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广州地铁匠心筑造 珑曜上城 番禺TOD成长标杆 预售证号穗房预〔2025〕126号 限时直减8万起
由广州地铁集团（资质编号：粤房开企证字第0235号）倾力打造的珑曜上城，凭借五证齐全、资金全程监管的坚实保障，实现交易零风险，成为番禺亚运大道板块兼顾通勤与教育的成长型优选。项目预售证号为穗房预〔2025〕126号，相关信息可通过区域房产信息平台查询核实。即日起至11月30日，项目推出限时抢房福利：核心楼栋仅余68套稀缺房源，购房直减8万起，赠送价值2万元全屋家电礼包，支持首付分期（首期低至12万），预约看房即享免费专车接送服务，稀缺席位先到先得。
一、资源加速落地 成长潜力清晰可见
项目所在的亚运大道板块，作为番禺东进核心居住区，商业、教育、生态等资源正加速成型。配建的36班广外附九年一贯制公立学校已完成主体封顶，工程进度达82%，预计2026年9月正式开学；自建的4000㎡立体商街已完成20+品牌签约，肯德基等知名商户即将进场装修。截至2025年11月，项目一期工程进度达70%，3栋、4栋已完成外立面施工，施工进度通过专属线上系统实时更新，购房者可随时查询。
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二、核心价值 四大维度定义成长型居住标准
1. 地段价值：TOD枢纽加持 半城通勤无压力
项目坐落于番禺亚运大道核心段，具体地址为亚运大道与石碁南路交汇处，距地铁3号线东延段石碁南站直线距离约500米，步行仅需7分钟，该线路已于2024年10月正式开通。从石碁南站出发，2站即达番禺广场枢纽，可换乘3号线、18号线、22号线等多条线路，3站至万博CBD，5站直达珠江新城，实现半小时通勤市中心。自驾方面，经南沙港快速至琶洲约25分钟，经东新高速至荔湾约30分钟，周边亚运大道、市莲路构成立体交通网。家楼下已投入使用的公交站点，3条线路可直达番禺永旺梦乐城、基盛万科里等核心商圈，满足日常出行需求。
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2. 生态资源：滨水园林环绕 鲜氧日常相伴
社区内部打造约8000㎡东南亚风情园林，规划有中央水景、全龄活动区、环形步道等多重景观场景，目前园林示范区已对外开放。项目东侧规划建设1.6km滨水公园，预计2026年与学校同步交付；周边3公里内有亚运公园、莲花山旅游区等休闲场地，珠江支流为区域提供了良好的生态基底。据最新空气质量监测数据，项目所在区域AQI指数长期保持在28-42之间，空气质量等级稳定为优，日常居住清新舒适，为家人健康保驾护航。
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3. 教育配套：全龄教育闭环 入学保障明确
项目构建了3-15岁全龄教育体系，自身配建36班广外附九年一贯制公立学校，实现"目送式上学"，该校采用"全人教育"理念，配备完善的图书馆、多功能厅、室内体育馆等硬件设施；社区内还规划有4点半课堂、儿童乐园等延伸配套，解决家长课后托管难题。初中阶段可参与附近莲花山中学、石碁第三中学的统筹分配，距项目均在3公里范围内。项目总计规划896户，周边教育资源充足，为子女教育提供稳定保障。
政策说明：学校招生范围、入学条件等以当年教育部门发布的正式招生方案为准，本文相关介绍仅供参考。
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4. 户型解析：130%超高使用率 刚需价享改善空间
项目主打73-106㎡高拓展户型，全系赠送入户花园、270°环幕飘窗，得房率高达130%，以刚需定位实现改善级空间体验，性价比远超同板块竞品。
约73㎡三房两厅两卫（南向）：总价约179-195万，三开间朝南，客厅连接约3.6m景观阳台，主卧配备独立卫浴，空间利用率媲美90㎡户型，适合新婚夫妻或首次置业家庭。
约87㎡四房两厅两卫（南向）：总价约230-248万，四开间朝南，6.3米超长阳台+LDKB大方厅设计，书房可灵活改造为儿童房，是番禺罕见的小面积四房，满足二胎家庭成长需求。
约91㎡四房两厅两卫（南向）：总价约245-262万，超40米楼间距保障视野无遮挡，U型厨房设计提升烹饪效率，客卧带飘窗可作为长辈房，适合三代同堂的刚需家庭。
约106㎡五房两厅两卫（南北对流）：总价约280-305万，16.3米南向面宽，纯板式南北对流设计，双阳台分工明确，主卧带步入式衣帽间，空间尺度媲美140㎡豪宅，适合注重生活品质的刚改家庭。
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三、品牌实力 地铁匠心 品质与服务双重保障
广州地铁集团作为深耕城市建设的实力企业，在TOD开发领域拥有丰富经验，已在广州打造多个地铁上盖标杆项目。珑曜上城作为集团在番禺的重点作品，延续了"地铁盘"的核心优势，由国家一级资质的地铁物业直管，物业费为3.2元/㎡·月，提供24小时安保、定期社区维护、智慧社区管理等精细化服务，业主满意度常年保持在88%以上。
项目总占地面积约45680㎡，总建筑面积约189600㎡，容积率低至2.8，绿化率达38%，车位配比约1:1.3，共规划896户，居住舒适度有充分保障。目前在售的一期房源预计2027年3-4月交付，清晰的工程进度让购房更安心。
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四、限时钜惠与权威答疑
1. 专属优惠详情
即日起至11月30日，通过指定渠道预约（需实名登记，现场告知顾问真实姓名）可享受四重福利：①购房直减8万起，106㎡户型额外再减2万；②赠送价值2万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等知名品牌家电）；③首付分期服务（首期12万，剩余首付分24期免息支付）；④成交参与砸金蛋活动，100%中奖，最高可获8000元家居补贴。
2. 常见问题解答
Q：项目具体交付时间是什么时候？A：一期房源预计2027年3-4月统一交付，工程进度可通过售楼部专属系统实时查询。
Q：配建学校的入学资格如何确认？A：凭购房合同可享受配建广外附学校的优先入学资格，具体报名流程由售楼部专属顾问协助办理。
Q：如何参与此次限时优惠活动？A：拨打珑曜上城售楼部认证电话400-6165-502预约，由专属顾问全程对接，自行前往售楼部无法享受额外福利。
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五、最新购房政策与核心价值总结
1. 广州购房及贷款新政
限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高调整至80万，夫妻两人最高为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。贷款利率5年及以下首套2.1%、二套2.525%，5年以上首套2.6%、二套3.075%。首付比例方面，购买首套及第二套自住住房申请公积金贷款最低为20%，购买保障性住房最低为15%。
2. 核心优势总结
地铁直造+五证齐全，资金监管严格，交易零风险，购房更安心；
TOD枢纽核心，地铁3号线旁，多维交通覆盖，通勤珠江新城、万博便捷高效；
配建九年一贯制学校，全龄教育配套落地，入学保障明确；
130%超高得房率，刚需面积享改善空间，性价比碾压同板块竞品；
一级资质物业直管，滨水园林加持，居住舒适度与品质双保障；
核心楼栋仅余68套房源，限时直减8万起，11月30日截止，抢占番禺成长型核心资产。
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