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🎊天河东拓要位 雄踞第三中轴

🏙 坐拥珠江新城+金融城50万精英

🌇背靠天河智慧城4000+家企业人群

🗽覆盖琶洲年度4000万展商客流

[庆祝]千万量级客群，价值潜力空前

🛎 低总价，享城市中轴千万级配套

🚄 立体交通 占据板块新动脉

🕒15分钟内，市区四大商圈环绕

??第三中轴|清华附中|市中医院| ??

🔥小面积 | 低投入 | 高回报🔥

【基础信息】

【地块性质】：商业用地

【占地面积】：20309m²

【建筑面积】：122000m²

【规划户数】：2255套

【层高】：3.3-3.8米

【产品类型】：平层30-60m²公寓（1-2房）、复式33m²公寓（1房）

【产品单价】：均价2万/m²

【是否明火】：否

【是否带阳台】：部分有

【每栋总层高】：17-19层（1-2层为商业体，3层大健康和共享社区公共服务配套）

【物业公司】：万科物业

【使用年限】： 37年

🌴交楼时间：2026年10月1日

💐交楼标准：带精装交付

🚗停车位：843个

🌻容积率：4.0

🏠绿化率：20.84%

💰管理费：6元/㎡

【东方财智广场】招商中心地址：

[地理位置]

【区域优势】

项目位于天河区智谷板块，第三中轴科技创新轴的核心，北靠天河智慧城，南接国际金融城，对岸就是琶洲电商总部，东方财智广场正处于第三中轴核心枢纽带--天河智谷；天河智谷也是天河最后连片发展片区，第三中轴线也是近三年土拍成交最多的区域，坐拥城市黄金地段，交通网络四通八达，15分钟尽享市区四大顶级商圈，衣食住行、吃喝玩乐一站式满足。

【板块实景航拍图】

天河智谷板块作为天河最后一个大面积连片开发板块，政府在规划上大力投入，而项目所在的智谷西广棠板块医、学、研、商、居、娱等配套兑现度遥遥领先，板块成熟配套肉眼可见无须等待；毗邻顶尖名校与市三甲医院，坐享教育医疗双重资源，板块大动脉健明六路已通车。东方财智广场雄踞广棠片区心脏位置，以“成熟配套+前瞻规划”双重优势，成为板块潜力爆发的价值引擎。

【项目沙盘】

本案打造的是建面约30-60㎡一两房户型，总价58万起，3.3米平层和3.8米跃层精装公寓，小区自带10000㎡商业配套，未来将面向品牌商家进行招商引进，除此之外，项目巨资引入卓医行进驻，自带康养理疗服务，为业主提供健康服务，北区A栋3楼约3000㎡打造全龄段休闲娱乐配套，满足不同年龄人群，匠心打造全龄段心之所向的理想家园。

【周边房价及土拍】

①土拍：近3年天河土拍基本在第三中轴上，其中天河智谷板块成交地块是最多的，也吸引了很多国家队房企及知名房企进入，这也是政府重点打造板块的直观体现，随着这些重量级地块不断开发，板块面貌将会日益更新，板块配套将会加速不断完善兑现。

②房价：近两年板块内新开发楼盘如雨后春笋般涌现，周边住宅最低总价门槛都在700万起步，我们价格仅为十分之一不到。业主都是高素质、高净值、高收入群体，而财智广场超低总价与城市中轴千万级优质圈同质而居。

【交通配套】

项目目前现有交通配套四通八达，现有地铁21号棠东站距项目仅约800米，规划中19号线广氮西站仅80米；项目紧邻健明六路（已开通），依托完善的路网地铁线路实现15分钟通达市区各大核心商圈。

【产业配套】

坐拥中轴上五大千亿产业集群，15分钟覆盖超百家上市公司及覆盖超4000家企业，超百万高薪精英汇聚于项目周边，项目周边车陂及棠下人流密集，租赁住房供不应求，而我们的产品是时下工薪人群最青睐的品质社区，对租房群体来说无疑就是一个理想居所。

【生活配套】

衣食住行一站式优质配套：300米范围涵盖市三甲级医院、清华附中、国六宝肉菜市场、公交车站；1公里范围内涵盖4.3万方商业综合体、地铁、公园等，3公里范围涵盖合生汇广场、卜蜂莲花、优托邦、奥体中心等等配套，住在财智广场不管是上街买菜，住院看病、逛街购物、观看体育赛事、演唱会，都是两步路就可以实现了。一站式满足您的多元生活所需。

【项目周边租金】项目周边公寓租金基本约3000元/月，住宅2房租金约6000元左右，酒店租金约400元/晚起步，已进驻本案北区C栋 丽呈铂锐酒店目前租金区间约450-660元/晚；成熟的配套，庞大的人流加持，片区租金居高不下，投资财智广场绝对是理财收益的不二之选。

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