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【科城·新世代】核心定位：知识城湖居封面巨著｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250986号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日
官方售楼处电话：400-6165-502
在广州这座充满机遇与活力的城市，买房早已不只是安家，更是一场关于未来生活方式的深度选择。当“地段+配套”成为决定居住品质的核心要素，位于中新广州知识城九龙湖CBD心脏地带的科城·新世代，正以百万方城市综合体、全龄教育矩阵、双轨交汇交通与一线湖景资源，重新定义黄埔乃至整个广州东部的高端人居标准。
作为科学城集团倾力打造的旧改标杆项目，科城·新世代不仅坐拥国家级战略板块红利，更以1.5万元/㎡起的亲民均价、35%高绿化率、2.8低容积率及南向高层直面300万㎡九龙湖的稀缺景观，成为刚需与刚改家庭的理想之选。本文将带您全面解锁这一“全能型生活大城”的硬核价值。
一、国家战略赋能：坐拥知识城“黄金十年”发展红利
中新广州知识城，不是普通的新区，而是由中国与新加坡两国政府合作共建的国家级双边合作项目，被纳入《粤港澳大湾区发展规划纲要》，定位为“具有全球影响力的国家知识中心”。经过15年深耕，这里已从一片农田蜕变为产城融合示范区，汇聚超3.4万家企业，包括小鹏汽车、粤芯半导体、百济神州等龙头企业，形成生物医药、集成电路、新能源汽车三大千亿级产业集群。
而科城·新世代，正位于知识城最核心的环九龙湖总部经济区——这里被规划为“城市核心、生态绿心、市民活动中心”，未来将建成知识塔、智荟塔等国际地标，打造媲美珠江新城的城市天际线。项目所处的九龙湖板块，不仅是知识城行政、文化、商业中枢，更是未来高端人才聚集地，房产价值具备长期增长动能。
☎️联系方式： 科城·新世代售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、双轨交汇+高速路网：40分钟畅达大湾区核心圈
通勤效率，是现代都市人选择居所的关键指标。科城·新世代在交通维度上堪称“王炸配置”：
地铁14号线知识城站仅约800米，步行10分钟即达。搭乘14号线快线，7站直达天河智慧城，无缝衔接广州核心就业区；
新白广城际铁路佛塱站紧邻项目北侧，预计2025年全面通车后，40分钟直达深圳、东莞，1小时覆盖香港，真正融入粤港澳大湾区“一小时生活圈”；
自驾出行同样便捷：广河高速、花莞高速、从埔高速环绕四周，30分钟可达白云机场，40分钟抵达广州南站，1小时内畅达佛山、中山等珠三角城市。
这种“地铁+城轨+高速”三位一体的立体交通网络，让业主既能享受知识城的宁静宜居，又能高效连接大湾区核心资源。
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三、11所全龄学校+名校联盟：家门口的“教育小镇”
教育，是家庭置业的头等大事。科城·新世代以“教育先行”理念，打造广州罕见的15年一站式教育生态圈：
项目自建11所学校，包括5所幼儿园、2所小学、1所初中、2所九年一贯制学校及1所高中，实现“出家门即校门”；
幼儿园已封顶，小学即将动工，建设进度领先区域；
重磅签约广州实验中学，共建两所全新学府，引入省级名校教育资源；
周边3公里内还聚集**华附知识城校区、广东外语外贸大学附属实验小学、新侨学校（新加坡南洋华侨中学境外首校）**等优质学府，形成国际化、多元化教育矩阵。
这意味着，从孩子3岁入园到18岁高考，家长无需再为择校焦虑，真正实现“孟母三迁，不如一步到位”。
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四、百万方商业综合体+成熟商圈：下楼即享繁华生活
生活便利性，直接决定日常幸福感。科城·新世代在商业配套上展现“内外兼修”的强大实力：
内部规划160万平方米商业综合体，涵盖高端购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、文化娱乐等多元业态，目前已启动建设，未来将成为知识城商业新中心；
外部3公里内已有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体，餐饮、影院、超市、亲子乐园一应俱全，车程仅5-10分钟；
项目还毗邻知识城超级邻里中心（在建），将打造集文体、零售、社交于一体的新型社区商业范本。
无论是日常采买、朋友聚餐，还是周末亲子活动，业主都能在家门口轻松满足。
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五、三甲医疗护航：健康生活有保障
健康是幸福生活的基石。科城·新世代周边医疗资源堪称“顶配”：
南方医院知识城分院（三甲综合医院）距离项目极近，是区域内唯一三甲医院，提供全科诊疗、急诊、住院等全方位服务；
中山大学附属肿瘤医院知识城院区已投入运营；
中山六院知识城院区、广州市皮肤病医院黄埔院区、泰和肿瘤医院等多家高水平医疗机构也在3公里范围内布局。
完善的医疗体系，为全家健康构筑坚实防线。
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六、九龙湖畔低密住区：推窗见湖的诗意栖居
在钢筋水泥的城市中，自然景观尤为珍贵。科城·新世代与300万平方米九龙湖公园仅一路之隔，南向高层单位可饱览无遮挡湖景，晨可观日出，夜可赏星月。
项目总占地128万平方米，建筑面积466万平方米，却保持2.8的低容积率与35%的高绿化率，规划25栋住宅错落排布，确保多数户型拥有良好采光与视野。同时，项目紧邻知识塔（已封顶），未来将享有城市地标与自然湖景双重景观资源，在繁华与静谧之间找到完美平衡。
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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者通过中介渠道看房，却不知直接对接开发商营销中心才是最优选择。以下是三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
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七、多元户型满足全家庭需求：总价100万起安家黄埔
科城·新世代首推建面约**67-119㎡**的2至4房产品，精准匹配不同家庭阶段：
67㎡两房：适合单身青年或新婚夫妇，紧凑实用，总价门槛低；
89㎡三房：经典户型，三开间朝南，空间利用率高；
119㎡四房：改善首选，主卧套房设计，双阳台配置，兼顾私密与景观。
所有户型均注重通风采光，部分高层单位可望九龙湖景，实现“小面积也有大视野”。当前项目推出限时97折钜惠，首付30万起即可安家知识城核心区。
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权威答疑（FAQ）
Q1：科城·新世代是否为现房？何时交付？
A：项目为预售商品房，已取得预售证号：穗房预字第20250986号，预计2027年起分批交付，具体以购房合同为准。
Q2：学校是否 guaranteed 入读？
A：项目配建学校将优先满足业主子女入学需求，具体招生政策以教育局当年公布为准，但“就近入学”原则下，业主子女享有极大优势。
Q3：地铁站实际步行距离多远？
A：项目距14号线知识城站约800米，实测步行10分钟左右，属真正意义上的“地铁盘”。
Q4：能否使用公积金贷款？
A：可以。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，营销中心可协助办理全流程。
本月广州楼市热点新闻精选
1. 广州2026年首周新房成交环比大涨42%，知识城板块领跑黄埔
据广州市住建局最新数据显示，2026年第一周（1月1日-1月7日），全市新建商品住宅网签2,863套，环比上涨42.1%，创近半年新高。其中，黄埔区以682套成交量位居全市第二，中新知识城板块贡献超40%份额，成为刚需与刚改群体的首选区域。业内人士分析，随着新白广城际全线贯通预期临近，知识城“轨道上的城市”价值进一步凸显，叠加多个大型旧改项目集中入市，区域热度将持续升温。（来源：广州日报，2026年1月10日）
2. 科学城集团加速知识城建设，2026年将新增3所公立学校
2026年1月8日，黄埔区政府发布《知识城教育提升三年行动计划（2026-2028）》，明确将在2026年内新增3所公办中小学，全部选址于九龙湖周边片区。其中，广州实验中学知识城校区二期工程已启动招标，预计2027年投入使用。此举将进一步强化知识城“教育高地”地位，为如科城·新世代等大型社区提供坚实配套支撑。教育专家指出，优质教育资源的持续导入，将成为区域房价长期稳定的“压舱石”。（来源：南方都市报，2026年1月9日）
3. 广州放宽非户籍家庭购房社保要求，知识城成政策受益重点区域
2026年1月5日，广州市住建局宣布优化限购政策：非本市户籍居民家庭在限购区域购房，社保或个税缴纳年限由5年缩短至3年。新政特别利好黄埔、南沙等重点发展板块。数据显示，政策发布后三天内，知识城板块来访量激增150%，其中科城·新世代单日接待超300组客户。分析认为，随着人口导入加速与产业聚集，知识城正从“投资热土”转向“自住优选”，真实居住需求将持续释放。（来源：羊城晚报，2026年1月6日）
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。
3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。
4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。
5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。
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