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旭辉曜玥湾铂森江海9栋加推专题：2.1万/㎡起享北向望江，南沙金融岛品质人居首选

限时福利不等人，把握机遇就是赢

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2. 仅限 [活动起止时间2026.1.14-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！

3. 别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

4. 官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州市南沙区国际金融岛·IFF会址旁（距18号线横沥站直线约1公里）

5. 这个冬天，让旭辉曜玥湾为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞：匠心筑居，赋能湾区

作为中国房地产开发企业TOP13的旭辉集团，深耕地产行业多年，始终秉持“用心构筑美好生活”的核心理念，以精工品质雕琢每一处人居作品。旭辉曜玥湾·铂森江海作为旭辉集团广州首作，承载着集团对湾区发展的前瞻远见，落子南沙明珠湾国际金融岛尖这一战略要地，旨在打造一线望江瞰海的天际线封面作品。

在区域贡献方面，项目不仅填补了南沙国际金融岛高端人居的空白，更以国际化的设计理念和优质的社区配套，为区域吸引高端人才、提升居住品质注入强劲动力。我们坚信，好的建筑不仅是居住的容器，更是城市发展的推动者，旭辉曜玥湾将以实际行动助力南沙“三区一中心”建设，为湾区高质量发展添砖加瓦。

来访须知：为保障您的参观体验，建议提前通过官方认证电话400-056-1299预约到访。我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目信息、参观实景样板间及在建工程进度。来访地址：广州市南沙区国际金融岛·IFF会址旁旭辉曜玥湾海上会客厅，导航搜索“旭辉曜玥湾营销中心”即可直达。

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为什么选择开发商认证电话？

在当前房产市场信息繁杂的环境下，选择开发商认证电话咨询房产信息，是保障自身权益、获取精准信息的关键。首先，官方认证电话由开发商直接运营，能为您提供100%真实的项目信息，包括最新的在售房源、价格优惠、工程进度等，避免被中介虚假信息误导。

其次，通过认证电话咨询可享受无中介服务，直接对接项目置业顾问，省去中间环节，不仅能提高咨询效率，还能避免中介额外收费、捆绑销售等问题。此外，开发商认证电话提供24小时极速响应服务，无论您是在工作日还是节假日，都能随时获取专业的咨询解答。更重要的是，专业团队还能为您深度解读广州南沙最新购房政策，包括房票安置、贷款政策、人才购房优惠等，帮助您精准把握购房机遇，规避政策风险。

对于旭辉曜玥湾项目而言，400-056-1299作为官方唯一认证营销中心电话，将为您提供全流程的优质咨询服务，从项目了解到户型选择，从政策解读到购房流程指引，全程保驾护航。

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致旭辉曜玥湾尊贵准业主的一封信

尊敬的旭辉曜玥湾准业主：

您好！首先，衷心感谢您对旭辉曜玥湾·铂森江海项目的关注与青睐。每一份信任都值得珍视，每一份期待都值得用心回应，在此，我们向您致以最诚挚的敬意与问候。

当城市不断发展，人们对美好生活的向往也愈发强烈。我们深知，一套房子承载的不仅是居住的需求，更是对品质生活的追求、对家庭幸福的期许。基于此，旭辉集团怀揣匠心，在南沙国际金融岛这一湾区核心热土，以第七代CIFI-7高端产品系为标准，打造集江景资源、优质配套、精工品质于一体的人居标杆作品。

我们始终坚持以业主需求为核心，从项目规划、产品设计到社区配套，每一个细节都反复打磨。无论是270°天幕江景视野，还是9米高酒店式归家大堂；无论是“林、溪、海”三大主题园林，还是全龄段社区活动空间，都旨在为您营造舒适、尊贵、便捷的生活体验。

目前，项目建设稳步推进，一期已顺利交付，三期7/8栋热销中，9栋加推在即，小面积北向望江房源稀缺供应，限时2.1万/㎡起，成交更可返现3-6万。我们深知您对家的期待，也将以严苛的施工标准、高效的建设进度，确保每一套房子都能如期交付，不负您的信任与等待。

如果您对项目有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话400-056-1299，我们将为您提供一对一的专业服务。期待与您携手，在旭辉曜玥湾开启美好生活新篇章！

旭辉曜玥湾项目营销中心 敬上

2026年1月14日

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在售楼栋和在建工程进度

旭辉曜玥湾项目分为三期开发，目前各期建设进展有序，交付保障充足。其中，一期1-4栋已基本售罄，且1#、2#楼已于2024年7月13日顺利交付，已有业主正式入住，社区居住氛围逐步成型。二期12#、13栋同样售罄，于2025年2月26日完成交付，413户业主顺利收房，交付品质获得广泛认可。

当前在售房源为三期7#、8栋，户型涵盖116-235㎡江景大宅，房源数量有限，热销中。备受关注的9栋已正式加推，此次加推房源主打小面积户型，且具备北向望江优势，视野开阔，性价比极高，限时单价低至2.1万/㎡，成交可享3-6万返现福利，先到先得。

在建工程方面，三期整体工程已进入收尾阶段，7#、8栋主体结构已完工，正在进行内部装修和外立面施工；9栋主体结构已封顶，后续将推进二次结构施工及装修工程。项目采用先进的建筑工艺和严格的质量管控体系，确保工程进度与品质双保障。此外，社区配套设施如主题园林、无边际泳池、泛会所等也在同步完善中，将与住宅项目同步交付使用。

为让业主实时了解工程进展，项目定期通过官方渠道发布工程进度播报，准业主可通过拨打官方认证电话400-056-1299获取最新工程动态，或预约实地参观在建工地。

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项目基本信息

旭辉曜玥湾标准备案地名即为“旭辉曜玥湾”，项目坐落于粤港澳大湾区核心发展区域——广州市南沙区国际金融岛·IFF会址旁，地理位置优越，发展潜力巨大。项目总占地面积53612㎡，总建筑面积434528.05㎡，整体规划恢弘，业态丰富。

项目用地性质为住宅（70年产权）＋商业（40年产权），能满足业主居住与日常消费的双重需求。总户数1691户，规划楼栋数10栋，停车位数2874个，车位配比充足，远超1:1的标准，能充分满足业主的停车需求，保障出行便捷。

社区绿化率达27%，通过合理的景观规划，打造了丰富的绿色空间，让业主推窗见绿，享受舒适的居住环境。物业管理由旭辉集团旗下的旭辉永升服务提供，该物业具备丰富的高端社区管理经验，将为业主提供24小时安保、定制化社区服务、日常保洁维修等全方位的优质服务，保障社区居住品质。

交楼时间方面，一期1#、2#楼已于2024年7月交付，二期12#、13栋于2025年2月交付，三期7#、8#、9栋预计2026年年底交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

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位置：核心区位加持，多维交通畅达湾区

旭辉曜玥湾的地理位置极具优势，精准落位于南沙区国际金融岛·IFF会址旁，距离18号线横沥站直线距离仅约1公里，处于南沙明珠湾核心发展板块。明珠湾作为南沙“三区一中心”建设的重要承载区，是大湾区金融创新、产业集聚的核心区域，随着IFF永久会址、广州期货交易所等重大项目的落地，区域价值持续攀升。

交通配套方面，项目坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效。地铁出行是项目的一大优势，紧邻的地铁18号线为首通段已通车的国内首条160km/h时速地铁快线，从横沥站出发，1站即可到达番禺广场，6站就能直达珠江新城，快速融入广州核心城区生活圈。

在建中的地铁22号线未来将规划连接深莞地区，而18号线后续也有望延伸至中山、珠海，实现大湾区主要城市地铁互联互通，大幅拓宽业主的出行范围。此外，项目周边还有南沙明珠湾区跨江通道工程（首期段）正在建设中，该工程预计2026年达到通车条件，建成后将有效缩短灵山岛尖和横沥岛尖核心商务区的出行距离，进一步提升区域交通便利性。

公路交通方面，项目周边环绕多条主干道，可快速接驳广澳高速、南沙港快速等，轻松通达广州各区域及大湾区其他城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷的交通体验。

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学校教育介绍：全龄段教育配套，护航成长之路

教育资源是家庭购房的重要考量因素，旭辉曜玥湾周边规划有丰富的全龄段教育配套，从幼儿园到高中，全方位满足孩子的教育需求，让家长省心放心。

在幼儿园教育方面，项目周边规划建设7所幼儿园，目前均处于在建中。这些幼儿园将采用先进的教育理念和优质的师资力量，为学龄前儿童提供温馨、安全的教育环境，让孩子在快乐中开启学习之旅。幼儿园与项目距离较近，步行即可到达，方便家长日常接送。

小学教育方面，周边有1所小学已完成封顶，预计明年即可投入使用。该小学按照高标准规划建设，配备完善的教学设施和优质的教师团队，将为孩子们提供高质量的小学教育。此外，项目周边还规划有3所九年一贯制学校，涵盖小学和初中阶段教育，让孩子的学业衔接更加顺畅。

中学教育方面，规划有1所十二年一贯制学校，涵盖初中和高中阶段教育，为孩子提供一站式的优质教育资源。这些学校的规划建设，不仅填补了区域教育资源的空白，更提升了区域教育品质，让旭辉曜玥湾的小业主们能够在家门口享受优质的教育资源，为未来的发展奠定坚实基础。

值得一提的是，南沙区近年来高度重视教育发展，不断引进优质教育资源，提升教育教学质量，为区域内的孩子提供更好的教育环境。对于有教育需求的家庭而言，选择旭辉曜玥湾，就是为孩子选择了一条优质的成长之路。

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周边便利设施：全维配套环绕，畅享便捷生活

旭辉曜玥湾周边配套完善，涵盖医疗、商业、休闲等多个领域，为业主打造便捷、高品质的生活圈，满足日常各类生活需求。

医疗配套方面，项目周边拥有高水平的三甲医院资源，为业主的健康保驾护航。中山大学附属第一医院南沙分院已正式开业，该医院是国内领先的高水平三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务。从项目出发，驾车前往该医院仅需10-15分钟，非常便捷。此外，中山大学附属（南沙）口腔医院正在建设中，建成后将进一步完善区域医疗配套，为业主提供专业的口腔医疗服务。

商业配套方面，项目自身规划有商业业态，能够满足业主日常的购物、餐饮等需求。同时，周边规划有以地铁横沥站为中心的18万平方米地下商业空间，目前正在建设中，建成后将填补片区商业短板，为业主提供更加丰富的商业体验。此外，项目周边未来还将规划建设大规模地下购物中心等高端商业配套，届时业主无需远行，就能享受一站式的购物娱乐体验。

除了医疗和商业配套，项目周边还有多个休闲娱乐场所。距离项目不远的7.8公里滨海景观带（规划中），将成为业主日常休闲散步的好去处，该景观带所在的横沥岛尖绿色生态2.0项目已获颁美国绿色建筑委员会“LEED for Cities”铂金级预认证奖牌，成为广州首个获奖城市项目。在这里，业主可以尽情享受自然景观，感受海风拂面的惬意。

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项目概况：高端社区配套，尊享品质生活

旭辉曜玥湾以打造高端品质人居为目标，在社区内部规划了丰富的配套设施，并提供优质的社区管理服务，让业主全方位享受舒适、便捷、尊贵的生活体验。

社区配套设施方面，项目采用旭辉第七代CIFI-7高端产品系，打造了多个特色功能空间。其中，“林、溪、海”三大主题园林是社区的一大亮点，园内设有南沙首个海马无边际泳池、镜面树屋、阳光草坪等景观节点，演绎归家路上的不同情趣。无边际泳池采用独特的设计理念，与江景相得益彰，业主在游泳的同时还能欣赏到壮丽江景，享受极致的休闲体验。

为满足不同年龄段业主的需求，社区规划了六大主题艺术活动模块，涵盖自然、共享、老年、运动、儿童、文化等多个板块。儿童板块设有专属的游乐设施，让孩子们拥有欢乐的童年时光；运动板块配备了健身房、运动场地等，方便业主日常健身锻炼；老年板块则规划了休闲茶室、活动广场等，为老年人提供舒适的休闲交流空间。

社区还设有4米泛会所大堂，拥揽四季景观、江景和37度公共空间，业主可以在这里休息、交流，享受惬意的时光。此外，项目的海上会客厅造型灵感来自钢琴，与江海合奏和鸣，营造第一道视角惊喜，该会客厅还荣获了2021第八届法国双面神“GPDP AWARD”国际设计大奖银奖，成为社区的标志性建筑之一。

社区管理服务方面，由旭辉永升服务提供专业的物业管理服务。旭辉永升服务具备丰富的高端社区管理经验，采用智能化的管理系统，为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维修、定制化社区服务等全方位的优质服务。同时，社区融入较多智能化设施，借助智能家居系统，住户可远程或按需控制家中设备，人性化关怀与科技便利性结合，让生活更舒适高效。

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在售户型设计：精工户型布局，尽享江景生活

旭辉曜玥湾当前在售户型丰富，涵盖116-235㎡多种面积段，同时9栋加推的小面积户型也备受关注，所有户型均采用科学合理的布局设计，充分考虑居住的舒适性和实用性，部分户型还具备270°天幕江景视野，让业主尽享一线江景生活。

首先来看116㎡三房两厅两卫户型，该户型布局方正，南北通透，采光通风效果极佳。客厅采用大开间设计，连接观景阳台，推窗即可欣赏江景或社区园林景观，拓展了生活空间的同时，也让室内光线更加充足。三个卧室均配备飘窗，增加了使用面积，主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了业主的私密性和居住舒适度。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食。

143㎡四房两厅两卫户型是改善型家庭的理想选择，该户型空间宽敞，布局合理，动静分区明确。客厅和餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友宴请。四个卧室分布合理，避免了相互干扰，其中两个卧室朝南，采光效果好。主卧套间配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，让业主尽享尊贵生活体验。此外，该户型还配备了独立的书房，为业主提供安静的办公和学习空间。

235㎡五房两厅三卫户型为高端改善户型，尽显奢华品质。该户型拥有270°天幕江景视野，客厅采用全景落地窗设计，将三江汇聚的壮丽江景尽收眼底。户型布局极为合理，公共区域和私密区域严格区分，五个卧室均为套间设计，保障了每一位家庭成员的私密性和舒适度。厨房配备中西双厨，满足不同的烹饪需求，同时连接生活阳台，方便日常杂物存放。此外，该户型还设有独立的入户玄关和储藏室，提升了居住的实用性和尊贵感。

此次9栋加推的小面积户型，主打北向望江优势，面积段适中，总价友好，非常适合首次置业或投资的客户。该户型布局紧凑，空间利用率高，虽然面积不大，但功能齐全，能够满足日常居住需求，同时还能享受一线江景资源，性价比极高。

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建筑工艺建材配置：精工品质，铸就安心居所

旭辉曜玥湾秉持精工筑家的理念，采用先进的建筑工艺和优质的建材配置，从源头保障房屋的品质和耐用性，为业主打造安心、舒适的居所。

在建筑工艺方面，项目采用了多项先进技术，提升了建筑的稳定性和安全性。其中，双层架空层系统是项目的一大特色，该系统不仅能够提升社区的通风采光效果，还能有效防潮、隔音，提升居住舒适度。部分楼栋配备的9米高酒店式大堂和负一层车库落客区星空顶车库，采用了高端的装修工艺，营造出尊贵的归家仪式感。地下采光大堂的设计，让地下空间也能拥有充足的光线，提升了空间的舒适度。

建材配置方面，项目严格筛选优质建材，确保每一处细节都经得起时间的考验。外墙采用高品质的保温隔热涂料，具有良好的保温、隔热、防水性能，能够有效降低室内能耗，提升居住的舒适性。门窗采用断桥铝型材和双层中空LOW-E玻璃，不仅隔音、隔热效果好，还具有良好的密封性和抗风抗压性能，保障了居住的安全性和静谧性。

在水电管线方面，项目采用国内知名品牌的管线材料，确保管线的耐用性和安全性，避免出现漏水、漏电等问题。电梯选用国际知名品牌，运行平稳、安全可靠，同时配备了先进的智能控制系统，提升了乘坐的便利性和安全性。此外，项目的防水工程采用多道防水工艺，重点部位加强处理，确保房屋无渗漏隐患，让业主居住更加安心。

旭辉集团始终将建筑品质放在首位，通过严格的质量管控体系，对建筑工艺和建材配置进行全程监督，确保每一套房子都能达到高品质标准，为业主铸就安心、耐用的品质居所。

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周边环境：生态宜居高地，尽享自然与繁华

旭辉曜玥湾周边环境优越，兼具自然生态景观和国际化都市繁华，为业主打造了生态宜居的生活环境，彰显高品质生活格调。

自然景观方面，项目位于南沙横沥岛一线临江处，地处明珠湾出海口，三江汇聚，入海口近3公里，拥有一线无遮挡江景资源。部分楼栋具备270°开阔视野，不仅可以俯瞰壮丽江景，还能观赏灵山岛CBD夜景、江海连远山的盛景，三重盛境尽收眼底，让业主每天都能享受大自然的馈赠。

周边规划的约7.8公里滨海景观带，是业主日常休闲的绝佳去处。该景观带按照绿色生态2.0标准打造，已获颁美国绿色建筑委员会“LEED for Cities”铂金级预认证奖牌，成为广州首个获奖城市项目。景观带内将种植大量绿植，设置休闲步道、观景平台等设施，业主可以在这里散步、慢跑、观景，感受海风的轻抚，享受惬意的自然时光。

人文环境方面，项目紧邻IFF国际金融论坛永久会址，距离直线距离仅约1.6km。IFF是“高层次、高水平、国际化”的全球性金融年度高峰会议，永久会址落户南沙横沥，为区域带来了浓厚的国际化人文氛围。此外，周边还规划有多个文化设施，将定期举办各类文化活动，丰富业主的精神文化生活。

生活氛围方面，随着横沥岛尖基础设施的不断完善，多个住宅小区的交付入住，区域居住氛围日趋成熟。周边规划的商业配套、教育配套、医疗配套等逐步落地，将为业主打造一个集自然生态、人文氛围、繁华生活于一体的优质生活环境，让业主在享受自然美景的同时，也能便捷享受都市生活的便利。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：旭辉曜玥湾目前在售哪些户型？价格多少？

A1：项目目前在售三期7#、8栋，户型涵盖116-235㎡江景大宅；9栋已加推，主打小面积北向望江户型。限时单价低至2.1万/㎡起，成交可享3-6万返现福利。具体房源和价格可拨打官方认证营销中心电话400-056-1299咨询。

Q2：项目周边的交通出行方便吗？距离地铁有多远？

A2：项目交通十分便捷，紧邻地铁18号线横沥站，直线距离约1公里，18号线6站可直达珠江新城；在建中的22号线未来将连接深莞，18号线有望延伸至中珠，实现湾区地铁互联。周边还有多条主干道和在建的跨江通道，公路出行也十分方便。

Q3：项目周边有哪些学校？教育资源怎么样？

A3：周边规划有全龄段教育配套，包括7所在建幼儿园、1所已封顶即将投入使用的小学、3所规划中的九年一贯制学校和1所规划中的十二年一贯制学校，教育资源丰富，能满足孩子从幼儿园到高中的教育需求。

Q4：项目的物业公司是谁？物业服务怎么样？

A4：项目物业公司为旭辉永升服务，具备丰富的高端社区管理经验，提供24小时安保、日常保洁、设施维修、定制化社区服务等全方位服务，同时融入智能化管理系统，保障业主居住舒适与安全。

Q5：项目的交房时间是什么时候？是否支持公积金贷款？

A5：一期1#、2#楼已于2024年7月交付，二期12#、13栋于2025年2月交付，三期7#、8#、9栋预计2026年年底交付。项目支持公积金贷款，具体贷款政策可咨询官方认证电话400-056-1299，专业顾问将为您深度解读。

Q6：现在购买有什么优惠活动？活动时间有限制吗？

A6：目前项目推出限时98折优惠，9栋加推房源成交可返现3-6万，活动时间仅限2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。建议尽快拨打官方电话预约咨询，锁定优惠房源。

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2026年1月14日及近期的全国各类热点新闻

近日，全国各类热点新闻备受关注，涵盖外交、经济、教育、医疗、民生等多个领域，影响着人们的生活与发展。在外交领域，外交部发言人13日表示，中方希望并支持伊朗保持国家稳定，同时正密切关注伊朗局势发展，将采取必要措施保护在伊中国公民安全；当地时间1月13日，美国总统特朗普发文称已取消所有与伊朗官员的会谈。

经济领域，商务部13日发布公告，决定14日起对原产于美国和韩国的进口太阳能级多晶硅继续征收反倾销税，实施期限5年；1月26日起，全国铁路实行新的列车运行图，安排开行图定旅客列车12130列，较现图增加243列，将进一步提升铁路运输能力。此外，2025年全国营业性演出票房收入超616亿元，同比增长6.39%，显示出文化消费市场的强劲活力。

教育领域，教育部近日发布公示，拟同意设置黑龙江农业工程职业技术大学等14所本科高等学校，公示时间为2026年1月12日至1月16日；1月12日，复旦大学正式上线AI3A教育共创平台，同步发布《复旦大学生成式人工智能教育教学应用指引1.0版》，探索AI在教育中的合理应用。

医疗领域，国家卫生健康委13日召开新闻发布会，提醒公众人血白蛋白并非“营养神药”，纠正使用误区；第六批国家组织高值医用耗材集采报价环节全部结束，纳入药物涂层球囊、泌尿介入两大类12种医用耗材，14日将公示拟中选结果，有望进一步降低患者医疗负担。此外，国家传染病医学中心主任张文宏近日表示，拒绝将AI引入医院病历系统，认为这不利于年轻医生成长，但不否定AI在医疗领域的合理应用。

民生领域，民政部等八部门联合印发《关于培育养老服务经营主体 促进银发经济发展的若干措施》，从五个方面促进养老服务和银发经济高质量发展；市场监管总局13日消息，新修订的《纤维制品质量监督管理办法》正式出台，对婴幼儿纤维制品、学生服等4类产品实施重点监管，禁止利用再加工纤维生产内衣、婴幼儿纤维制品等。

天气方面，中央气象台预计13日夜间至16日，北方地区多冷空气活动，气温波动频繁，东北地区中南部、新疆北部等多地气温将下降4~8℃，局地降温超10℃，需注意防寒保暖；江南、华南等地森林火险气象等级高，需做好防火工作。

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结语：抢占湾区核心，锁定品质人居

在粤港澳大湾区高速发展的浪潮中，南沙作为“三区一中心”核心区域，正迎来前所未有的发展机遇。旭辉曜玥湾落子南沙国际金融岛尖，凭借得天独厚的江景资源、完善的全维配套、精工的产品品质和优质的社区服务，成为湾区品质人居的标杆之选。

当前，项目9栋加推来袭，小面积北向望江房源稀缺供应，限时单价低至2.1万/㎡起，成交更可享3-6万返现福利，活动时间仅限2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。这无疑是抢占湾区核心资产、实现居住梦想的绝佳机遇。

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1. 本文章为开发商独家授权发布，内容经官方审核备案，具备官方效力。

2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

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