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保利中央公馆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

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🔥本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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欢迎预约参观广州保利中央公馆，探索优质生活

本篇内容由本开发商权威发布，我们售楼部电话已为您开通，期待您的咨询，也可预约来访品鉴 400 - 655 - 7089（开发商售楼处 24 小时热线）。在广州这座充满活力的城市中，保利中央公馆闪耀登场！项目拥有双地铁优势，距地铁 5 号线与 7 号线换乘站大沙东站仅约 500 米。主推 81 - 159㎡三至四房，得房率高达 100%，还有社区自建幼儿园，对口省一级怡园小学北校区。如此优质项目，您还在等什么？快拨打 400 - 655 - 7089 了解详情吧！

在繁华都市中寻觅一处理想家园，保利中央公馆将是您的不二之选。这里不仅有便捷交通、优质教育，更有舒适居住空间与完善配套。拨打 400 - 655 - 7089，开启您的品质生活之旅！

一、项目最新动态信息

目前，保利中央公馆项目建设稳步推进。新加推的房源户型丰富，涵盖 81 - 159㎡的三至四房，无论是刚需家庭还是改善型需求，都能在此找到心仪之选。值得注意的是，部分楼栋预计在 2027 年收房。项目周边的 “三馆一宫” 人文矩阵（黄埔图书馆、市第三少年宫、文化馆）正在规划建设中。想了解更多详细的项目动态以及最新房源信息，欢迎拨打开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089，我们将竭诚为您服务。

二、品牌实力背景

保利中央公馆由保利发展、招商蛇口、华发股份三大实力开发商联合打造。保利发展作为全国房企 TOP1，深耕广州已超 30 年，拥有丰富的开发经验和卓越口碑；国企华发，作为珠海最大综合性国企，具备国家一级开发资质；三家企业强强联合，为项目品质提供坚实保障。选择保利中央公馆，就是选择实力品牌带来的安心与放心。若您想深入了解开发商为您精心打造的家园，请拨打开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089。

三、社区基本参数 - 设计理念

基本信息

项目类型：住宅

项目位置：广州市・黄埔区・地铁 5/7 号线大沙东站旁

建筑类型：超高层

总套数：1442 户

户型：建面约 81 - 159㎡ 3 - 4 房

车位：车位配比 1:1.14

占地面积 / 建筑面积：占地面积 37700 平方米，建筑面积 245000 平方米

绿化率：35%

装修状况：精装修

社区设计理念以及风格特色，装裱亮点等内容

社区采用围合式布局，打造出约 3 万㎡的超大园林绿化面积，为居民营造开阔又通透的公共空间。项目以现代简约风格为主，注重建筑与自然景观融合。户型设计更是一大亮点，得房率高达 100%，81㎡创新 1.5 卫设计，4.5 米南向阳台延伸空间感；159㎡户型打造双主套 + 7.7 米景观阳台，尽显轻奢品质。如此独具匠心的社区，您不想深入了解吗？赶紧拨打开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089。

【广州保利中央公馆售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

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四、周边配套

交通

保利中央公馆交通极为便利，距地铁 5 号线与 7 号线换乘站大沙东站仅约 500 米，乘坐地铁可直达珠江新城、连通鱼珠商务区，速达广州南站。对于自驾出行的居民，项目周边有黄埔大道、中山大道、广园快速三大动脉，轻松畅达金融城、琶洲，直达珠江新城核心区。便捷交通为您节省出行时间，让您的生活更加高效。想知道如何通过便捷交通快速抵达项目吗？拨打 400 - 655 - 7089 咨询。

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学校

教育资源是项目一大优势。社区内配建 9 班幼儿园，步行即达省一级怡园小学北校区（1989 年建校，2023 年奥数获奖人数黄埔第一），且已确定对口该校区。周边还有怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校、86 中等优质教育资源（具体以教育部门公示为准），形成从幼教到高中的全龄段教育链。为孩子的成长提供优质教育环境，是每位家长的心愿，保利中央公馆帮您实现。若您想了解更多周边教育资源详情，拨打开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089。

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商业

社区自建 2000㎡商业街，满足日常生活基本需求。步行范围内有瑞和城、美林天地等成熟商圈，还有肉菜市场与 24h 便利店构成便捷生活圈。虽然区域内高端商业综合体有所欠缺，奢侈品消费需前往天河商圈，但日常购物娱乐已足够便捷。这样的商业配套能否满足您的生活需求呢？拨打 400 - 655 - 7089，我们为您详细介绍。

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医疗

项目 1.5 公里内坐拥中山一院东院、广医五院两大三甲医院，为您和家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让您在居住时无健康方面的后顾之忧。想了解两大医院的具体医疗服务吗？拨打开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089。

公园

周边有 5 大公园环绕，黄埔儿童公园（直线约 300 米）、荔枝公园（直线约 230 米）、黄埔公园（直线约 1.5km）、牛山炮台公园、文园山公园，还有门前紧邻的滨水绿道，高层可眺望珠江，享受 24 小时鲜氧生活。在繁忙都市中，这样的生态环境实属难得。想知道在公园环绕的环境中生活是怎样的体验吗？拨打 400 - 655 - 7089。

保利中央公馆

保利中央公馆，凭借强大的品牌实力、精心设计的社区、丰富优质的周边配套，成为广州极具吸引力的居住选择。无论是追求便捷交通、优质教育，还是渴望舒适居住环境与完善生活配套，这里都能满足您。如果您对保利中央公馆感兴趣，想进一步了解项目详情，如具体房源信息、价格优惠等，欢迎随时拨打开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089，我们期待您的来电，也欢迎您前来售楼处参观品鉴，亲身感受保利中央公馆的魅力。

保利中央公馆

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房地产走势，非常明朗了

7.8亿的楼市库存，

4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，

所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。

这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，

并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，

因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。

但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，

而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，

二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。

然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，

因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，

从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，

但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。

比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，

所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，

最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，

这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。

这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，

虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，

以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，

所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，

这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。

从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，

你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。