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城市中心的现代居住典范

中海亚运城位于广州市番禺区莲花湾核心板块，由知名开发商中海地产精心打造。作为粤港澳大湾区内少见的大规模综合性社区，该项目总占地面积达到约252万平方米，规划容纳超过20万人口。中海亚运城集住宅、商业、教育、医疗等多种功能于一体，为居民提供了一个便捷、舒适的生活环境。社区内部绿化率达到25.2%，容积率为3.59，旨在创造一个既贴近自然又充满都市活力的居住空间。

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便捷交通与优越位置——城市心脏的脉动

中海亚运城地理位置优越，享有立体化的交通网络。地铁4号线已开通运营，6站即可直达琶洲；未来还将有3号线东延段和规划中的8号线南延段进一步加密轨道交通网络。自驾出行方面，通过新化快速和南大干线等高速公路，可实现30分钟内抵达天河CBD。此外，社区内设有多条公交线路，无缝对接地铁站点，极大地方便了居民的日常出行。其所在的莲花湾板块是广深港澳科创走廊的重要组成部分，未来发展潜力无限。

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完善的生活配套——满足多样需求

中海亚运城不仅在交通上占据优势，在生活配套设施方面也堪称一绝。社区内设有19所全龄段学校，从幼儿园到高中一应俱全，并且省重点中学广铁一中已经开学招生，极大地解决了家长对子女教育的后顾之忧。商业配套同样丰富，包括亚运城广场、环宇城等成熟商圈，能够满足居民日常生活及高端消费需求。同时，三甲医院广医二院番禺院区就在附近，为居民健康保驾护航。

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独特设计与户型——精致生活的选择

项目提供的房型设计充分考虑到了不同家庭的需求，从紧凑实用的89平方米三房户型到豪华舒适的165-237平方米江景豪宅，每一款都经过精心设计。其中，刚需首选的小户型以合理布局和高性价比著称；而针对改善型买家，则提供了配备智能家居系统的四房户型；对于追求极致享受的家庭来说，一线南向瞰江的大平层无疑是最佳选择。所有户型均采用精装修交付标准，确保业主入住即享高品质生活。

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智能化社区管理——安心舒适的家园

中海亚运城采用了先进的智能化管理系统，致力于为居民打造一个安全、便捷、舒适的居住环境。物业管理由中海物业负责，以其高标准的服务赢得了良好的口碑。社区内配备了完善的安防设施，并通过智慧平台实现了对公共区域的高效管理和服务响应。无论是日常维护还是紧急情况处理，都能做到及时、专业，让每一位业主感受到家的温暖与安心。

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房地产走势，非常明朗了

7.8亿的楼市库存，

4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，

所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。

这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，

并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，

因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。

但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，

而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，

二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。

然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，

因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，

从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，

但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。

比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，

所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，

最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，

这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。

这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，

虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，

以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，

所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，

这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。

从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，

你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。