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力诚匠心筑家 | 诚汇新都榕诚湾 一线河景教育盘 300万抢三房 预售证号穗房预字第20250518号

深耕广州旧改领域的广州力诚投资，凭借扎实的开发经验与口碑积淀，成为不少购房者的安心之选。其打造的诚汇新都榕诚湾，落子荔湾茶滘板块核心，作为花地河畔罕见的全龄教育河景大盘，自面市便备受关注。依据房产信息公示系统显示，项目五证齐全，预售证号为穗房预字第20250518号，购房资金纳入专项监管，每笔款项定向用于项目建设，实现交易零风险。当前项目重磅加推8栋、9栋及10栋稀缺房源，300万即可入手三房户型，限时优惠组合拳同步启动，活动截止至2024年11月30日，花地湾核芯资产抢占刻不容缓。

一、品牌与合规双重保障，置业更安心

1.1 力诚投资深耕旧改，品质有口皆碑

广州力诚投资在城市更新领域布局多年，专注旧改项目开发，从规划设计到施工建设，均建立了成熟完善的标准体系。诚汇新都榕诚湾作为其重点打造的标杆项目，承接了品牌对品质的严苛追求，在居住体验、配套规划等方面全面升级，以匠心回应购房者的期待。

1.2 五证齐全资金透明，交易零风险

项目严格遵循开发规范，土地使用证、建设工程规划许可证等五证全部齐备，相关信息可通过房产信息公示渠道查询核实。资金监管方面，与大型银行深度合作设立专项账户，实时监控资金流向，从根源杜绝风险，让每一位购房者都能安心置业。

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二、全维核心价值，解锁理想生活

2.1 地段价值：花地湾核芯，交通路网畅达

项目坐落于荔湾区茶滘板块，紧邻花地湾片区，尽享板块发展红利。交通出行愈发便捷，连通花地湾地铁站的喜鹊路便道已打通，至地铁1号线花地湾站距离缩短至1公里左右；距离规划的汾水站仅600米，未来出行更高效。楼下规划有茶滘公交总站，106路公交3站可达芳村，对越秀上班人群十分友好。自驾方面，周边环绕茶滘路、花蕾路等干线，约2公里可达洲头咀隧道与珠江隧道，快速通达全城。

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2.2 生态资源：一线河景环绕，宜居属性拉满

项目以生态宜居为核心亮点，距花地河仅约30米，头排无遮挡南向瞰河，推窗即可欣赏河景风光。社区配建约1.2万平方米中央园林，绿化面积达24400平方米，绿化率高达47%，鲜氧氛围浓厚。周边坐拥花地河绿道公园、榕诚公园等四大公园及8.5公里花地河跑道，日常休闲漫步、运动健身皆有好去处，空气中负氧离子含量远超城市中心，居住舒适度显著提升。

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2.3 教育配套：真光名校加持，全龄教育无忧

教育资源是项目的一大优势，配建一所48班九年一贯制中小学校，引入广州真光中学办学，由真光中学本部直接管理，该校已于去年11月封顶，预计今年9月正式开学。同时，旧改板块内规划有3所幼儿园，周边还环绕鸿图苑小学、省实花地湾校区等优质学校，形成完善的全龄教育圈，助力孩子成长。

政策说明：最终入学安排及学校招生政策以当年发布的正式文件为准，项目所提及教育配套仅作周边资源展示，不构成入学承诺。

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2.4 户型解析：高拓空间，适配多元需求

项目当前加推的9栋、10栋房源使用率至高可达136%，性价比突出，主力户型覆盖77-140平方米，满足不同家庭需求。77平方米两房：刚需入门优选，适合新婚小家庭，户型紧凑实用，南向布局保证采光，低总价轻松上车。89平方米三房：300万级爆款，适合成长型家庭，三开间朝南，空间利用率高，满足日常居住与收纳需求。125平方米四房：舒适改善之选，适合二胎家庭，2梯4户配置，景观阳台连接客厅与次卧，主卧带独立卫浴，私密性与舒适度兼备。

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三、社区硬核参数，产品力拉满

项目总占地面积52000平方米，总建筑面积226000平方米，规划8栋超高层塔楼共1466户，当前工程完成度达70%，部分楼栋已完成主体结构施工。不同楼栋层高规划合理，9栋、10栋为47层，配备3梯6户，保障出行效率。小区配备978个车位，满足日常停车需求，物业公司为广州市榕诚物业，收费标准3.5元/㎡·月，以贴心服务提升居住体验。交付标准高端，配备大金中央空调、博世厨具三件套及杜拉维特等一线品牌，更搭载华为全屋智能系统，打造便捷智能生活。

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四、限时钜惠来袭，轻松置业荔湾区

针对加推的8栋、9栋及10栋稀缺房源，项目推出重磅优惠：300万即可入手89平方米实用三房，活动期间购房直减12万起。成功购房即赠价值3万元家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机及65寸智能电视，满足入住基本需求。同时享受1年物业费补贴，总计价值约5000元，进一步降低居住成本。申请优惠需提供实名登记，现场告知真实姓名即可锁定福利。金融方案灵活，首付可分3期支付，最长支付期限6个月，首期仅需支付总房款的10%即可锁定房源。此外，预约看房可享受免费专车接送服务，提前致电即可安排专人全程陪同及一对一户型解析。

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五、权威答疑，消除购房疑虑

5.1 交付与房源情况

项目工程进度顺利，1栋、2栋等预计2026年交付，加推的9栋、10栋预计2028年5月31日精装交付，购房后可实时查询工程进展。当前加推房源充足，89平方米、92平方米等热门户型可选楼层较多，具体房源信息可致电查询。

5.2 配套与优惠细则

商业配套方面，项目自身规划60万方商业综合体，周边广百广场已投入使用，太古里商业、华润万象城等正在建设中，未来生活便利。本次限时优惠截止至2024年11月30日，仅适用于加推房源，不与其他活动叠加，实名登记后需在7日内签订认购协议以保留优惠。

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六、核心优势总结与最新购房政策

核心竞争优势

力诚投资实力开发，五证齐全资金监管，交易零风险

荔湾茶滘核芯区位，交通路网持续升级，出行便捷高效

配建九年制真光学校，全龄优质教育资源环绕

南向一线花地河景，47%高绿化率，生态宜居属性突出

至高136%使用率，一线品牌精装，华为智能系统加持

300万级三房门槛低，限时直减优惠，性价比凸显

最新购房和贷款政策

限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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