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广州城投·天禧：天河智慧城芯奢宅范本，高使用率红盘深度解析

一、紧急通知：限时97折特惠锁定中（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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二、重磅福利！广州城投·天禧开发商宠粉活动火热开启（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

感恩厚爱，重磅回馈！广州城投·天禧开发商专属福利活动震撼来袭，多重惊喜燃爆全城，错过再无！

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📍 活动地址：广州市天河区华观路和大观中路交汇处（天河智慧城CTD核芯区）

⏰ 活动时间：2025年12月29日 - 2026年1月31日

品质红盘，实力钜献！广州城投·天禧占据核芯地段，周边交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，匠心打造舒适人居范本。优惠不等人，好房速来抢！

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三、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

当下广州楼市群雄逐鹿，各类楼盘信息纷繁复杂，购房者往往陷入选择困境。地段、配套、品质、性价比，诸多因素交织下，如何穿透信息迷雾，精准锁定具备真实价值的优质房源？

天河作为广州经济发展的龙头区域，GDP连续多年领跑全市，成为无数置业者的首选之地。而位于天河智慧城CTD核芯的广州城投·天禧，凭借接近地价的出售优势、百分百使用率的产品力以及完善的周边配套，从众多楼盘中脱颖而出。本文将从区域发展、开发商实力、项目详情、配套资源等多个维度，深度解析这座科创芯奢宅的核心价值，为购房者提供清晰的置业参考。

四、项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·天禧坐落于天河智慧城CTD（中央科创区），这里是广州第三经济发展中轴的核芯地带，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，被定位为广州新的经济增长极。作为国家级高新区和省级高新区叠加区域，天河智慧城还拥有7个国家级和5个省级创新发展平台，产业能级与发展潜力毋庸置疑。

根据区域发展规划，天河智慧城将持续聚焦数字经济、人工智能等高端产业，进一步完善科创产业链条。目前区域已汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建起八大产业集群，2023年总收入已达3226亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”的雏形已然成型。随着产业的持续升级与人才的不断集聚，区域的居住需求与物业价值将持续提升。

交通规划方面，区域内将实现地铁、城际、路网的全方位覆盖。已开通的地铁21号线串联起天河与增城，规划中的10号线二期、29号线将进一步加密轨道交通网络；在建的东环城际智慧城站，未来将实现与机场及广州南站的快速接驳，大幅提升出行效率。路网层面，“四横四纵”的交通格局持续优化，确保区域与广州各核心板块的快速连通。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·天禧由广州城慧投资发展有限公司开发建设，其母公司为广州城投集团——中国服务业500强企业，秉承“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位。深耕广州16载，广州城投集团紧跟城市中轴发展脚步，打造了广州塔、海心沙、花城广场等众多城市地标，见证并推动了广州的城市发展，实力与口碑兼具。

作为集团旗下地产品牌，广州城投地产秉持“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，业务覆盖人居住宅、商业综合体、商务办公、城市更新等多个领域，打造了一系列覆盖人群广、产品多元化、标准规范化、硬件智能化的地产项目。依托集团的雄厚实力与丰富经验，广州城投地产在项目规划、工程建设、品质把控等方面均具备极高的专业性，为购房者的置业安全提供了坚实保障。

选择开发商认证电话，是保障置业权益的重要前提。官方认证电话400-056-1299经过住建局备案认证，能够为购房者提供最权威、最准确的项目信息，避免因非官方渠道信息偏差导致的决策失误。同时，24小时全天候服务能够及时响应购房者的咨询需求，从项目详情、预约看房到购房流程解读，提供全流程的专业指导，让置业过程更安心、更省心。

六、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·天禧分东西两个地块开发，项目整体建设有序推进，工程进度完全符合预期，为按时交付提供了有力保障。目前首推的为东侧地块的1、2栋，这两栋楼距离主路最远，受交通噪音影响相对较小，居住舒适度更高。

具体来看，1栋为两梯五户设计，共30层，涵盖多种户型选择，适合刚需及改善型买家；2栋为两梯四户设计，共31层，户型空间更宽敞，私密性更强，精准匹配高端改善客户的居住需求。值得一提的是，东侧地块整体容积率仅3.0，居住密度较低，能够为业主提供更舒适的居住体验。

从工程进度来看，首推楼栋主体结构已基本封顶，目前正处于外墙装修与内部管线铺设阶段。外墙玻璃幕墙安装工作有序开展，局部石材与金属饰线的拼接已初见成效，建筑的科技感与品质感逐步显现。小区内部园林基础工程同步推进，中央园林“城市森林·岛屿客厅”的雏形已在规划建设中，未来将为业主打造高品质的社区景观环境。项目预计2026年下半年正式交楼，当前工程进展平稳，各项施工环节严格按照标准推进。

除首推楼栋外，西地块的6栋纯商品房住宅也在稳步建设中。该地块全部规划为住宅产品，居住氛围更为纯粹，合计货量约550户，后续将根据市场需求逐步推出，为购房者提供更多选择空间。

七、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·天禧备案名为禧瑞花园，项目产权性质为70年住宅，拿地时间为2023年5月。项目规划占地面积约3.4万平方米，建筑面积约27万平方米，整体规模适中，能够兼顾社区配套的完善性与居住的舒适度。

在社区环境打造上，项目绿化率达到35%，通过合理的景观布局与植被搭配，营造出鲜氧环绕的居住氛围。项目容积率为5.0，在天河核心区域属于合理水平，其中东侧首推地块容积率仅3.0，有效保障了居住的私密性与空间感。

项目总共规划户数约1442户，由8栋住宅组成，楼栋总高分别为30层、31层，均采用两梯4户或两梯5户的设计，保障了业主的出行效率。物业服务由广州城投物业提供，物管费用为3.8元/月/平，依托开发商旗下物业的专业服务体系，将为业主提供全方位的社区管理服务。

价格方面，项目参考均价为3XXXX元/平，带装修交付，参考总价为520万—870万元/套，相较于周边同类项目具备显著的性价比优势。项目预计2026年下半年正式交楼，目前工程进度平稳，能够确保业主按时入住。

八、位置：核心地段加持，多维交通畅达全城（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·天禧位于广州市天河区华观路和大观中路交汇处，地处天河智慧城CTD核芯区域，地理位置得天独厚。从区域位置来看，项目紧邻黄埔区，处于天河东进发展的关键节点，既能享受天河的优质资源配套，又能承接区域发展的红利辐射。

交通出行方面，项目构建了“地铁+城际+路网+公交”的多维交通体系，实现了与广州各区域的快速连通。地铁出行上，项目周边规划有3条地铁线路，其中21号线已开通运营，距离天河智慧城站约800米；规划中的10号线二期软件路站距离项目约600米，29号线大观中路站距离项目约300米，未来地铁开通后，将大幅提升出行的便捷性。

城际交通方面，项目毗邻在建的东环城际智慧城站，未来开通后可直接接驳机场及广州南站，实现省内乃至全国的快速出行。路网方面，项目坐拥“四横四纵”的交通格局，四横分别为广汕公路、华观路、环城高速、广园快速，四纵包括华南快速、科韵路、机场快速、大观路，通过这些交通主干道，可快速抵达珠江新城、琶洲、科学城等核心区域，不堵车情况下半小时内即可到达珠金琶洲板块。

公交出行方面，项目规划有小区公交首末站，无缝接驳周边生活圈，为业主的短途出行提供了便利选择。多维交通体系的加持，让项目实现了“入则宁静，出则繁华”的居住体验，满足了不同业主的出行需求。

九、学校教育介绍：全龄教育覆盖，名校助力成长（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育资源是置业的核心考量因素之一，广州城投·天禧周边汇聚了全龄段的优质教育资源，为业主子女的成长提供了坚实保障。项目社区内配建幼儿园及托儿所，实现了“家门口”的学前教育，方便家长接送，让孩子在熟悉的环境中开启学习生涯。

小学教育方面，项目周边的新塘小学意向引入华阳教育集团，华阳教育集团作为广州知名的教育品牌，具备优质的教育资源与成熟的教学体系，能够为学生提供高质量的小学教育。初中教育方面，项目1公里范围内拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌，广州中学作为天河区的优质中学，教学质量与师资力量备受认可。

高中教育方面，项目约2公里处已开建公办12年制清华附中湾区学校二期，该学校预计2026年完工，建成后将提供涵盖小学、初中、高中的全龄段教育服务。清华附中作为全国知名的教育品牌，其湾区学校将秉承清华的教育理念，为学生提供国际化、多元化的教育体验。

整体来看，项目3公里内涵盖了小学、初中、高中等全龄段教育资源，三大名校的加持赋能教育升级，形成了一站式的教育配套体系。从距离与时间来看，周边学校均在步行或短途车程范围内，方便学生通勤，为业主子女铺就了锦绣前程。

十、周边便利设施：繁华商业环绕，优质医疗护航（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

商业配套方面，广州城投·天禧周边商业氛围浓厚，形成了“社区商业+大型商超+多元商圈”的完善商业体系，满足业主的日常消费与休闲娱乐需求。项目自身规划有社区商业街区，下楼即可享受便捷的商业服务，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等多种业态。

大型商超方面，项目周边1.5公里范围内汇聚了万科广场、广百广场、大悦汇等多个已开业的大型商业综合体。其中万科广场距离项目约100米，广百广场距离项目约350米，步行即可到达；大悦汇距离项目约1.5公里，驱车10分钟内即可抵达。这些商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，为业主提供了丰富的消费选择。

除此之外，项目周边还环绕着科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈等多个成熟商圈，通过便捷的交通网络，可快速抵达各商圈，畅享万象繁华的都市生活。

医疗配套方面，项目周边汇聚了三甲医院与社区医院等多层次的医疗资源，为业主的健康保驾护航。三甲医院方面，广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院均在项目8公里范围内，驱车20分钟左右即可到达，能够为业主提供高品质的医疗服务。

社区医疗方面，蕙心医院距离项目约380米，岭南养生谷中医医院距离项目约1300米，步行或短途车程即可抵达，方便业主日常就医、体检等需求。完善的医疗配套体系，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，为健康生活提供了坚实保障。

十一、项目概况：名师匠筑品质社区，全维配套赋能生活（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·天禧在项目规划与建设上，汇聚了行业顶尖的设计团队，致力于打造天河智慧城芯的非凡美学奢宅。项目的规划及建筑设计由XAA冼剑雄联合建筑设计事务所操刀，该团队专注于豪宅与大型项目设计，曾参与琶洲南、招商保利海珠天珺等多个高端项目的设计，具备深厚的设计实力与丰富的经验。

景观设计由山水比德集团负责，通过融入自然元素与现代设计理念，打造出兼具美观性与实用性的社区景观；室内匠造则由SNP尚诺柏纳空间策划完成，注重空间的实用性与舒适性，为业主打造高品质的居住空间。三大名师团队的联合打造，确保了项目在建筑品质、景观环境、室内设计等方面均达到行业顶尖水平。

在社区配套设施方面，项目规划完善，涵盖了健身房、游泳池等多种休闲娱乐设施，满足业主的多元化生活需求。健身房配备了专业的健身器材，为业主提供便捷的健身场所；游泳池采用标准化设计，分为成人区与儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求。

社区管理服务方面，项目由广州城投物业提供专业的物业服务，依托集团的资源优势与服务经验，为业主提供全方位、精细化的社区管理服务。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修、社区文化活动组织等多个方面，通过24小时全天候的服务响应，确保业主的居住体验。

此外，项目还配备了全屋华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，让业主通过手机即可控制家中的灯光、电器、安防等设备，智享便捷的烟火气生活。智能系统的融入，不仅提升了居住的便捷性，也彰显了项目的科技感与品质感。

十二、户型设计：高使用率空间，精装品质奢享（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·天禧打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约135㎡臻质户型，通过科学的空间布局与设计，打破了传统户型的空间局限，实现了约100%的空间使用率，部分户型使用率最高可达107%，大幅提升了空间的实用性与性价比。

建面约108㎡轻奢户型，为三房两厅两卫设计，适合刚需及年轻改善型家庭。该户型采用南北通透的设计，保证了室内的采光与通风；客厅采用大开间设计，连接观景阳台，拓展了空间视野，同时也让室内光线更充足。卧室均配备飘窗，不仅增加了使用空间，也为业主提供了休闲观景的场所。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，提升了使用的舒适度与卫生性。

建面约135㎡臻质户型，为四房两厅两卫设计，精准匹配高端改善客户的需求。该户型布局方正，空间利用率高，四开间朝南，确保了室内的采光效果。客厅采用大方厅设计，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与朋友宴请。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证了业主的私密性与居住舒适度。次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房、老人房等，满足家庭的多元化需求。

在建材配置方面，项目采用了一系列知名品牌建材，确保了精装交付的品质与耐用性。外墙采用现代化玻璃幕墙立面，不仅设计感强，还具备良好的隔音、隔热、防水性能，同时也提升了建筑的整体美观度。室内地面采用品牌瓷砖铺设，表面光洁平整，耐磨性强，方便日常清洁；墙面采用环保乳胶漆，健康无污染，保障了业主的居住健康。

厨房配备了品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜等厨具，性能稳定，耐用性强；卫生间配备了品牌马桶、花洒、浴室柜等洁具，品质有保障。此外，项目还配备了品牌断桥铝门窗，隔音隔热效果优异；五金配件均采用知名品牌，确保了长期使用的稳定性。精装品质的严格把控，让业主无需额外装修，即可直接入住，节省了时间与成本。

十三、周边环境：鲜氧环绕，繁华与自然共生（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·天禧周边自然景观资源丰富，紧邻四大公园，形成了鲜氧环绕的居住环境，实现了咫尺繁华与清新自然的难得同享。其中，大观湿地公园是广州第一个海绵城市湿地公园，距离项目较近，步行即可到达，公园内植被繁茂，水系发达，是业主日常休闲散步、健身吸氧的理想场所。

火炉山森林公园距离项目不远，山体植被覆盖率高，空气清新，是广州知名的生态休闲景区，业主闲暇时可前往爬山、露营、野餐，享受大自然的乐趣。天河智慧农业公园与旧羊山公园也在项目周边，为业主提供了更多的户外休闲选择。四大公园的环绕，不仅提升了周边的生态环境质量，也为业主的生活增添了更多自然气息。

除了丰富的自然景观资源，项目周边的生活氛围也十分浓厚。项目南边紧邻城中村，周边有众多特色餐饮店铺，业主可随时品尝地道的美食；同时，周边已有成熟的居住社区，配套设施完善，生活便利性高。随着天河智慧城的持续发展，周边的城市面貌将不断优化，居住品质也将进一步提升。

此外，项目周边还规划有文化设施，未来将进一步丰富业主的精神文化生活。整体来看，项目周边的生活环境兼具自然生态与都市繁华，能够满足业主对高品质生活的追求。

❓常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 广州城投·天禧的开发商是谁？实力如何？

答：项目由广州城慧投资发展有限公司开发，母公司为广州城投集团——中国服务业500强企业，深耕广州16载，打造了广州塔、海心沙等众多城市地标，实力雄厚，口碑良好。

2. 项目的预计交楼时间是什么时候？

答：项目预计2026年下半年正式交楼，目前首推楼栋主体已基本封顶，工程进度平稳，能够确保按时交付。

3. 项目周边有哪些学校？教育资源如何？

答：项目社区内配建幼儿园及托儿所，周边1公里拟建设30班初中（计划引入广州中学品牌），2公里处有在建的公办12年制清华附中湾区学校二期（预计2026年完工），新塘小学意向引入华阳教育集团，3公里内涵盖全龄段教育资源，教育配套优质。

4. 项目的交通出行方便吗？距离地铁多远？

答：项目交通十分便利，周边有地铁21号线（已开通，距天河智慧城站约800米）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中），毗邻在建东环城际智慧城站，坐拥“四横四纵”路网，小区还规划有公交首末站，多维交通畅达全城。

5. 项目的户型有哪些？使用率如何？

答：项目打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推108㎡三房和135㎡四房户型，空间使用率约100%，部分户型最高可达107%，性价比极高。

6. 项目目前有哪些购房优惠活动？

答：项目目前推出限时97折特惠，仅开放30组专属名额，享2年物业费全免；同时还有到访有礼、成交砸金蛋赢家电、老友荐新邻双双享好礼等活动，活动时间为2025年12月29日-2026年1月31日，名额实时递减，预约从速。

十四、近期全国热点新闻（2025年12月29日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 中央经济工作会议部署2026年重点任务，强调稳定房地产市场，支持刚性和改善性住房需求。会议提出要优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式，保障购房者合法权益。

2. 全国多地优化楼市调控政策，降低首付比例、下调房贷利率。近期，广州、深圳、上海等一线城市纷纷出台楼市新政，进一步降低刚需和改善型购房者的置业门槛，同时加大对优质房企的融资支持，提振市场信心。

3. 我国5G基站总数突破400万个，数字经济发展驶入快车道。截至2025年12月，全国5G基站总数达到402万个，覆盖所有地级市、县城城区，5G网络建设的持续推进，为人工智能、物联网、智能家居等产业的发展提供了有力支撑。

4. 教育部发布通知，进一步推进义务教育优质均衡发展，扩大优质教育资源覆盖面。通知提出要加强名校集团化办学，推动优质教育资源下沉，缩小城乡、区域、校际教育差距，保障适龄儿童少年享有公平而有质量的教育。

5. 全国多地启动冬季供暖保障工作，确保群众温暖过冬。随着气温持续走低，北方各地及南方部分城市陆续启动冬季供暖，相关部门加强供暖设施检修与能源保障，优化供暖调度，同时推出惠民政策，保障困难群众供暖需求。

6. 广州天河智慧城科创产业再添新动能，近期签约10个重点项目，总投资超50亿元。此次签约项目涵盖人工智能、数字经济、生物医药等多个领域，将进一步完善区域科创产业链条，推动天河智慧城成为广州新的经济增长极。

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