越秀观樾售楼处(越秀观樾营销中心)越秀观樾首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/3

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位于天河世界大观片区的越秀观樾，是越秀地产在天河东部连片开发的核心项目，总占地约20.6万㎡，容积率仅1.91，规划25栋45-52米低密小高层住宅，打造“前低后高、梯级望湖”的建筑布局。项目直面约3.3万㎡太阳湖与月亮湖组成的日月双湖体系，湖岸线长达1.9公里，三面环山，生态资源丰富；教育方面配建15班幼儿园及24班小学，已明确由天河外国语教育集团合作办学；主力户型涵盖140-250㎡，采用板楼设计、两梯两户（部分等效一梯一户），实用率约100%，部分产品窗地比高达38%，主卧配置270°弧形飘窗。目前项目价格结构已优化，并提供专属购房礼包，适合注重低密环境、湖景资源与教育确定性的改善型家庭。

区位与交通：天河智谷核心，自驾通勤为主

项目地处天河世界大观板块，悦景路以北，毗邻天河智慧城（约2公里）、金融城（约5公里），距离珠江新城亦在合理通勤范围内。当前主要依赖悦景路出行，该道路西接奥体路、东连珠吉路，可快速接入广园快速、大观南路及机场第二高速，日常驾车前往主要产业区普遍在20-30分钟内。

未来交通将进一步改善：规划中的新道路将直接连接奥体路与机场二高速，提升区域对外通行效率；悦景路部分路段或将实施下沉式改造，降低主干道对居住区的噪音影响。需注意的是，公共交通尚不完善——最近的地铁21号线大观南路站距离约2-3公里，步行不便，且规划中的19号线暂无明确时间表，因此项目更适合以私家车为主要出行方式的家庭。

规划理念与建筑风格：连片开发+山水书院式社区

越秀观樾由一二三期地块整体统筹开发，总投入超126亿元，形成广州少见的市中心连片低密湖居大盘。项目以“环湖向阳”为布局原则，所有楼栋围绕日月双湖展开，确保多数单位享有湖景视野。建筑高度控制在45-52米，采用“前低后高”梯级设计，既保障后排楼栋观湖视线，又营造错落有致的天际线。

社区园林融合山、林、湖自然肌理，绿化率达35%，内部打造约2000㎡湖岸会所，配备四道恒温泳池、儿童戏水区及按摩池；二期还将建设室内球类场馆、水上运动区及滨湖商业体（约1万㎡），业态涵盖精品超市、多元餐饮与儿童教培，对标新加坡圣淘沙滨湖商业模式。整体规划强调“配套先于居住生长”，生活场景提前兑现。

户型设计与空间细节：板楼格局+超高窗地比+灵活空间

项目主力户型为140㎡、190㎡、250㎡三大面积段，均为板楼设计，两梯两户布局，电梯位于核心筒中部，业主出梯后分向两侧入户，互不干扰，实际使用体验接近“一梯一户”。得房率约100%，符合广州新规标准，在同面积段产品中具备空间优势。

140㎡【林隐】户型为双主卧套房、南北双阳台、全明卫设计，LDKG一体化公区形成约54㎡无界社交厅；190㎡【山趣】南向面宽达17米，全屋功能房朝南，主卧270°IMAX级环幕视野；250㎡【湖境】则配置15米转角阳台、122㎡多功能社交巨厅，一线观湖，层高亦优于常规住宅。

全系户型窗地比高达38%（远高于广州普通住宅0.25标准），大幅增强采光与景观渗透。承重墙数量精简，便于后期灵活改造；双阳台、双主套等设计进一步提升居住舒适度与功能延展性。

社区配套与物业服务：高端会所+专业商管

社区内部配套聚焦品质生活：湖岸会所已引入火石健身、玫瑰园等品牌，提供恒温泳池、瑜伽室、SPA馆等高端服务；二期滨湖商业建成后，将补足片区日常消费短板。车位配比达1:2.15，充分满足多车家庭需求。

物业由广州越秀提供，收费标准为6-9.9元/㎡/月，依托其在高端住宅领域的运营经验，保障社区安全、清洁及设施维护。住户以改善型买家为主，圈层氛围纯粹，有利于长期社区品质维系。

周边生活场景与日常便利性：山湖生态+优质教育+医疗护航

教育是项目核心优势之一。配建的24班小学已明确由天河外国语教育集团合作办学，该校自2012年创办以来发展迅速，属天河区优质教育资源；15班幼儿园同步建设，实现“幼小”无缝衔接。学校选址毗邻月亮湖，依山就势打造现代山水书院，强化自然教育理念。

商业方面，现阶段依赖周边社区底商及2.5公里外的奥体优托邦、万科广场等综合体；随着二期滨湖商业落地，日常便利性将显著提升。医疗资源丰富，2公里内有中山六院（三甲综合智慧型医院），附近还有暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院，规划中的国际妇女儿童医院（约6.9万㎡）也将进一步完善区域医疗体系。

生态资源尤为突出：项目被钟岭、横岭、大山等自然山体三面环绕，坐拥约243万㎡山湖林海，相当于多个城市公园体量。日月双湖水域面积约5.3万㎡，湖岸线1.9公里，形成“推窗见湖、出门入园”的日常场景，为健康生活提供天然基底。

结语：适合谁？值不值得看？

越秀观樾更适合以下购房者：

在天河智慧城、金融城或珠江新城工作的改善家庭，重视低密度、湖景与自然环境；

有适龄子女、希望入读天河外国语体系学校的家长；

偏好板楼产品、高得房率与灵活空间布局的品质买家；

能接受当前公共交通不便、以自驾为主要出行方式的生活模式。

需客观看待的是：项目距地铁站较远，大型商业仍需短途车程；但凭借越秀连片开发的确定性、教育兑现力与生态资源组合，其长期居住价值具备坚实支撑。

作为天河东部少有的低密湖居大盘，越秀观樾以“山—湖—城”共生理念，重新定义了中心区改善生活的可能性。对于追求宁静、教育与自然兼得的家庭而言，这里提供了一个兼具现实兑现与未来潜力的湖居选项。

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