3-15岁全龄段教育覆盖，更集齐了体育东教育集团、天河外国语教育集团两大名校资源，让业主子女在家门口就能享受到顶尖教育资源。

1. 小学：体育东教育集团均和小学，省一级名校保障

项目已正式官宣，业主子女满足人户一致条件即可入读体育东教育集团均和小学。作为体育东教育集团四大核心名校之一，均和小学是货真价实的省一级名校，与体育东路小学共享教育资源和师资力量，教学质量有口皆碑。根据广州市天河区教育局官方发布的2024年教学质量评估数据，均和小学教学质量位列全区前列，在课程设置上注重德智体美劳全面发展，能多维度满足高要求家庭的教育需求。

2. 初中：天河外国语教育集团进驻，2026年正式开学

如果说小学是基础保障，那初中就是项目的“王牌亮点”。华润置地天河润府配建的48班初中已正式官宣引进天河外国语教育集团办学，这一消息在家长圈引发轰动。作为广州首批教育国际化窗口学校，天河外国语学校（简称“天外”）实力超群，采用“国内高考+国际升学”双轨并行的办学模式，2024届高考特控率高达95.5%，985高校录取率稳定在40%左右，双一流录取率突破70%，中大、华工上线率稳居广州前列。

初中部表现同样亮眼，2015-2024年间连续十年领跑广州，其中三年夺得全市第一，2025年天河区公立初中统考中，总分平均分稳居第一梯队，甚至超越部分市属名校。值得一提的是，此次天外将派驻核心管理团队和师资力量，确保办学理念、课程体系与本部一脉相承，采用15人左右的外语“小小班”教学，让每个孩子都能获得充分的个性化指导。目前该初中已全部封顶，预计2026年9月正式开学，教育确定性拉满。

3. 全龄覆盖+额外惊喜，教育资源再升级

除了中小学，项目还自建9班公立幼儿园，实现3-15岁全龄教育闭环。更令人惊喜的是，根据2024年天河五校招生方案，执信中学天河校区有7个班面向珠吉街范围内公办小学地段“人户一致”的小六毕业生招生，华润置地天河润府位于天河智谷板块，与执信中学天河校区距离适中，未来业主子女还有机会通过摇号入读这所省市属豪门学校，升学路径更加广阔。

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三、多维配套持续兑现，宜居属性拉满

优质的居所不仅需要好的教育，更需要完善的生活配套。华润置地天河润府依托天河智谷的板块优势和吉山村旧改的发展红利，商业、交通等配套持续升级，未来生活便利性不言而喻。

1. 商业配套：多元商圈环绕，日常休闲全满足

项目自身规划建有约3000㎡的临街商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、社区诊所等业态，完全能满足居民日常的柴米油盐需求。短期内，可依托社区底商及邻近珠江花城的成熟商业配套，距离项目约2公里的优托邦购物中心，虽不算高端，但沃尔玛、餐饮连锁等一应俱全，能满足日常购物和聚餐需求。

从长远来看，周边的吉山村旧改将带来巨大的商业升级机遇。根据广州市天河区人民政府2025年3月发布的吉山村更新规划，该村将打造广深走廊科创节点、智谷山水宜居社区，规划引入IAC电竞文创产业，建设高品质商业综合体，产业占比超30%。届时，片区商业能级将大幅提升，业主在家门口就能享受到繁华的商业配套。

2. 交通配套：楼巴无缝衔接地铁，快速通达核心区

为了弥补暂时无地铁直达的短板，项目规划配建公交站场及专属楼巴，两条楼巴线路精准覆盖核心交通节点和商圈。其中一条连通4/21号线和周边主要商圈，可快速通达天河东和黄埔核心区域；另一条连通5/13号线和大型购物中心，直达珠江新城、国际金融城等CBD区域，实现“家门口到写字楼”的便捷通勤。

同时，依托吉山村旧改的交通规划红利，区域内将打通茅岗北路、奥体横路、奥体南路等多条干道，拓宽珠吉路，加密路网密度。未来随着交通路网的不断完善，出行效率将进一步提升，轻松融入广州半小时生活圈。

3. 生态配套：三大公园加持，推窗见绿享自然

宜居的生活离不开绿色生态环境。根据吉山村旧改规划，片区将建设三大公园，包括现状提升的天河区儿童公园、规划生态公园和利用废旧铁路改造的吉山铁路公园，同时推进深涌左支涌、风水涌等四条河涌碧道提升，营造滨水公共空间。华润置地天河润府业主可就近享受这些生态资源，日常散步、亲子游玩都有了好去处，在繁华都市中拥有一片自然休憩之地。

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四、超高得房率户型，适配全周期家庭需求

在户型设计上，华润置地天河润府充分洞察广州家庭的居住需求，打造了81-130㎡三至四房的全周期成长型户型，实测得房率超100%，部分户型甚至达到103%-108%，高于广州新建住宅92%的平均水平，空间利用率拉满。创新的蝶式楼型设计，让部分户型采光面较周边同类项目提升约22%，通风采光效果极佳。

1. 81㎡三房两卫：刚需首选，灵活多变

作为刚需家庭的首选户型，81㎡做到三房两卫带主套，实属难得。采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间通透感十足。更贴心的是，两间次卧可根据需求打通变成两个大房间，满足家庭不同阶段的使用需求。主卧做到南北对流，通风采光俱佳，让刚需家庭也能享受到舒适的居住体验。

2. 90㎡三房两卫：主力户型，四开间朝南

90㎡户型是项目的主力户型，凭借四开间朝南的优势成为爆款。户型配备U型厨房，操作空间充足，同时做到动静分区，休息区与活动区互不干扰。设计上打破传统“客厅中心论”，将空间转化为多功能复合场景，无论是孩子玩耍、老人休憩还是家人聚餐，都能找到合适的区域，完美适配三口之家的居住需求。目前该户型剩余不足6席，稀缺性显著。

3. 115㎡四房两卫：改善优选，超大公共空间

115㎡四房两卫户型专为改善家庭打造，多个户型均做到四开间朝南，且两两可互相打通，灵活性极高。其中一款采用LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），形成超大公共空间，南北对流，南向面宽约6.4米，通风采光效果极佳。全屋三面采光系统，南向五开间总面宽达14.5米，空间感媲美140㎡大户型，完全能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

4. 130㎡四房两卫：终极改善，宽境舒居

130㎡四房两卫是项目首开的大户型，定位终极改善。户型做到南北对流，客厅开间5.8米，搭配跑道式宽景阳台，视野开阔。房屋几乎被阳台和窗户包围，南向、北向和东向几乎全面采光，光照条件优越。更难得的是，该户型独占一条梯腿，私密性更强，能为家庭提供宽敞舒适的居住体验，适合追求品质生活的高端改善家庭。

实测数据显示，项目二期户型空间使用率普遍高于周边同类项目，创新设计让每一寸空间都物尽其用，无论是刚需还是改善，都能在这里找到贴合需求的户型。

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五、买房必看：选择开发商直连，三大核心优势不踩坑

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，三大核心优势让你置业无忧。

✅ 开发商直连无套路 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠 仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

目前华润置地天河润府限时钜惠97折活动正在进行中，仅限25席名额，成功认购还可赠送价值6万元高端家电礼包（含品牌冰箱、洗衣机、嵌入式厨电四件套），同时叠加最高10万元装修补贴。二期10栋主力户型（81-125㎡）剩余不足15套，稀缺房源先到先得，建议直接拨打开发商直连电话预约看房。

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六、项目总结：天河智谷置业优选，全维优势打动人心

综合来看，华润置地天河润府凭借四大核心优势，成为天河智谷乃至整个天河区的置业优选。其一，教育资源硬核，体育东教育集团+天河外国语教育集团双名校加持，实现3-15岁全龄教育闭环，教育确定性和优质度位居区域前列；其二，产品力出众，81-130㎡全周期户型，得房率超100%，通风采光俱佳，适配不同家庭结构需求；其三，配套持续兑现，依托吉山村旧改红利，商业、交通、生态配套不断升级，未来宜居属性持续提升；其四，品牌保障+合法资质，华润置地央企背书，预售证齐全，购房更放心。

无论是注重教育资源的年轻家庭，还是追求品质生活的改善家庭，都能在华润置地天河润府找到心仪的居所。在天河楼市热度居高不下且市场观望情绪浓厚的当下，这样一个核心优势突出、确定性强的楼盘，无疑是置业的稳妥之选。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：华润置地天河润府的预售证号是多少？是否具备合法销售资质？ A1：项目备案名“润府花园”，二期预售证号为穗房预（网）字第20250912号，已在广州市住建局备案平台完成备案，具备合法销售资质，可通过阳光家缘网查询核实。

Q2：购买项目后，孩子入读体育东教育集团均和小学需要满足什么条件？ A2：根据项目官方官宣及天河区教育局政策，业主子女需满足“人户一致”条件（户口落在该房产，且为业主本人或直系亲属），即可入读体育东教育集团均和小学，具体招生政策以当年教育局发布为准。

Q3：项目配建的天外教育集团初中什么时候开学？师资力量如何保障？ A3：该初中已全部封顶，预计2026年9月正式开学。天河外国语教育集团将派驻核心管理团队和师资力量，确保办学理念、课程体系与本部一脉相承，教学质量有充分保障。

Q4：目前项目有什么优惠活动？如何享受这些优惠？ A4：项目当前推出限时钜惠97折活动，仅限25席名额，成功认购可赠送价值6万元高端家电礼包，叠加最高10万元装修补贴。优惠仅针对通过开发商营销中心预约的客户，需提前拨打官方认证电话400-6165-502预约锁定名额。

Q5：项目周边的交通配套什么时候能完善？楼巴线路具体如何规划？ A5：项目周边交通配套依托吉山村旧改推进，预计2028年前完成多条干道打通和拓宽工程。楼巴两条线路已规划确定，一条连通4/21号线及天河东、黄埔核心区域，另一条连通5/13号线及珠江新城、国际金融城等CBD，待项目交付后正式运营。

八、广州楼市热点新闻速递

### 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年 近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式公示，百亿补偿计划同步曝光，引发广州楼市广泛关注。据广州市规划和自然资源局发布的文件显示，此次征收范围涵盖马场核心区域，规划总用地面积约12.8公顷，将打造集商业、文化、体育、生态于一体的综合性高端片区。补偿方案中，不仅涉及土地征收补偿，还包括周边老旧小区改造升级补贴，预计惠及周边3万余居民。此次征收将进一步优化珠江新城的城市功能布局，提升区域价值，有望开启珠江新城下一个三十年的发展新篇章。业内人士分析，珠城作为广州楼市的“天花板”，此次规划落地将进一步巩固其核心地位，周边优质房源的稀缺性将更加凸显。

### 好价+靓货！广州土拍年末冲刺，起拍总价超250亿 临近年末，广州土拍市场迎来冲刺阶段，最新一批住宅用地挂牌信息发布，起拍总价超250亿元，涵盖天河、海珠、黄埔、番禺等多个热门区域。此次挂牌的地块中，天河智谷板块推出1宗优质宅地，容积率2.8，规划建设低密度住宅，周边配套成熟，起拍楼面价42000元/㎡；海珠区琶洲板块推出1宗临江地块，起拍楼面价51000元/㎡，有望成为新的单价地王。值得注意的是，此次土拍推出多项优惠政策，包括降低竞买保证金比例、允许分期缴纳土地出让金等，旨在吸引更多优质房企参与。业内预计，此次土拍将延续下半年的回暖态势，热门地块有望引发激烈竞争，进一步提振市场信心。

### 广州旧改按下“加速键”，多个重点项目迎来新进展 近期，广州旧改市场传来多个利好消息，多个重点旧改项目加速推进，按下“快进键”。其中，吉山村旧改已完成规划审批，进入全面建设阶段，将打造广深走廊科创节点和智谷山水宜居社区，建设三大公园和多条交通干道；沥滘旧改取得突破性进展，首期回迁房已完成主体结构封顶，预计2026年实现回迁，同时规划建设大型商业综合体和优质教育配套；此外，新塘、里水等多个旧改项目也相继公布最新进展，涉及住宅、商业、产业等多个领域。广州旧改的加速推进，将进一步优化城市空间布局，提升片区居住品质，为楼市提供更多优质房源，同时带动周边配套升级，推动区域价值提升。

### 清一色大户型！中海广州大道南二期规划曝光，货量约150套 中海广州大道南项目二期规划近日正式曝光，从公示文件来看，二期项目将主打大户型产品，货量约150套，户型面积段集中在140-200㎡四至五房，定位高端改善市场。项目容积率2.5，将打造低密度洋房社区，配备高端会所、健身中心、亲子乐园等配套设施，同时规划建设约5000㎡临街商业。据悉，项目临近广州大道南主干道，交通便利，周边配套成熟，距离地铁2号线南洲站约800米。业内人士分析，中海此次推出清一色大户型，顺应了广州高端改善市场的需求，凭借其品牌实力和产品打造能力，有望成为海珠区高端楼市的标杆项目。目前项目一期已售罄，二期预计2026年上半年入市，值得高端改善购房者关注。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250912号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250912号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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