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区位定位：

广州国际科技创新城位于广州南拓轴和都会区的交汇处，以广州大学城为核心，以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”，建设面积约73平方公里；广州国际科技创新城按第四代科技园区的理念和标准进行规划建设，“3R”社区融研发（Research)、居住(Resident)、休闲(Recreation)于一体。

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地理区位：

项目位于广州番禺大学城二期规划地，地铁4号线新造站附近，番禺暨南大学番禺校区与华南理工大学两大校区的中间位置；所在的市头村位于南村镇的北面，东临新造镇、黄埔大桥，南至南村镇中心，西达万博中心，北依珠江和广州大学城，环境优美，地理位置优越。项目是番禺区首个村留用地叠加政府安置工程的开发项目，是番禺区政府积极保障和改善民生、增进人民福祉的一项重要的民居工程。

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基本资料：

项目名称：学畔公馆

占地面积：53251㎡

建筑面积：192124.8㎡

交楼时间：现楼

交付标准：精装

物管公司：广州敏捷新生活物业管理有限公司

物管费用：2.5元/㎡/月（每间）

每栋总高：22层

每层层高：4.8米

面积户型：复式32㎡、41㎡、64㎡

参考价格：10XXX 元/方（总价30万起）

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项目配套：

1、交通——

地铁：4号地铁新造站约1.9公里、7号地铁板桥站约2.7公里；穗莞深城际琶洲支线、佛莞城际、广佛环线城际（东段）；

公交车：新基村至新造地铁站的公交车（番71路、番51B）道路交通配套；

高速：新化高速、广州绕城高速、广明高速、南沙港快速；

隧道：金光东隧道（大学城至新造镇）；

主干道：兴业大道、金山大道、金江大道、市新公路、南大干线等；

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2、商业——

10公里范围内就有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店、海印又一城、宜家等大型商业综合体；

3、教育——

多所名校悉数云集，暨南大学，华南理工大学（广州国际校区），市头小学，万豪儒小学，加拿大外国语学校，新造中心小学，广东第二师范学院番禺附属中小学；

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4、医疗——

3大三甲医院省中医院大学城医院、省妇幼保健院、广东祈福医院，还有省工人医院、新造医院，优享健康社区；

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项目价值：

学畔公馆所在的南岸起步区，自带200000+万师生人群，且每年的开学季、毕业季、过百场的考试，以及寒暑二假的交流团等，都会为项目带来丰沛的长短租需求。且千亿产值的思科智慧城，近50多个高智孵化基地、高新产业基地、智能数字基地等1000+所企业和30000+高薪人才，区内只有3000+公寓供应，绝对供不应求！标配单间租金约2000元/月，两至三房整套公租价4000-8000元/月，租值媲美珠江新城！

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