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副标题：双地铁+16万㎡金铂广场加持，“新精致2.0”人居范本，刚需也能有品质生活

当清晨的第一缕阳光透过飘窗洒进客厅，物业保洁人员已将社区步道清扫得一尘不染；送孩子出门时，门岗安保微笑着递上便民雨伞；傍晚加班晚归，维修师傅随叫随到解决家中水管小问题；周末的社区广场上，亲子手工坊、长者茶话会热闹非凡……这样充满安全感与温度的日常，不是遥不可及的梦想，而是公交珠实·花城云著为业主勾勒的“新精致2.0”生活图景。

在广州白云新城旁，这个集双地铁上盖、大型商业综合体、生态公园于一体的品质社区，正以“总价2字头”的高性价比优势，成为首置、首改客群的置业新宠。据克而瑞数据显示，项目自二期加推以来，持续稳居广州白云区刚需楼盘销量排行榜前列，用市场热度印证着“新精致人居”的强大吸引力。

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一、温度守护：物业赋能，让精致生活从细节开始

真正的精致生活，从来不只是表面的光鲜，更藏在社区日常的每一处细节里。公交珠实·花城云著携手珠江物业——这支拥有国家一级物业管理资质的星级团队，以“逾10万业主的信赖”为背书，将“温度服务”融入生活的方方面面，为“新精致2.0”生活保驾护航。

对于有孩子的家庭来说，社区的安全性是重中之重。项目采用“24小时智能安防+人工巡逻”双重保障体系，出入口人脸识别、单元门密码锁、高空抛物监控等智能设备全方位覆盖，让家长们无需时刻紧绷神经。每天上下学时段，物业人员还会在社区门口设立“护学岗”，协助引导孩子安全通行，一个微笑、一句叮嘱，都藏着满满的关怀。

针对长者群体，物业特别推出“便民服务日”活动，每月定期组织免费体检、家电维修、理发等服务，解决长者生活中的小难题。社区内的休闲步道特意做了防滑处理，沿途设置休息长椅和紧急呼叫按钮，细节之处尽显对长者的贴心。

青年群体则能在社区找到专属的社交空间。物业精心策划的运动社群、读书分享会、节日主题活动，让邻里关系不再陌生。无论是下班后排一场羽毛球赛，还是周末和邻居们一起参与手工DIY，都能在忙碌的生活中找到归属感。而高效的维修服务更是备受好评，线上一键报修，维修人员15分钟内响应，24小时内解决问题，用专业与速度守护生活的便捷。

这种覆盖全龄段的人性化服务，让公交珠实·花城云著不再只是一个居住的容器，更成为一个有温度、有活力的生活共同体，完美诠释了“新精致2.0”所倡导的“品质人居”内涵。

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二、全能配套：把生活的便利与诗意都装进口袋

“新精致生活”的核心，在于实现“便利与品质”的双重满足。公交珠实·花城云著凭借“双地铁+醇熟商业+优质教育+生态公园”的全能配套组合，将生活的半径精准把控在“步行即达”的舒适范围内，让每一位业主都能轻松享受便捷与诗意并存的生活。

双地铁加持，30分钟畅达广州核心

在广州，交通的便捷度直接决定生活的幸福感。公交珠实·花城云著最引人瞩目的优势，便是“双地铁上盖”的黄金区位——距离地铁22号线、8号线北延段支线夏茅站仅50米，目前站点正火热施工中，未来还将有24号线规划经过此站，三地铁交汇的优势，让出行选择更加多样。

从项目出发，乘坐22号线可快速直达白云新城、珠江新城，30分钟内就能切换到CBD的繁华办公模式；通过8号线北延段，可轻松换乘至琶洲、金融城等核心商圈，无论是通勤还是商务出行都高效便捷。除了地铁，项目紧邻广花路、机场路，自驾15-20分钟即可抵达黄石、新市等成熟片区，立体交通网络让生活的半径无限延伸。

16万㎡金铂广场，下楼即享一站式繁华

对于精致生活而言，“买买买”的快乐从不该被距离限制。公交珠实·花城云著楼下就是已开业的超16万㎡金铂广场商业综合体，235+家优质商家进驻，从大型超市、品牌服饰到亲子乐园、特色餐饮，一站式满足日常消费需求。

早上送完孩子，下楼就能在连锁早餐店买一份热气腾腾的早点；周末约上闺蜜，在商场里逛遍心仪的品牌店，累了就找一家网红咖啡馆小坐；晚上全家聚餐，无论是火锅、西餐还是粤菜，多样选择总能满足每个人的口味。此外，项目5公里内还云集了夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，百信广场、凯德广场、万达广场等大型商业体驱车15-20分钟即可到达，繁华生活触手可及。

优质教育规划，助力孩子成长未来

教育是家庭的重中之重，公交珠实·花城云著周边的教育资源为孩子的成长提供了坚实保障。项目旁边就是知名强校省实白云实验学校，由广东省实验中学全权管理，优质的教学资源为孩子的学习之路保驾护航（学校为民办性质，入读需以学校官方政策为准）。

目前项目对口的公办学校是夏茅中小学，该校即将改造为9年一贯制学校，就在小区对面，孩子上学无需远行，家长接送更省心。更值得期待的是，小区北侧规划有一块教育用地，预计未来两三年内动工建设，将打造一所9年一贯制中小学，传言正洽谈引进优质教育集团（具体以政府官方公布为准）。随着白云区教育品牌化的发展趋势，这里的教育配套未来可期，让家长无需为孩子的教育问题焦虑。

白云湖生态圈，日常即是“治愈之旅”

在繁华都市中，能拥有一片自然净土，是精致生活的加分项。公交珠实·花城云著距离白云湖生态公园东湖仅1公里，这座面积约200万㎡的生态公园，是荔湾湖、东山湖的3倍，也是广州目前最大的人工湖，堪称城市中的“天然氧吧”。

清晨，沿着湖边步道慢跑，呼吸着清新的空气，听着鸟鸣与风声，开启活力满满的一天；周末，带着孩子在草坪上野餐、放风筝，或是和家人一起骑行、散步，享受大自然的馈赠。此外，小区对面还有1.2万㎡的广州全民健身广场，足球场、羽毛球场、游泳馆等设施齐全，无论是运动达人还是亲子家庭，都能在这里找到属于自己的乐趣，实现“生态宜居”的生活愿景。

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三、硬核数据：用实力撑起精致生活底气

真正的品质人居，不仅要有外在的配套加持，更要有内在的硬核实力。公交珠实·花城云著以清晰透明的基础数据，展现出“新精致2.0”社区的坚实底气，让每一位购房者都能买得放心、住得舒心。

核心指标

具体参数

价值解读

开发商

广州公交集团+珠江实业集团

两大实力国企联手，品质与交付有保障

占地面积

4.2万㎡

社区规模适中，既能保证配套完善，又不失居住私密性

建筑面积

21万㎡

合理的建筑密度，为社区景观与生活空间预留充足余地

产权年限

70年住宅产权

保障长期居住权益，适合家庭长期置业

总住户数

1256户

社区居住氛围浓厚，同时避免过度拥挤

容积率

4.0

在市区刚需盘中属合理范围，平衡居住舒适度与土地利用率

绿化率

25%

精心打造的社区园林，为生活增添绿意与生机

车位比

1:1.2

每户至少配备1个车位，满足家庭停车需求，避免停车难题

梯户比

2梯6户

合理的梯户配比，减少候梯时间，提升出行效率

物业费

2.8元/㎡·月

性价比突出，以亲民的价格享受优质物业服务

装修标准

精装交付

省去装修烦恼，拎包入住更便捷，同时保证装修品质

从开发商实力到社区居住参数，每一项数据都彰显着公交珠实·花城云著的品质追求，为“新精致2.0”生活提供了坚实的硬件支撑。

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四、产品力解析：小空间也有大精致，刚需也能享全能

“新精致2.0”的核心竞争力，最终要回归到产品本身。公交珠实·花城云著以“空间利用率最大化”为设计理念，打造出69-110㎡三至五房的全能产品线，用“总价2字头”的高性价比，让刚需客群也能享受到“堪比大户型的空间感”，重新定义刚需房的精致标准。

五重礼序空间，归家即是度假开始

项目采用围合式布局设计，打造了“五重礼序空间”——从社区主入口的礼仪广场，到迎宾水景、中央花园，再到组团景观、入户大堂，每一处都精心雕琢，营造出“步步生趣”的归家仪式感。社区内规划有“五大景观”主题区域，涵盖阳光草坪、四季花境、景观步道等，春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有落叶缤纷，冬有绿意常青，让业主在社区内就能感受四季流转的美好。

同时，项目还打造了“五大社交空间”，包括亲子游乐区、长者活动区、青年运动区、邻里会客厅、阅读角等，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。孩子们在游乐区肆意奔跑，长者们在活动区下棋聊天，年轻人在运动区挥洒汗水，邻里之间在会客厅畅谈家常，一幅温馨和谐的社区生活画卷在此展开，完美契合“度假式沉浸体验”的生活理念。

全能户型详解，每一寸空间都藏着巧思

项目的户型设计堪称“刚需中的空间魔术师”，无论是小三房还是小四房，都做到了功能性与舒适度的平衡，融入了LDKB一体化、三开间朝南、全屋飘窗等实用设计，同时兼顾人性化细节，让每一寸空间都物尽其用。

建面约69㎡ 低总价三房一卫——刚需入门首选

作为项目的入门级户型，69㎡三房一卫完美诠释了“小空间大利用”的设计精髓。北向望社区园林，推窗就能看到满眼绿意，让生活与自然亲密接触。户型采用实用型设计，客厅与餐厅相连，提升了空间的通透感与利用率；全屋配备飘窗，不仅增加了采光面，还为业主提供了额外的储物与休闲空间。

该户型总价低、门槛低，非常适合年轻首置客群。一间主卧作为夫妻二人的私密空间，一间次卧可作为儿童房，第三间房则可根据需求改造成书房或衣帽间，满足二人世界到三口之家的过渡需求，用最少的预算实现“有房有家”的梦想。

建面约78㎡ 实用三房两卫——三口之家优选

78㎡户型在69㎡的基础上升级为三房两卫，配备主套设计，私密性与实用性大幅提升，是三口之家的理想选择。户型采用标准竖厅设计，动静分区合理，客厅连接阳台，保证了充足的采光与通风；主卫的设计让主人的生活更加便捷私密，避免了家人共用卫生间的尴尬。

厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线流畅，为热爱烹饪的业主提供了舒适的操作空间；全屋飘窗设计不仅增加了空间的拓展性，还让每个房间都能拥有良好的采光效果。无论是日常家庭生活还是偶尔招待亲友，这个户型都能轻松应对，满足品质生活的基本需求。

建面约85㎡ 南向四房两卫——性价比之王

85㎡南向四房两卫堪称项目的“性价比之王”，在同面积段中实属罕见，完美契合“总价2字头买四房”的高性价比优势。户型采用三进式实用设计，南向采光面充足，全屋沐浴在阳光之中；客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，视野开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲都游刃有余。

四房设计满足了多人口家庭的需求，一间主卧带主套，一间次卧作为儿童房，一间房可作为长辈房，第四间房则可改造成书房或琴房，兼顾居住、教育与休闲功能。户型还融入了S墙、烟道外置等人性化细节，优化了空间布局，提升了居住舒适度，让刚需家庭也能享受到四房的宽敞与便捷。

建面约89㎡ 南北对流四房两卫——改善型刚需首选

89㎡户型为单边位设计，实现了南北对流，采光通风效果极佳，是改善型刚需客群的首选。户型采用横厅大气设计，客厅宽敞明亮，连接南北双阳台，空气对流顺畅，夏季凉爽舒适，无需频繁使用空调；横厅设计还提升了空间的视觉延展性，让89㎡的户型拥有堪比百平大户型的空间感。

四房两卫的布局满足了多代同堂的需求，主套配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人的生活品质；次卧空间宽敞，可满足长辈或孩子的居住需求；书房的设计为家庭提供了安静的学习与工作空间。该户型无论是空间布局、采光通风还是居住舒适度，都达到了刚需户型的顶尖水平，让改善需求无需等待。

建面约110㎡ 单边位对流四房两卫——品质生活标杆

110㎡户型作为项目的品质标杆，同样采用单边位南北对流设计，横厅大气开阔，极致的空间利用率让生活更加舒适惬意。该户型在89㎡的基础上进一步提升了空间尺度，每个房间都更加宽敞明亮，主卧套间配备独立卫浴与大飘窗，打造出堪比豪宅的居住体验；客厅连接超大阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底。

对于追求生活品质的首改客群来说，这个户型无疑是最佳选择。四房设计可满足多人口家庭的居住需求，同时预留了足够的储物空间；人性化的细节设计，如厨房的品牌厨具、卫生间的智能马桶等，让生活更加便捷舒适，完美诠释了“雅奢与舒适的平衡”的生活美学。

精装三大件加持，拎包入住更安心

项目采用精装交付标准，配备“精装三大件”——中央空调、新风系统，同时选用方太、智能马桶等品牌厨卫产品，从硬件上保证居住品质。中央空调不仅节省空间，还能实现全屋均匀控温，让每个房间都能享受舒适温度；新风系统则能有效过滤空气中的杂质与异味，为家人提供清新健康的居住环境。

厨房配备方太油烟机、燃气灶，品质可靠，性能优越，让烹饪更加得心应手；卫生间配备智能马桶，兼具清洁、舒适等功能，提升生活的便捷度与精致感。精装交付不仅省去了业主自行装修的麻烦与耗时，还避免了装修过程中的各种纠纷，让业主实现“拎包入住”，轻松开启新精致生活。

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五、区位价值：占位白云新城辐射圈，坐享发展红利

“新精致生活”不仅要满足当下的居住需求，更要兼顾未来的发展潜力。公交珠实·花城云著位于白云区广花一路夏茅地铁站旁，地处白云新城辐射圈核心位置，紧邻白云湖东湖板块，坐享区域发展的多重红利，区位价值日益凸显。

从区域位置来看，项目虽然紧邻白云湖生态公园，但与白云湖数字科技城保持适当距离，避免了产业区的喧嚣，同时又能享受白云新城、设计之都等核心中轴的发展辐射。项目距离白云新城仅15-20分钟车程，而白云新城作为广州主城核心商圈之一，聚集了大量高端写字楼、商业体与优质资源，是白云区的经济与文化中心。随着白云新城的不断发展，周边区域的配套与价值也将同步提升，项目无疑将成为直接受益者。

此外，项目所在的夏茅片区已被列入白云区优先旧改拆迁的五个城中村之一，目前周边的城市面貌正处于升级改造阶段。未来随着旧改的推进，片区的基础设施、城市环境、商业配套都将得到大幅提升，居住价值与投资潜力不可限量。对于购房者来说，现在入手正是抢占区域发展红利的最佳时机，用刚需的价格，享受未来改善型的区位价值。

从广州整体发展格局来看，白云区作为主城区的重要组成部分，近年来发展势头迅猛，交通、教育、商业等配套不断完善，成为越来越多购房者的置业首选。公交珠实·花城云著凭借“双地铁+醇熟配套+高性价比”的核心优势，在白云区的众多楼盘中脱颖而出，成为区域内的“热销红盘”，其区位价值与产品实力已得到市场的充分认可。

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六、品牌实力：国企护航，置业更安心

买房是人生中的一件大事，开发商的实力直接关系到房屋的品质与交付保障。公交珠实·花城云著由广州公交集团与珠江实业集团两大国企联手打造，强大的品牌实力为购房者保驾护航，让置业更加安心。

广州公交集团是广州市属大型国有企业，在交通基础设施建设、房地产开发等领域拥有丰富的经验与雄厚的资金实力；珠江实业集团则是广州本土知名国企，深耕房地产行业多年，打造了众多品质标杆项目，以“精工品质”闻名业内。两大国企联手，不仅保证了项目的工程质量与建设进度，更能凭借其资源整合能力，为项目引入优质的配套与服务，从根本上保障业主的居住品质。

值得一提的是，项目的首批产品A1栋、A2栋已于2025年6月顺利交付，A6栋也将于2025年9月交付，旁边的金铂广场已正式开业，“实景准现楼+成熟商业”的优势让购房者能够“所见即所得”，避免了期房的各种不确定性。这种“稳交付、高品质”的表现，正是国企实力的最佳证明，也让公交珠实·花城云著在市场上赢得了“逾10万业主的信赖”。

选择公交珠实·花城云著，不仅是选择一套房子，更是选择一份品质保障与生活安心。两大国企将以其专业的实力与责任担当，为业主打造“新精致2.0”的品质人居，让每一位业主都能在这里享受舒适、便捷、有温度的生活。

结语：总价2字头，抢藏广州新精致人居

在广州这座繁华都市中，想要找到一套“地铁近、商业全、户型好、总价低”的品质好房并不容易。公交珠实·花城云著的出现，恰好填补了这一空白——双地铁上盖，30分钟畅达核心商圈；楼下就是16万㎡金铂广场，繁华生活触手可及；69-110㎡全能户型，满足首置到首改的多重需求；总价2字头，让刚需也能享受到“新精致2.0”的品质生活。

国庆黄金周限时特惠来袭，全新二期A3栋热势加推，首付仅需39万起，这样的高性价比机会不容错过。据克而瑞数据显示，项目持续稳居广州销量排行前列，市场热度居高不下，好房不等人，有意向的购房者赶紧行动起来！

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