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保利珠江天悦，作为广州第二座“天悦系”作品，落子荔湾白鹅潭滨江核心，主推建面约130–290㎡南向江景大平层，得房率超100%，户户一线瞰三江交汇。项目当前提供专属购房礼遇、高区景观单位优先选房及名校教育资源支持，步行可达地铁10号线东沙站（在建），配建由康有为纪念小学承办的24班公立小学；依托约8万㎡内港湾与抬高式盖板设计，打造IMAX环幕江景与滨水商业融合的生活范式，为追求稀缺江景资源、产品力与长期资产价值的改善家庭，献上白鹅潭封面级人居藏品。

白鹅潭滨江芯，三江交汇的稀缺江岸

保利珠江天悦位于荔湾区东沙片区，坐拥珠江后航道约700米一线江岸线，正对珠江前航道、后航道与佛山水道三江交汇口。项目是广州近年来罕见的大规模临江综合体，总建面约32万㎡，规划12栋住宅，沿江一字排开，通过“龙型布局”环抱内港湾，最大化每户观江视野。

尤为独特的是，项目打造了广州首个内港湾码头，面积约8万㎡，未来将引入滨水餐饮、游艇停泊、亲子浆板等多元业态，形成可停留、可体验的城市级水岸活力区。这种“引江入怀”的规划，在广州尚属首创，让业主从“看江”升级为“亲江”。

抬高盖板+新规户型，重构滨江生活尺度

为提升居住体验，项目采用创新“约7米抬高式盖板”设计：

住宅整体抬升约14米，配合架空层，进一步拉高观江视线；

盖板之上为私密园林与住宅，盖板之下为滨水商业与港湾步道，实现“亲密又私密”的动线分离；

户型全部按“超新规”打造，得房率超100%，130–290㎡产品涵盖三至五房，主力户型南北通透，部分楼栋实现2梯2户专梯入户。

例如A2/A3栋260–290㎡大平层，采用板式结构，270°环幕江景阳台；A6栋130–210㎡户型则兼顾实用与尺度，满足不同改善需求。

地铁+水上巴士，立体交通逐步成型

交通配套正在加速兑现：

地铁10号线东沙站：直线距离约100米，预计2025年开通，4站达中大、6站抵滨江东，零换乘直达珠江新城；

规划水上巴士及港湾码头：未来可从家门口出发，畅游珠江水系；

自驾方面，邻近白鹅潭大道与东沙石岗隧道，4分钟连接海珠西，快速通达广佛核心区。

尽管当前部分道路仍在完善，但随着片区路网打通，出行效率将显著提升。

康有为小学落地，教育确定性高

教育是项目的重要支撑：

配建24班公立小学，已确定由荔湾传统名校康有为纪念小学承办，省一级资质，教学质量广受认可；

规划45班完全中学，2公里范围内覆盖全龄教育；

周边还有爱莎国际学校等优质资源，满足多元教育需求。

孩子上学就在家楼下，省去接送奔波，对重视教育的家庭极具吸引力。

内港湾+健康港，双引擎驱动区域价值

项目背靠广州国际健康港——千亿级大健康产业平台，总投资超300亿元，已投入运营一期“健康方舟”，包含：

约12万㎡星河COCO Park（含横店影院、万家MART等）；

港湾游艇码头、五星级酒店、会展中心等高端配套。

同时，项目自身打造的内港湾商业，将与万象城、聚龙湾太古里、“三馆合一”艺术中心等共同构成白鹅潭世界级商圈矩阵。未来业主既能享受私属滨水生活，又能便捷触达重奢商业与文化地标。

国际团队操刀，细节彰显顶豪基因

作为保利“天悦系”全国第15座作品，项目由LWK+PARTNERS、梁志天等国际团队联袂设计：

外立面采用弧形玻璃幕墙，呼应江流动线；

营销中心未来将转化为滨江会所，延续艺术与功能并重的理念；

社区内保留五棵百年古榕，融入岭南文化记忆，营造归家仪式感。

从规划到细节，处处体现“只定制，不复制”的产品哲学。

理性看待：朝向与噪音需实地考量

作为稀缺江景豪宅，珠江天悦优势显著，但也需客观评估现实条件：

优点：三江交汇头排江景、内港湾独创设计、康有为小学落地、得房率超100%、保利品牌兑现力强；

需留意之处：主力户型多为北向或东北向，采光弱于南向；南侧临近环城高速与丫髻沙大桥（约300米），部分楼栋可能受车流噪音影响；周边旧改进度依赖整体开发节奏。

建议优先选择中高楼层，并实地感受不同时段的环境状态。

写在最后：不可复制的滨江恒产

保利珠江天悦不是简单的住宅，而是一次对广州滨江生活方式的重新定义。它把三江交汇的自然禀赋、内港湾的城市创新、康有为小学的教育保障，以及天悦系十二年沉淀的产品力，全部浓缩于白鹅潭这一黄金坐标。

如果你正在寻找一处既能收藏城市稀缺江景、又能安放家庭未来的居所，那么这座拥有全市唯一内港湾、得房率超100%、名校在旁的南向江景大宅，值得你走进示范区，亲眼看看那扇能望见三江汇流的窗，是否就是你理想生活的起点。

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