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编辑

龙湖·央璟颂：创新设计与地段优势的完美结合

项目概览

龙湖·央璟颂位于广州市番禺区洛溪岛核心地带，占地面积4.5万平方米，建筑面积11.25万平方米，由5栋高层住宅组成，共计678户。该项目由龙湖集团联合南通亚伦共同开发，预计于2027年底交楼。物业费由龙湖物业管理，容积率为2.5。

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独特的产品设计

130%使用率与“0飘窗”设计

130%使用率：龙湖·央璟颂通过巧妙利用新规2.0宅地优势，在空间赠送上大胆创新。以95平方米户型为例，赠送面积接近30平方米；139平方米大户型，赠送面积高达近37平方米，几乎达到了“买一送一”的效果。然而，这种高使用率也引发了关于空间布局合理性和居住舒适度的担忧。

“0飘窗”设计：传统住宅设计中，飘窗是增加采光和通风的重要元素。但龙湖·央璟颂反其道而行之，推出“0飘窗”设计，旨在消除无效空间，使室内更加规整，最大化可利用面积。尽管如此，这一设计在提升空间利用率的同时，也在居住情感和视觉享受上做了减法。

地段价值剖析

潜力与挑战并存

地理位置优越：项目坐落于广州中轴南拓首站，双江交汇之处，地段含金量极高。洛溪岛总投资近400亿元，规划定位为世界级创新、文化、生态之岛，未来发展潜力巨大。

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便捷的交通网络：周边交通便捷，立体交通路网畅达全城。新光快速、广州大道南、环城高速等主干道环绕，距离18号线沙溪地铁站仅600至700米，1站到万博，2站直抵琶洲，3站可至珠江新城，完美实现与城市核心CBD的快速连接。

丰富的商业配套：项目自带10万平米非标商业体容屿·ISLEMo，建成后将为业主提供丰富的购物、休闲、娱乐选择。周边还有万博、琶洲、珠江新城三大商圈环绕，尽享都市繁华。

教育资源丰富：虽然项目自身仅配建一所9班幼儿园，但周边珊瑚湾畔小学、仲元中学成员校等优质学府环伺，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

挑战：项目周边存在大面积城中村和厂房，旧改进展缓慢，短期内难以明显改善周边环境。此外，项目南向正对沙溪大桥，迎宾路车流量大，噪音问题可能影响居住体验。

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适合人群分析

综合来看，龙湖·央璟颂比较适合以下几类人群：

在珠江新城、琶洲、万博等CBD区域工作的上班族：便捷的交通能大大缩短通勤时间，让工作与生活轻松切换。

对居住空间有较高要求的刚需购房者：项目的高使用率和多样户型选择，能在有限预算内满足他们对大空间的渴望。

追求高品质生活与投资潜力的改善型购房者：洛溪岛的稀缺地段、完善配套以及项目的高端定位，使其具备较高的投资价值和居住舒适度。

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户型介绍

龙湖·央璟颂提供多种户型选择，包括：

约95㎡ 三室两厅两卫

约107A㎡ 三室两厅两卫

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约107B㎡ 三室两厅两卫

约125㎡ 四室两厅两卫

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约139㎡ 四室两厅两卫

这些户型均采用2梯4户或2梯5户的设计，确保了居住的舒适度和私密性。

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结语

龙湖·央璟颂以其独特的产品设计和优越的地段优势，在番禺房地产市场掀起了一阵波澜。尽管关于其产品设计的争议或许还会持续，但它无疑为购房者提供了一种全新的居住选择和思考方向。如果你近期有购房打算，不妨考虑这样一个充满话题性的楼盘，或许会给你带来意想不到的惊喜。

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