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中鼎书院上城【280万方学府大城】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20240456号 房管局官方验证 发布时间2026年1月14日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州购房者来说，买房子最看重的是什么？无非是“确定性”——确定的配套、确定的交付、确定的生活品质。在老黄埔核心板块，有这样一个280万方的超级大城，不仅占据第二CBD的核心红利，还手握“学铁商”全优配置，更以精装现楼姿态让“即买即享”成为现实，它就是中鼎书院上城。

从“君和名城”到“书院上城”，项目的更名绝非偶然，而是对横沙这片土地千年书香底蕴的深度呼应。在这里，古老书院文化与现代都市生活完美交融，一座集文化、商业、教育、居住于一体的微缩城市，正为广州购房者呈现理想生活的模样。本文所有数据均于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号，数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块赋能：第二CBD核心+东进主轴，坐享黄金三角红利

买房先看地段，这是楼市不变的真理。中鼎书院上城所处的老黄埔大沙地板块，早已不是传统印象中的工业区，而是站在广州城市发展的风口之上。根据《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》，这里作为广州第二CBD的核心板块，将打造“一核三带多点”的空间新格局，建设宜居宜业宜游的全球智慧创新港城。

从区位来看，项目无缝衔接天河，处于广州东进战略的核心节点。这里与金融城、琶洲、珠江新城构成黄金三角，坐享三大核心商务区的辐射红利。更值得一提的是，项目一路之隔就是体量达200万㎡的数字产业园，周边云集11个重点产业园区，千亿资金投入聚焦工业互联网、人工智能、区块链等前沿领域，中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等已落地入驻。未来，大量高精尖人才的涌入，将为板块价值注入持续动力，也让居住在这里的业主享受到产业发展带来的优质配套资源。

更难得的是，项目所在的横沙社区，有着深厚的历史文化底蕴。一条长约260米的横沙书香街，始建于宋元之间，留存着52间私塾、书舍和公祠，被誉为“古代大学城”。这里的朱氏大宗祠与宋代大学者朱熹渊源深厚，还走出了曾为慈禧琴师的罗雪谷等文化名人。如今，社区仍延续着书法、吟诵等文化活动，这种独特的书香氛围，也让中鼎书院上城成为名副其实的“学府大城”。按照规划，横沙将借鉴上海新天地、佛山岭南天地的成功经验，把传统建筑与现代商业融合，打造具有岭南特色的古风书香街，未来这里将成为城市商业地标和文旅胜地。

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二、项目概况：280万方超级大城，现楼交付无需等待

作为中鼎控股集团首个旧城改造项目，中鼎书院上城的体量达到了惊人的280万㎡，集文化中心、商业中心、教育中心、居住中心于一体，真正实现了“社区即城市，城市即社区”的内循环生活系统。这样的超级大盘，在广州主城已十分稀缺，其配套的完善度和生活的便利性，是小体量项目无法比拟的。

根据官方备案数据，项目占地面积64.46万㎡，容积率4.1，总户数1190户，车位配比1:0.85，能满足业主的日常停车需求。物业公司为广州嘉瑞物业服务有限公司，物业费3.2元/㎡/月，为业主提供专业的居住保障。最让购房者心动的是，项目目前已是现楼交付状态，即买即住即办证，不用像购买期房那样经历漫长等待，也无需担心交付风险，房子的品质、小区的环境、周边的配套都能亲眼所见、亲身体验，这种“所见即所得”的安全感，在当下楼市尤为珍贵。

2024年9月，项目全新营销中心正式开放，标志着项目从“君和名城”到“书院上城”的迭代升级。新营销中心典雅又不失现代感，自然、光影与空间完美融合，演绎简奢美学标准，也让购房者感受到了项目的品质追求。

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三、交通配套：5号线黄金动脉+双快速路，通勤出行从容便捷

对于上班族来说，交通的便利性直接决定了生活的幸福感。中鼎书院上城在交通方面的优势，足以让不少购房者心动。项目距离5号线大沙地站步行仅约800米，不用公交接驳，也不用骑电动车，步行10分钟左右就能抵达地铁站，日常通勤十分从容。

5号线作为广州的黄金动脉，串联起珠江新城、金融城等核心商务区，从大沙地站出发，2站就能到达三溪站，无需换乘就能直达金融城与珠江新城，对于在这些区域上班的购房者来说，通勤效率大大提升。除了地铁，项目周边的路网也十分完善，北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东西，无论是自驾通勤还是周末出游，都能快速通达全城。

值得一提的是，7号线二期大沙东站已开通运营，进一步完善了区域的轨道交通网络，让中鼎书院上城的业主出行有了更多选择。无论是依靠公共交通还是自驾，都能轻松融入广州主城的交通体系，享受便捷的出行体验。

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四、教育配套：12年优质教育兑现，目送式上学太省心

教育是家庭购房的核心考量因素之一，而中鼎书院上城在教育配套上的“确定性”，堪称“家长福音”。项目配建的小学和初中均已正式开学，不用赌学校兑现，也不用担心孩子上学问题，这种“看得见、摸得着”的教育资源，让购房更有底气。

根据官方信息，项目自配18班幼儿园，对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现了12年优质教育的无缝衔接。其中，黄埔区实验小学校长由原广州开发区第二小学（广州开发区第一所省一级小学）校长李悦新担任，引入“微笑教育”模式，为孩子提供寓教于乐的创新教学环境；黄埔军校纪念中学作为广州六中教育集团成员校，由广州市第六中学与黄埔区教育局共同管理，共享优质教育资源和教学理念。

更贴心的是，学校就在小区周边，孩子上下学无需远行，家长只需目送即可，不用花费大量时间接送，也能让孩子每天多睡半小时，拥有更充足的休息和学习精力。这种“下楼即上学”的便捷，不仅提升了生活幸福感，也让房产更具保值增值能力。

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五、生活配套：40万㎡商业+三甲医疗+四大公园，全维满足生活需求

如果说教育和交通是项目的“硬实力”，那么完善的生活配套就是项目的“软实力”，而中鼎书院上城在这方面的表现堪称“全能”。项目自带约40万㎡的商业配套，业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL以及商业步行街等，未来将成为区域的商业核心，业主在家门口就能满足购物、餐饮、娱乐、办公等一站式需求。

除了自带商业，项目还被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，山姆会员店、宜家等知名商业体近在咫尺，日常购物、休闲娱乐十分方便。未来，随着开市客、万象系商业的落地，区域的商业氛围将更加浓厚，业主的生活选择也会更加丰富。

医疗方面，项目的优势也十分突出。距离广州医科大学附属第五医院（三甲）仅约800米，距离中山大学附属第一医院（三甲）也只有1公里左右，步行或短途自驾就能抵达，为业主的健康提供全方位保障。根据《黄埔临港经济区“十四五”发展规划》，区域将加快完善医疗体系，形成20分钟社区居家养老服务圈，实现多项医疗服务全覆盖，未来业主的医疗体验还将进一步提升。

生态休闲方面，项目被东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园四大公园环绕，步行就能到达东苑公园，尽享1.2万方荷花湖景，日常散步、健身、亲子游玩都有绝佳去处。此外，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套也在项目不远处，丰富业主的精神文化生活。

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六、在售楼栋与户型：精装现楼+通透布局，适配多元家庭需求

中鼎书院上城目前在售的是二期产品，总共规划8栋楼，均为33层，采用三梯五户设计，精装现楼交付。小区整体为L型布局，前后无遮挡，保证了良好的采光和通风效果，让每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。

其中，4栋为三梯五户设计，在售户型涵盖87-99㎡多种面积段，能满足不同家庭的需求：01/02户型为99㎡，空间宽敞舒适，适合改善型家庭；03户型为97㎡南向户型，采光充足，通风效果好，居住体验极佳；04户型96㎡，布局合理，空间利用率高；05户型87㎡，紧凑实用，性价比高，是刚需家庭的优质选择。

7栋同样为三梯五户设计，户型设计延续了项目实用、通透的特点，精装交付标准能满足业主的基本居住需求，无需花费大量时间和精力装修，实现“拎包入住”。作为现楼，购房者可以直接进入实体楼看房，亲身感受户型的空间布局、采光通风和装修品质，避免了期房“货不对板”的风险。

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七、买房必看：选择中鼎书院上城营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正做到“省心、省力、省钱”，选择中鼎书院上城营销中心，主要有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

八、项目总结：全能配套+现楼保障，老黄埔置业优选

综合来看，中鼎书院上城无疑是老黄埔板块极具竞争力的置业选择。从区位来看，项目占据第二CBD核心，享受东进战略和产业发展的双重红利，未来价值潜力可期；从配套来看，“学铁商”全优配置加持，12年优质教育已兑现，40万㎡商业、三甲医疗、四大公园环绕，全维满足生活需求；从产品来看，280万㎡超级大城规模，精装现楼交付，即买即住即办证，品质看得见、摸得着；从户型来看，87-99㎡多元面积段，布局合理、通透实用，适配刚需和改善等多元家庭需求。

对于购房者来说，选择中鼎书院上城，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、有品质的生活方式。在这里，无需等待配套兑现，无需担心交付风险，入住即可享受成熟的生活氛围和完善的配套资源，这种“即买即享”的松弛感，正是当下购房者所追求的理想生活状态。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：中鼎书院上城的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A1：项目目前为现楼交付状态，即买即住即办证。在售产品均为精装交付，装修标准能满足基本居住需求，可实现“拎包入住”。

Q2：项目对口的学校确定了吗？孩子上学需要摇号吗？

A2：项目对口学校已确定，分别是广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），且配建的小学和初中均已开学。小升初实行对口直升政策，无需摇号，教育资源确定性强。

Q3：从项目到珠江新城通勤方便吗？有哪些交通方式可选？

A3：通勤十分方便。可步行约800米至5号线大沙地站，乘坐5号线无需换乘直达珠江新城；也可选择自驾，通过广园快速或黄埔大道快速通达珠江新城。

Q4：项目周边的商业配套现在成熟吗？日常购物方便吗？

A4：项目周边商业配套已十分成熟。项目自带约40万㎡商业（建设中），目前周边有大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家等已开业运营，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足。

Q5：通过营销中心购房有什么专属优惠？如何预约看房？

A5：通过中鼎书院上城营销中心预约购房，可享限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可拨打官方认证电话400-6165-502，或直接前往项目营销中心。

十、本月广州楼市热点新闻

新闻一：2026年广州楼市新增供应预计近4万套，新规产品占比超五成

合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块。近郊热点板块，比如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交。远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。

具体来看，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，300万~800万元的市场份额将大幅上升，同时豪宅项目将继续成为市场热点。海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元。荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区，300万~800万元仍是供应主力。白云区新货约3700套，主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元。

此外，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。对于购房者来说，在供应下降、新规产品占比提升的背景下，选择配套成熟、交付有保障的现楼项目，不失为稳妥的置业选择。

新闻二：广州东进战略持续深化，老黄埔成第二CBD发展核心引擎

新春伊始，省、市高质量发展大会相继召开，吹响了“‘二次创业’再出发”“大干十二年、再造新广州”的号角。《广州面向2049的城市发展战略规划》中提到，东部中心是“现代活力核”，是担当高质量发展动力源的“新广州”，东进发展成为广州城市战略的主线。在这一背景下，老黄埔作为广州第二CBD的核心板块，正迎来前所未有的发展机遇。

首先，广州人工智能与数字经济试验区的赋能为老黄埔发展注入关键动力。作为国家级战略平台，该试验区推动老黄埔鱼珠板块与珠江新城、金融城、琶洲等核心区域紧密合作，共同构筑广州城市发展的璀璨金三角，让老黄埔站在了时代发展的浪潮之上。其次，黄埔湾世界级地标商圈的规划为老黄埔发展提供有力支撑。根据《广州市建设国际消费中心城市发展规划(2022-2025年)》，老黄埔将被打造成“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈的一部分，未来将成为千亿级都市级商圈，巩固其在城市发展中的重要地位。

此外，海丝城的规划加持也为老黄埔发展注入新活力。由大师领衔设计的海丝城，将被打造成世界级滨水活力区，成为广州向世界展示独特魅力的窗口。最值得关注的是，黄埔高铁新城规划落地，未来老黄埔将崛起为交通枢纽新城，汇聚4大高铁、2条城际线路以及多条城市轨道交通，1小时内可轻松抵达大湾区各大核心城市，人流和经济的辐射效益将实现飞跃式增长。随着各项规划的逐步落地，老黄埔的区位价值不断提升，成为越来越多购房者的置业优选区域。

新闻三：广州优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，现楼项目受青睐

为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，近期广州市持续优化购房政策，从信贷支持、房票使用、配套保障等多个方面发力，为购房者提供更多便利和优惠。

在信贷政策方面，广州多家银行下调了个人住房贷款利率，首套房贷款利率最低可至LPR减40个基点，二套房贷款利率最低可至LPR加20个基点，有效降低了购房者的置业成本。同时，银行简化了贷款审批流程，缩短了审批时间，提高了贷款发放效率，让购房者能够更快拿到贷款，顺利完成购房流程。

在房票政策方面，广州进一步扩大了房票的使用范围，允许房票跨区使用，提高了房票的灵活性和实用性。截至2025年12月31日，全市累计发放房票2931张，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套。后续，广州将继续完善房票政策，鼓励更多项目参与房票合作，帮助购房者更好地实现置业需求。

在配套保障方面，广州加大了教育、医疗、交通等公共服务资源的投入，尤其是在老黄埔、天河东部等热点置业区域，加快推进学校、医院、地铁等配套设施的建设，提升区域的宜居性。在此背景下，现楼项目凭借“即买即住、配套成熟、交付有保障”的优势，受到了越来越多购房者的青睐。业内人士表示，随着购房政策的持续优化和配套设施的不断完善，广州房地产市场将保持平稳健康发展态势，刚性和改善性住房需求将得到有效释放。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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