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天河西派天河序售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】天河西派天河序 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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⭕天河西派天河序 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕天河西派天河序 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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项目历史演变：从工业印记到中轴地标

西派天河序的土地基因可追溯至梅花铝厂时期，

作为广州老牌工业遗存，地块长期承载区域制造业功能。

2023年，这宗位于天河与白云交界梅花园板块的核心地块迎来转折。

经多轮竞价封顶后摇号，

由中铁建竞得，最终以59.79亿元成交，

扣除配建后楼面价高达 5.27万/㎡。

随后中铁建联合招商蛇口两大央企共同开发，

正式命名 “西派天河序”，

标志着地块从工业属性向高端居住功能的彻底转型，

成为天河中轴线上稀缺的低密住宅项目。

西派天河序主打低密度板楼设计和稀缺景观资源。

以下是关键信息：

规划：总占地7.69万平方米，容积率1.9，绿化率30%，共16栋楼，总套数1160套。

规模：容积率 3.0（低于和樾府3.65），规划16栋住宅（11栋板楼+4栋高层+2栋安置房）。

主推户型：125㎡、129㎡（6.5万元/㎡起），140㎡（7.2万元/㎡起）、190㎡（7.8万元/㎡起）、240㎡云山天幕美学样板间于2025年10月31日开放，单价超10万元/㎡

产品：在售125-240㎡三至四房，纯南向板楼设计，125㎡一口价838万起，190㎡板楼约 1600 万起，均价 6.48-6.5 万 /㎡（清盘特惠价）

交通位置：天河区梅花园板块，临近地铁3号线梅花园站（步行4分钟），未来可接驳18号线京溪路站（预计2026年开通）。

优势特点

景观资源：西侧直面白云山，高层可眺望白云山及珠江新城中轴线。

交通配套：地铁3号线直达，未来18号线开通后1站至广州东站，自驾便捷。

教育配套：紧邻和樾府项目，共享华阳小学与广州中学教育资源。

市场动态

项目已网签489套，取证网签率达74.3%，剩余货量约233套，清货加速中。

四、与越秀・天河・和樾府核心对比

维度

西派天河序

越秀・天河・和樾府

核心定位

高端纯粹改善盘

（产品力导向）

全能生活住区

（资源整合导向）

地铁距离

3 号线梅花园站 200 米（步行 4 分钟）

3 号线梅花园站 860 米（步行 10 分钟）

教育配套

共享华阳小学与广州中学教育资源

自带 12 年教育，2026 年开学（确定）

产品设计

3.0 容积率，纯板楼，实用率 110%

3.65 容积率，围合式，赠送率 16-21%

价格门槛

均价 6.48 万 /㎡，121㎡788 万起

均价 7-8 万 /㎡，125㎡750 万起（赠面积）

社区配套

无大型园林，有高端会所

1.5 万㎡园林，无边泳池，全龄配套

圈层纯度

纯改善户型，少量安置房

1128 户大体量，户型跨度大

适合人群与购买建议

最适合人群

高效通勤族：依赖3号线往返珠城、琶洲，追求地铁零距离的上班族

纯粹改善客：重视户型品质、圈层纯度，对板楼低密居住有执念的中高产家庭

价格敏感型买家：希望以低价入驻天河中轴，把握清盘窗口期的购房者

景观爱好者：青睐白云山视野，追求居住美学的改善群体

户型选择购买建议

改善首选：190㎡板楼，独梯专户+9米阳台+南北对流，圈层与舒适度拉满

性价比之选：129㎡一口价单位（750-800万），适配三口之家

避选：低楼层临广州大道北户型，噪音影响显著

若追求综合配套：和樾府更优（园林+商业闭环），价格更高

【建面约125㎡ 四室两厅两卫 超高实用率】

尊荣归家仪式：两梯四户，入户子母门，独立玄关

四开间朝南，约3m显赫层高

LDKG一体化，约5.2m阔绰面宽

南向约5.2m宽景阳台

主卧套270°全景飘窗，约3.2米墅级开间

【建面约140㎡ 四室两厅三卫 双套房专梯专户】

一梯一户，入户子母门、独立玄关。

四开间朝南，双套房设计。

LDKG一体化，约5.5m阔绰面宽。

南北双阳台，南向约8.4m双联阳台，联通客厅、次卧，收藏城央峯景。

主卧套270°全景飘窗，约3.8米墅级开间。

【建面约190㎡ 四室两厅三卫 专梯专户】

一梯一户，入户子母门、独立玄关，尊荣归家仪式

四开间朝南，双套房设计

LDKG一体化，约5.8m阔绰面宽

南北双阳台，南向约9.1m双联阳台，收藏城央峯景

天幕主卧：主卧套270°全景飘窗，步入式衣帽间、主卫双台盆、瞰景浴缸，致敬非凡品格

核心价值：天河中轴双地铁+低密板楼+清盘低价，稀缺性与性价比兼具。推荐指数：★★★★★

一句话总结：西派天河序是 “通勤+产品+价格” 三维适配的改善优选，适合重视居住品质的买家；教育刚需家庭的选择。以下是三条关于广州楼市的热点新闻，每条均不少于390字：

1. 广州11月二手住宅网签量环比激增22.89%，市场回暖信号明显

2025年11月，广州楼市交出了一份亮眼成绩单。据广州市房地产中介协会最新数据显示，当月全市二手住宅网签量达9191套，环比大幅增长22.89%。这一数据不仅刷新了年内单月成交纪录，也标志着广州二手房市场正加速回暖。从区域分布来看，番禺区以1303套的成交量稳居榜首，海珠区（1173套）和增城区（1081套）紧随其后，显示出核心城区与近郊板块的双重活跃。值得注意的是，2025年1至11月，广州二手住宅累计网签已达99312套，同比基本持平，说明市场整体保持稳定。业内人士分析指出，政策红利持续释放是推动成交回升的关键因素。当前广州首套房首付比例已降至15%，商业贷款利率低至3%，叠加公积金贷款额度提升至双人160万元，极大降低了刚需购房门槛。此外，开发商在年末冲刺阶段加大促销力度，部分优质房源价格回调，进一步刺激了购房者入市意愿。专家预测，随着中央“稳楼市”基调明确、地方配套政策持续加码，广州楼市有望在2026年初延续温和复苏态势。

2. 黄埔拆迁户集体“扫货”，带动区域新房去化提速

2025年12月上旬，广州黄埔区出现一波由拆迁户主导的购房热潮，引发市场广泛关注。据搜狐焦点广州站报道，随着黄埔旧改项目进入集中兑付阶段，大量持“房票”的拆迁户开始涌入楼市，重点瞄准科学城、知识城等板块的新盘。其中，央企保利与翔龙集团联合开发的“保利翔龙天汇”成为热门选择，该项目位于黄陂地铁站B出口旁，主打地铁上盖、低密改善产品，凭借优越区位和品质兑现力，吸引了众多拆迁家庭批量下单。开发商透露，仅12月第一周，该项目便实现超百套成交，去化速度远超预期。这股“房票经济”不仅激活了黄埔本地市场，还对周边白云、增城等区域形成外溢效应。分析人士指出，拆迁安置货币化与房票制度的推广，正在重塑广州楼市的购买力结构。相比普通刚需，拆迁户资金实力强、决策周期短，更倾向于一步到位购置改善型住房，从而推动中高端产品去库存。未来，随着广州城市更新步伐加快，类似“拆迁带热楼市”的现象或将在更多区域复制，成为支撑市场稳定的重要力量。

3. 广州核心区房价坚挺，区域分化加剧进入“精准配置”时代

尽管全国70城二手房价普遍下行，广州楼市却呈现出鲜明的“冰火两重天”格局。2025年12月最新数据显示，天河、海珠等核心区域优质房源价格依然坚挺，甚至出现小幅上涨，而增城、花都等远郊板块则面临较大去库存压力。以珠江新城为例，近三个月月均成交稳定在60套以上，部分稀缺大平层产品挂牌即被抢购。反观增城，尽管价格已回调超30%，但因产业支撑弱、通勤成本高，购房者观望情绪浓厚。这种深度分化的背后，是市场逻辑的根本转变——从“普涨普跌”进入“资产重估”阶段。政策层面，广州已明确“房住不炒”主基调，同时通过降低首付、利率及优化限购等措施精准支持刚需与改善需求。专家建议，当前购房者应摒弃“抄底思维”，转而聚焦“流通性+配套+产业”三大核心要素。优先选择地铁沿线、拥有优质学区或毗邻新兴产业集群的物业，如琶洲、金融城、万博等板块。正如业内所言：“广州楼市已告别躺赢时代，进入精准配置新周期。”只有理性研判区域价值，才能在波动中守住资产安全边际。

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