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——✨荔湾新天地✨——

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1、项目背景与整体规划

荔湾新天地，由广州工控科技产业发展集团有限公司倾力打造。项目总占地面积9万㎡，总建筑面积53万㎡ ，一期占地1.3万㎡，建面8.5万㎡。其用地性质为商务金融用地，产权年限50年，从2018年2月起计算。产品涵盖双钥匙与LOFT，面积在36 - 93m²之间，均为精装修交付。一期规划2栋楼，由欣诚物业提供服务，物业费4.98元/㎡/月，预计2024年6月30日交付。

整个项目规划宏大，分为三大组团，包括8.5万㎡商办LOFT（一期）、22万㎡高端商务写字楼（二期）以及23万㎡大型商业中心（三期）。这种综合性的规划，将办公、商业与居住功能有机结合，旨在打造一个多功能的城市地标综合体，满足不同人群的多样化需求，为区域发展注入新的活力。

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2、区域发展：十年广钢，价值腾飞

荔湾新天地所处的广钢新城，堪称广州城市发展的一颗璀璨明珠。这里是2千亿打造的广州最大国际中央居住区，汇聚了工控集团以及中海、保利、金融街、华发、葛洲坝等9大央企/国企共同造城。历经10年精心雕琢，广钢新城已从一片规划蓝图逐渐发展成为成熟的城市区域，区位价值一路飙升。

众多实力企业的参与，不仅为广钢新城带来了雄厚的资金与先进的开发理念，还推动了基础设施、公共服务等各方面的完善。如今，广钢新城已成为高品质居住、商业繁荣、产业发展的集聚地。荔湾新天地置身其中，尽享区域发展带来的红利，无论是房产的保值增值潜力，还是未来生活的便利性与品质感，都因广钢新城的成熟而得到有力保障。

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3、稀缺景观：公园头排，江园双景

荔湾新天地占据着得天独厚的景观资源，位于广州版曼哈顿——30万㎡广钢中央公园头排，同时近揽2公里江湾风光，堪称臻藏级城心资产，其价值可对标花城汇。广钢中央公园于11月正式开建，与花地生态园、广船滨江公园共同组成60万㎡城市中央绿轴，规模体量甚至超过花城广场。

居住于此，业主既能享受公园带来的清新空气、宁静环境以及丰富的休闲空间，又能欣赏江湾的壮阔美景。清晨，在公园的鸟语花香中晨练；傍晚，漫步江边欣赏落日余晖。这种江园双景的稀缺景观资源，在城市中心区域极为难得，不仅提升了居住的舒适度与品质感，更赋予了项目独特的价值魅力，使其成为追求高品质生活人群的理想之选。

4、交通枢纽：四轨环伺，畅达全城

荔湾新天地在交通方面优势显著，堪称超级枢纽。距离项目仅350米处便是广州超级内环枢纽线——11号线鹤洞东站，同时周边1号、10号、11号以及广佛线四条地铁环绕。这种密集的地铁网络，让业主能够便捷地畅达城市各处，无论是前往商业中心、工作地点还是休闲娱乐场所，都能快速抵达。

除了地铁，芳村大道、鹤洞路、环城高速、东新高速等交通干线无缝串联，进一步拓展了出行的便利性。15分钟可到达广州南站，20分钟就能抵达珠江新城。便捷的交通条件，不仅节省了居民的通勤时间，还提升了区域的流动性与活力，为荔湾新天地的业主带来高效便捷的都市生活体验，同时也为项目的价值提升奠定了坚实基础。

5、商业与配套：自带繁华，资源汇聚

项目自带23万㎡高端商业配套，这一庞大的商业体量将涵盖各种丰富的商业业态，从时尚购物、特色餐饮到休闲娱乐，一应俱全，为业主提供家门口的一站式消费体验。

不仅如此，5分钟辐射范围内还有COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等主题商业体，进一步丰富了商业选择。周边教育资源同样丰富，30 + 名牌学府环绕，为孩子提供优质的教育环境；5所三甲医院匹配，为家人的健康保驾护航。这种顶尖城央资源的汇聚，使得荔湾新天地成为一个生活配套完善的理想居住与投资之地，满足了居民日常生活、教育、医疗等全方位的需求。

6、人气集聚：商务与居住人群的核心

荔湾新天地所处区域人气旺盛，是商务与居住人群的集聚核心。鹅潭一号、国际金融中心、大参林营运中心、国际医药港等众多名企总部扎堆于此，吸引了40万商务人群集结，为区域带来了浓厚的商业氛围与经济活力。

同时，中海花湾壹号、珠江金茂府、保利海郡等高端社区环绕，20万常住居民为区域注入了稳定的消费力与生活气息。在这样的环境下，荔湾新天地作为区域内唯一的商业地标综合体，成为了人气的聚点。无论是商业经营还是房产投资，都因庞大的消费人群而具备巨大的潜力，能够充分满足不同人群的需求，实现商业与居住的良性互动发展。

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7、产品特色：一期首发，全能户型

荔湾新天地一期以地标双子塔首发，推出36 - 93㎡双钥匙/两至五房LOFT产品，不仅近揽江园双景观，还在建筑设计上独具匠心。空中花园、网红步道、中心广场以及5千㎡商业连廊街区的设计，为业主营造出丰富多样的休闲与交流空间，提升了居住的趣味性与品质感。

户型设计更是亮点十足，4.5米复式挑高，买一层用两层，具备高赠送高拓展空间。部分户型可明火、带阳台且全明房，功能十分全能。无论是投资租赁，凭借独特的户型优势吸引租客；还是自用自营，满足家庭生活与个人兴趣需求；亦或是创业办公，提供灵活的空间布局，一套LOFT即可满足多种需求，充分体现了产品的实用性与适应性，为购房者提供了多元化的选择。

8、性价比与品牌实力：高性价比与国企保障

在价格方面，荔湾新天地展现出超高的性价比。同区域物业售价突破10万 + /㎡，2房总价450万起步，月租金可达5000 + 。而荔湾新天地仅同区1/5价，以低门槛让更多人能够上车，且年回报稳超5%。这种价格优势，使得项目在市场上极具竞争力，为投资者提供了高性价比的投资选择，也为自住者减轻了购房压力。

背后的开发商国资委广州工控集团实力雄厚，由广钢集团、万宝集团、万力集团、广智集团四家产业巨头联合组成，是广州十大国企之一。旗下企业总数达336家，员工近6万人，计划在2025年前资产总值实现超3000亿元，打造世界500强企业。强大的品牌实力为项目的品质、建设进度以及后续服务提供了坚实保障，让购房者更加安心。综合来看，荔湾新天地凭借其多方面的优势，无论是投资还是自住，都具有较高的价值。

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