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位于广州天河核心板块的保利华创·都荟天珺，凭借与珠江新城仅一街之隔的区位优势、全系157㎡起的大平层产品设计、三地铁交汇的高效通勤网络，以及由国际团队操刀的建筑与园林规划，正成为改善型购房者的关注焦点。目前项目提供专属看房服务，并有多种户型礼包可享，涵盖软装建议、定制收纳方案等实用权益。

步行即达三线换乘枢纽，城市通勤从容不迫

从项目出发，步行约8分钟即可抵达地铁21号线、11号线（在建）与13号线二期（在建）交汇的天河公园站。这一枢纽节点不仅串联起珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，也为周末前往广州塔、太古仓等休闲目的地提供了便利路径。地面交通同样高效，黄埔大道中与华南快速干线在此交汇，自驾出行可快速接入城市主干道系统，无论是日常通勤还是跨区活动，时间成本都得到有效控制。

主力户型聚焦大平层，空间尺度与功能细节并重

项目主力户型涵盖157㎡、196㎡及253㎡三种面积段，均为四房两厅两卫格局，满足多代同堂或高阶改善需求。157㎡户型采用经典竖厅布局，动静分区清晰，厨房后设独立生活阳台，提升家务动线效率；196㎡户型则创新配置双主卧套间，客厅与主卧开间均优于市场同类产品；253㎡楼王单位拥有长达10米的南向观景阳台，主卧与主卫均采用270°弧形飘窗设计，实现全景采光与视野延展。所有户型标配双阳台，兼顾景观与实用功能。

社区抬高30米打造立体园林，归家动线兼顾私密与仪式感

借助地块原有高差，项目整体抬升约30米，形成三层立体归家体系：地面层为车行通道，首层架空区域布置社交与儿童活动空间，居住层则完全脱离地面干扰。这种设计有效实现人车分流，同时确保即便是3层住户也能拥有超越周边建筑的视野高度。园林由AECOM团队操刀，融合岭南气候特点与现代审美，设置林荫步道、休憩平台与多功能草坪，营造出具有呼吸感的都市绿洲。

高端生活圈层环绕，日常所需触手可及

项目直线距离约5公里内汇聚太古汇、天环广场、K11等高端商业体，满足购物、餐饮、文化娱乐等多元需求。医疗资源方面，中山六院、华侨医院等三甲机构均在15分钟车程范围内。文化配套尤为突出——广东省博物馆、广州大剧院、广州图书馆等省级公共文化设施近在咫尺，为家庭提供丰富的精神滋养。此外，项目周边还分布有广州市少年宫、天河体育中心等公共教育与运动场所，生活便利性与品质感兼备。

教育资源多元覆盖，兼顾公办传统与国际路径

3公里半径内，项目可辐射多所优质学校。既有石牌小学、华颖外国语学校等公办体系内的老牌名校，也有天河爱莎外籍人员子女学校、暨南大学附属实验学校等提供国际化课程的选择。对于重视教育多样性的家庭而言，这种“公办+国际”双轨并行的资源组合，为孩子未来升学路径预留了灵活空间。同时，暨南大学石牌校区的存在，也为社区注入浓厚的学术氛围。

物业服务融入高端住宅基因，细节体现长期价值

作为保利旗下高端产品线，都荟天珺引入匹配大平层定位的物业服务标准。除基础安保、保洁、维修外，服务内容延伸至入户快递暂存、节日氛围营造、社区活动组织等软性维度。两梯两户或两梯三户的低密配置，进一步降低电梯使用压力，提升归家效率与私密体验。物业团队前期已参与样板间动线测试与交付标准制定，确保后期服务与产品理念高度契合。

建筑立面与室内设计由国际团队联袂执笔

项目外立面采用现代简约风格，通过270°转角飘窗强化视觉通透感，形成“全面屏”观景效果。建筑由LWK+PARTNERS操刀，园林由AECOM规划，而196㎡样板间的室内设计则出自梁志天团队之手。其以原木色调为主轴，融入弧形吊顶、圆角墙面、柔光照明等细节，灵感源自奢侈品空间美学，营造出温润而不失格调的居住氛围。这种从宏观到微观的全链条设计协同，在当前广州改善型市场中较为少见。

保利华创·都荟天珺并非以规模取胜，而是通过精准的产品定位、扎实的地段价值与克制的开发节奏，回应城市高净值人群对“安静、尺度、效率”的居住诉求。它不追求喧嚣的流量标签，而是将资源聚焦于真实可感的生活细节——从每天清晨的通勤路径，到傍晚阳台上的城市天际线，再到孩子放学后的安全归家动线。这些看似平常的片段，恰恰构成了长期居住中最值得珍视的部分。对于正在寻找珠城东侧高品质改善居所的购房者而言，这个仅有166席的社区，或许值得纳入深度考量。

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