越秀江湾和樾售楼处电话(越秀江湾和樾)越秀江湾和樾官方网站-越秀江湾和樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜
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越秀江湾和樾售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）
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编辑
海珠区工业大道沿线因广纸改造的持续推进，成为兼具老城烟火气与新城规划潜力的居住区
越秀珠实城发江湾和樾就坐落于此，紧邻珠江后航道，由越秀、珠实、海珠城发联合开发
近期其在售户型更新及配套进展陆续披露，逐步进入购房者视野。
项目具体位于鹤洞大桥南锌片厂附近，总占地面积约 6.3 万平方米，建筑面积 21 万平方米
规划了 8 栋塔楼、3 栋商业及 1 所幼儿园，共 1313 户
整体处于广纸改造连片开发范围内，周边环境正逐步提升。
小区基础配置有明确参数，容积率 3.43，绿化率 35%
内部打造了约 12600㎡人文园林，搭配环形步道等休闲空间
不过部分楼栋间距较近，低层户型采光可能受影响。
车位配比 1:1.46，地下车位数量充足，多数家庭停车需求能得到满足。
物业服务由越秀物业负责，物业费 5.62 元 / 平方米 / 月
包含 24 小时安保和公共区域维护，日常管理有成熟体系支撑。
需要留意的是，项目周边仍有城改施工区域，白天偶尔会有噪音干扰
且规划中的部分配套尚未完全落地，当前城市界面有待完善。
交付时间分批次，2 栋、5 栋预计 2025 年底交付，4 栋则要到 2026 年中
均为精装交付，配备智能门锁、新风系统等基础设备。
目前江湾和樾在售户型涵盖 107㎡-188㎡的三至四房，单价 6.6 万 - 8 万元 / 平方米，不同楼栋和楼层价格差异明显。
107㎡的三房两厅两卫是刚需适配户型，总价约 749 万元，剩余少量尾货
采用四开间朝南设计，搭配双面宽阳台，客餐厨 LDKB 一体化布局
空间利用率较高，适合年轻家庭过渡或首置。
122㎡和 125㎡的四房两厅两卫是主力户型，5 栋仍有较多可选房源。
122㎡户型做到 4.5 开间朝南，南北对流，主卧带独立卫浴，双面宽阳台兼顾晾晒与观景；
125㎡户型则侧重动静分区，大方厅设计增强空间通透感
厨房预留充足操作区域，适合三口之家长期居住。
138㎡四房两厅两卫总价约 966 万元，入户玄关设计提升私密性
LDKB 大方厅与南北对流主卧形成舒适居住动线
部分中高楼层房源能看到园林景观，适合对空间舒适度有一定要求的家庭。
140㎡、160㎡及 180㎡的滨江四房集中在 4 栋，188㎡户型为四房两厅三卫
总价根据江景视野差异较大，该户型采用独梯独户设计，南向阳台距珠江仅约 300 米
主套房带衣帽间和独立卫浴，空间布局宽松，适合多人口家庭或改善需求。
交通出行依赖地铁与主干道结合的模式。
已开通的 8 号线沙园站距离约 800 米，步行 10 分钟左右可达；
广佛线燕岗站约 1.2 公里，骑行更方便。
在建的 11 号线南石头站距项目 900 米，通车后可实现跨区快速通勤。
自驾方面，通过工业大道、昌岗中路可快速接入鹤洞大桥
20 分钟左右抵达珠江新城，不过早晚高峰主干道车流量较大，易出现拥堵。
周边 1 公里内有多个公交站点，覆盖荔湾、海珠等区域，短途出行灵活。
生活配套的成熟度是项目突出优势。
商业方面，1 公里范围内有沙园市场、乐峰广场，日常买菜、购物十分便利；
太古仓、广百新一城等商业体在 10 分钟生活圈内，能满足聚餐、观影等需求
社区还规划了约 3.29 万㎡商业，未来将补充更多业态。
教育资源上，内部配建幼儿园，距海珠宝玉直实验小学（南边路校区）仅 480 米，周边还有四十一中、江南外国语学校等
不过具体学区划分需以当年教育局公示为准。
医疗方面，3 公里内有珠江医院等三甲机构，日常就医便捷。
休闲上，距庄头公园约 150 米，步行即可抵达，珠江后航道绿道也能满足日常散步需求。
综上所述，江湾和樾的多样户型、成熟生活配套及滨江区位
适合重视海珠主城生活便利性的刚需与改善家庭。
虽当前有施工噪音、部分配套待兑现，但城改推进后环境将提升，能接受交付周期与短期短板可考虑。
广州楼市近期热点动态汇总
热点新闻一：年末土拍单日吸金67亿，金融城楼面价破4万成焦点
2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场注入强劲动力。本次土拍中，天河区金融城东区AT091410地块成为最大亮点，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。
值得关注的是，该地块为去年流拍的金融城浪奇北地块，经规划调整后条件显著优化：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积从10万㎡减至5.4万㎡，挂牌总价也从37亿元降至22亿元，珠实此次拿地被业内视为精准“抄底”。该地块位于金融城核心区，紧邻地铁4号线、5号线车陂南站，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，聚焦高端改善市场。
同期成交的还有黄埔长洲岛低密江景地块及南沙灵山岛两宗江景地。其中黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块由中交城投联合科学城集团以28.44亿元竞得，1.01的超低容积率创下广州近7年涉宅地块新低，三面环江的资源优势使其未来将打造叠墅等高端产品；南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以总价16.71亿元拿下，采用“超新规”设计，阳台率提高至25%，产品使用率有望达130%。从拿地主体来看，国企城投仍是绝对主力，12月成交的14宗地块中12宗由国央企获得，仅2宗由民企拿下，反映出市场调整期的投资理性。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，此次成交的地块均为重点规划区域的稀缺宅地，土地价值突出，预计将为2026年广州楼市提供优质供应。
热点新闻二：新盘开发加速“40天亮相”成常态，年底购房优惠密集释放
临近2025年年末，广州楼市供应端呈现“极速冲刺”态势，新盘入市周期大幅缩短，在售项目优惠力度也持续加码，市场翘尾行情可期。越秀地产位于番禺大石的越秀·鸿璟台项目成为近期开发速度的典型代表，从10月28日拿地到12月中旬开放营销中心与样板间，仅用40多天就完成亮相，预计12月底正式入市，刷新行业对开发效率的认知。
据项目销售人员介绍，越秀·鸿璟台容积率仅2.6，是大石板块近三年密度最低的住宅项目之一，规划11栋住宅包含8栋板楼与3栋塔楼，首推户型涵盖89-112㎡三房至四房，全部南向设计，使用率普遍超过100%。该项目的核心优势在于“学铁商”配套齐全，毗邻地铁3号线大石站，配建小学纳入仲元附属学校教育集团管理，一路之隔即为万民城商业综合体，对刚需及刚改客群吸引力显著。类似的加速入市案例并非个例，越秀地产10月30日竞得的天河广棠片区地块，新项目越秀·阅璟台预计12月入市；厦门国贸9月拿下的石围塘地块、绿城10月摘得的白云新城项目也均计划近期亮相，房企“拿地即开工”模式成为常态。
在售项目方面，年底业绩冲刺带动优惠力度升级。黄埔标杆盘大壮名城推出单价“2”字头房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起；白云湖板块的品实云湖花城则将70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房200万元出头，叠加现房“即买即住”优势，刚需承接力明显提升。中原研究数据显示，11月广州新房成交5542宗，虽宗数环比下降4%但成交面积环比增长3%，天河豪宅项目热销带动市场平稳运行。业内预计，12月更多项目将推出贴息、保价等阶段性优惠，尾盘及去化较慢项目可能出现更大幅度让利，刚需购房窗口期显现。
热点新闻三：融资“白名单”扩围+商转公新政落地，金融支持力度持续加码
为推动房地产市场良性循环，广州近期在金融支持方面动作频频，既有融资协调机制“白名单”的持续扩容，也有商业贷款转公积金贷款新政的落地实施，从企业端和购房端双向发力稳定市场。广州市房地产融资协调工作小组办公室近期推送第五批房地产融资协调机制项目清单，明确将更多存量贷款商品住房项目纳入“白名单”，实现“应进尽进”，助力房企解决合理融资需求。
根据通知要求，各金融机构需为“白名单”项目建立绿色通道，加大贷款投放力度，同时落实融资金额“发放—使用—偿还”的管理闭环，确保资金专款专用全部用于项目建设交付。各区住建部门则负责搭建政银企对接平台，及时协调修复项目问题，形成“推送—反馈”的工作闭环。这一举措有效缓解了房企资金压力，尤其是在防范逾期交付风险方面发挥关键作用。从化区更在此基础上推出专项措施，鼓励金融机构对房企提供最大限度支持，通过加强预售资金监管巩固市场信心。
针对购房群体的金融支持同样力度显著，广州8月21日起实施的“商转公”贷款新政已落地满四月，为刚需家庭大幅降低购房成本。根据新政，在广州开户缴纳公积金满60个月、无公积金贷款记录、拥有唯一住房且商贷已还3年以上的家庭，可申请将商贷余额转为公积金贷款。贷款额度按房屋评估价70%及商贷余额综合确定，期限最长可达30年，执行2.6%的公积金贷款利率。以200万元贷款、30年等额本息计算，商贷年利率3.3%转为公积金利率后，每月还款利息减少752元，总利息节省超26万元。
新政还建立了动态调控机制，以个贷率75%启动、85%防控轮候、90%暂停为标准，既保障首套刚需需求又管控资金风险。数据显示，新政实施以来，广州公积金贷款申请量环比增长32%，不少刚需家庭通过“商转公”减轻了还款压力。业内认为，金融支持政策的持续优化，配合年末市场的优惠窗口期，将进一步激活合理购房需求，推动广州楼市向平稳健康方向发展。
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