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开发商全称：佛山市合诚房地产有限公司

项目位置：佛山市南海区狮山镇红星南路19号

在售产品：洋房（带精装）

在售面积：89㎡三房两厅两卫

首付：2成起

在售楼栋：8号楼，11号楼

拿地时间：2009年

交房时间：2020年12月31日前

占地面积：约7.5万㎡

建筑面积：约22.5万㎡

总户数：1509户

容积率 ：2.2

建筑密度：20%

绿化率：30%

车位配比：1:0.8

物业管理费：2.2元/月/㎡

物业公司：佛山市南海区豪信物业管理有限公司

项目亮点

【狮山：今日最强镇，明日湾区枢纽城】

2019年度全国综合实力千强镇第二名，城市定位佛山“5+2”城市战略的广佛副中心、佛山高新区核心园区，将打造为一区（粤桂黔先进制造业服务集聚区）三城（佛山西站枢纽城、博爱新城、智库科技城）的粤港澳大湾区西岸最大的枢纽城

【佛山西站：粤港澳大湾区枢纽】

华南首个轨道交通综合枢纽汇集3高铁、4地铁、2城轨实现广佛同城半小时生活圈，无缝接驳大湾区各核心区域

【立体交通：3地铁1轻轨环伺】

距佛山地铁3号线（在建）太平站1.8km，佛山地铁4号线博爱路站800m，佛山地铁8号线博爱路站800m，广佛肇轻轨狮山站1.2km，实现广佛半小时生活圈

【生态人居：1.5km三湖五公园】

1.5km半径范围涵盖三湖：博爱湖、爱丽丝湖、洗马井湖，五公园：博爱湖公园、南海中央公园、海景森林公园、佛山植物园、狮山市民广场

【博爱湖：十年前千灯湖 今日博爱湖】

城央户居代表城市最上层的奢居标杆，斥资8亿，占地面积约为67万㎡，景观面积为20万㎡，即5个千灯湖大小。错过十年前的千灯，今日博爱湖不容错过。

【滨湖华宅：博爱湖中轴线唯一0距离】

博爱湖中轴线上唯一高层华宅，小区通道直达博爱湖，0距离270°尽揽博爱湖全景

【精工产品：现楼发售100%使用率】

社区采用组团布局，实现楼栋间皆百米楼距，0距离270°尽揽博爱湖全景。全精装现楼发售，极致讲究的施工品质可触可见。科学布局89㎡三房户型，客厅开间4.2m，超高赠送，使用率达100%。

【生活配套：2km六大商业综合体】

肉菜市场：大利市场、华涌市场、穆院市场

大型超市：嘉荣超市场、腾兴百货

餐饮食肆：狮山美食城、和富商业中心美食街、信富广场

购物商场：和信广场、星河QQCITY、狮山广场、和富商业中心、奥园广场、德鸿广场

【精英教育：媲美越秀东山的名校教育】

幼儿园：狮山中心幼儿园、美立方幼儿园、锦绣华庭幼儿园、穆天子幼儿园、威尔兰迪幼儿园、恒大城幼儿园、新城幼儿园等

小 学： 石门实验小学、狮山中心小学、博爱第一小学、科技路小学、狮城中学小学部等

中学： 石门实验中学、石门高级中学、狮城中学

狮山大学城：华南师范大学（南海校区）、广东东软学院、广东轻工职业技术学院（南海校区）、广东省工业高级技工学校等大学、广东省石油化工职业技术学校

【文体医疗：顶置配套落户狮山】

南海人民医院（三甲医院）新址（2020年投入运营）、南海体育中心、南海演艺中心（在建）等佛山顶置文体医疗配套落户狮山，彰显广佛副中心城市定位

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。