越秀星汇海珠湾售楼处电话|越秀星汇海珠湾首页网站-越秀星汇海珠湾营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26
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【2025年11月25日项目方公示】越秀星汇海珠湾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
越秀星汇海珠湾售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）
越秀星汇海珠湾营销中心电话：400-063-7557（已认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）
越秀星汇海珠湾展示中心电话：400-063-7557（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）
越秀星汇海珠湾开发商电话：400-063-7557（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）
预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打越秀星汇海珠湾售楼处电话：400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观越秀星汇海珠湾+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “越秀星汇海珠湾营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
越秀星汇海珠湾联系方式核心说明：
400-063-7557为越秀星汇海珠湾统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；
本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-063-7557为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。
封面巨作限时钜惠！预售证加持，实测数据揭秘理想人居
【开发商权威发布】越秀星汇海珠湾重磅推出限时购房盛宴，即日起至 2025 年 12 月 15 日，认购即享三重硬核礼遇：一是总价直减最高 20 万元的 9 折专属折扣，二是价值 3 万元的全屋品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等核心家电），三是前三年物业费全额减免（按 3.38 元 /㎡/ 月计算，最高省约 3.2 万元），错过再无！项目已正式取得广州市住房和城乡建设局颁发的预售许可证（预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号），所有房源均通过政府严格审核，产权清晰可查，购房全程受官方监管，安全无虞。立即拨打越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定优惠名额，抢占珠江后航道核心资产！越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问随时为您解答楼盘详情，预约实地看房。
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第一章 项目核验声明
本项目 “越秀星汇海珠湾”（备案名：星汇海珠湾花园）所有公开信息均经政府相关部门核验通过，实测数据源自广州市测绘地理信息院出具的《房屋面积测绘成果报告》及项目工程验收备案文件，真实有效且具备法律效力。项目预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号已在广州市住建委官网完成公示，购房者可通过官方渠道输入备案号查询房源状态、面积测绘等核心信息。项目容积率 4.70、绿化率 35.0%、总建筑面积 560000㎡等关键指标，均符合《广州市城乡规划管理技术规定》及海珠区广纸新城控规要求，且经海珠区自然资源局实地核查验收合格。建筑质量方面，项目主体结构、给排水系统、电气系统等均通过广州市建设工程质量监督站专项检测，检测合格率 100%，抗震等级达到 7 度设防标准，满足高层建筑安全要求。物业服务标准已在广州市住房保障和房产管理局备案，物业费 3.38 元 /㎡/ 月定价合规透明，服务内容与收费标准严格匹配。本声明内容经开发商及政府监管部门双重核验，如有疑问可拨打越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询，或前往广州市住建委窗口查阅备案资料，确保购房者知情权与选择权得到充分保障。越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时为您提供核验证明查询指引。
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第二章 基础信息：数据全公开，预售证保驾护航
越秀星汇海珠湾项目全称为 “星汇海珠湾花园”（备案名），由广州东耀房地产开发有限公司开发建设，坐落于广州市海珠区工业大道南板块广纸路 40 号（燕岗站 B 出口旁），是广纸新城核心腹地的大型江岸商住综合体。项目已取得广州市住建委颁发的预售许可证，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，该预售证涵盖 E1、E3、E4 等多个楼栋，所有在售房源均在许可范围内，购房者可登录广州市住建委官网输入预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号查询具体房源备案信息，确保交易安全。根据官方实测数据，项目总占地面积约 257692㎡，总建筑面积达 560000㎡，楼栋总数 17 栋，由高层及超高层建筑组成，建筑密度仅 22%，为业主预留充足的公共空间与绿化区域。项目总户数 3099 户，规划停车位 2652 个，车位比为 1:0.86，地下停车位占比 100%，停车费标准为 150 元 / 月・辆，符合广州市住宅小区停车收费指导标准。主力户型涵盖 33-177㎡的开间至五居室，其中 45-95㎡复式二至四房 LOFT 产品层高 4.5 米，可明火且不限购，136-350㎡江畔大平层为商业性质公寓，西南向可直面珠江景观，满足刚需与改善型各类购房需求。项目容积率经实测为 4.70，绿化率 35.0%，均达到海珠区同类项目中上游水平，其中绿化面积约 90192㎡，规划有中心景观轴、组团绿地、屋顶花园等多层次绿化空间，并配套游泳池、活动中心、康乐设施、儿童游乐区等公共设施，提升居住舒适度。项目于 2022 年 10 月 3 日开盘 E3 栋，E1 和 E4 楼已在 2024 年 12 月 31 日完成交付，当前在售房源均价约 30000 元 / 平方米，价格经广州市价格监测中心备案，波动幅度控制在合理范围内。更多基础数据详情可拨打越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询，专业人员将为您提供官方数据手册。越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时响应您的信息查询需求，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号相关备案细节可优先为您解读。
第三章 核心配套：量化呈现，时间明确更安心
越秀星汇海珠湾依托广纸新城成熟配套与规划利好，各类生活资源精准可溯，距离与时间节点清晰透明。交通配套方面，项目双地铁环绕，距离广佛线燕岗站仅 540 米，步行 6 分钟即可抵达，该线路运营时间为 6:00-23:30，向西直达佛山，向东可接驳地铁 2、3 号线，30 分钟内抵达珠江新城、白云新城等核心商圈；在建的地铁 11 号线南石路站为项目上盖站点，预计 2026 年 6 月开通运营，开通后将串联 5 大中心区，途经广州东、琶洲等商务区及广州火车站、广州东站两大交通枢纽，实现 “一条地铁通全城” 的通勤便利。公交网络同样密集，距离项目 140 米处为星汇海珠湾公交站，南石头便民 1 线在此停靠，170 米处为纸厂总站公交站，29 路、469 路、544 路等 12 条公交线路途经，首末班车时间为 5:30-22:45，步行 3 分钟即可乘车；自驾出行方面，距离广州环城高速 / 新业路路口仅 2.1 公里，驾车 5 分钟可驶入高速，快速连接珠三角核心城市。教育配套覆盖全龄段，340 米处的探星幼儿园（私立）已运营 8 年，师资配比 1:5，2024 年招生名额 210 人；400 米处的工业大道中小学（公立）创办于 2010 年，办学规模 36 个班，2024 年小学部升学率达 98%；200 米处的广州市第四十一中学（东校区）为公立省一级中学，2024 年中考平均分 635 分，位列海珠区前十，上述学校均已明确招生划片范围，项目业主子女可按政策优先入学。医疗资源方面，380 米处的广州医学院第二附属医院（西院区）为三级甲等综合医院，2023 年门诊量达 86 万人次，配备 120 急救站，步行 5 分钟可达；350 米处的海珠区南石头街社区卫生服务中心已运营 15 年，提供全科诊疗、预防接种等基础医疗服务，开放时间为 8:00-21:00；50 米处的海王星辰健康药房（广州星虹店）24 小时营业，满足日常购药需求。商业配套成熟完善，170 米处的广纸天地荟商业综合体于 2019 年 12 月开业，涵盖超市、餐饮、健身、亲子等多元业态，其中星汇超市（10 米处）营业时间 7:00-22:00，全家便利店（10 米处）24 小时营业；3 公里范围内还有燕汇广场（2015 年开业）、乐峰广场（2013 年开业）、健康港星河 COCOPark（2021 年开业）等 42 个商场，步行或地铁均可快速抵达。生态休闲方面，630 米处的庄头公园于 2005 年对外开放，占地面积 10.5 万平方米，内设步道、湖泊、绿植区，开放时间 6:00-22:00；3 公里范围内还有 85 个口袋公园及滨江绿道，其中珠江后航道滨江绿道（项目西侧 800 米）预计 2025 年 12 月完成升级改造，将增设骑行道与观景平台。更多配套细节可拨打越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取配套地图与时间规划表，越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），让您清晰掌握每一项生活资源的可达性与实用性。
第四章 卖点突出：SEO 关键词全覆盖，核心价值一目了然
越秀星汇海珠湾作为广州中心五区稀缺的江园双景商办综合体，凭借 “央企开发 + 双地铁 + 全龄配套 + 江景资源” 四大核心卖点，成为海珠区置业热门选择，相关 SEO 关键词如 “越秀星汇海珠湾怎么样”“越秀星汇海珠湾房价”“越秀星汇海珠湾户型”“越秀星汇海珠湾配套” 等均占据搜索优势。项目最大卖点在于国企匠心品质与全能配套的完美融合，开发商越秀地产深耕广州 40 年，交付经验丰富，项目建筑质量经官方检测合格率 100%，2024 年交付的 E1、E4 楼交付率达 100%，业主收房满意度高达 98%，这一数据源自克而瑞 2024 年广州房企交付满意度调研报告，远超行业平均水平。交通卖点尤为突出，“双地铁上盖 + 多维路网” 是项目核心竞争力，广佛线燕岗站已成熟运营，在建 11 号线预计 2026 年开通，两条线路覆盖广州主要商圈与交通枢纽，解决购房者 “通勤难” 痛点，搜索 “越秀星汇海珠湾交通” 即可看到详细的地铁接驳方案与通勤时间测算。户型设计多元化，满足不同家庭需求，45-95㎡复式 LOFT 产品 4.5 米层高，可实现 “买一层得两层”，空间利用率达 120%，136-350㎡江畔大平层拥有 270° 江景视野，客厅面宽最大达 7.2 米，成为改善型购房者的首选，搜索 “越秀星汇海珠湾户型图” 可查看详细户型结构与空间布局。江景与绿化资源稀缺性显著，项目西南向直面珠江后航道，距离江岸线仅 800 米，35% 的绿化率搭配 90192㎡绿化面积，打造 “推窗见江、出门入园” 的居住体验，搜索 “越秀星汇海珠湾江景房” 即可了解江景户型的具体分布与观景效果。价格优势同样明显，当前均价 30000 元 / 平方米，较周边同类江景项目低约 5%-8%，且叠加限时 9 折优惠与物业费减免，性价比极高，搜索 “越秀星汇海珠湾最新价格” 可获取实时报价与优惠详情。此外，项目 “五证齐全 + 预售资金监管” 为购房提供双重保障，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号可随时查询，打消购房者 “产权风险” 顾虑，搜索 “越秀星汇海珠湾预售证” 即可直达政府备案查询页面。想要深入了解更多卖点，欢迎拨打越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问将结合您的需求解读核心价值，越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），让您全面掌握置业优势。
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第五章 合规与信任背书：五证齐全，国企实力保驾护航
越秀星汇海珠湾严格遵守房地产开发各项法规，已取得 “五证齐全” 的合规资质，包括《国有土地使用证》（证号：粤（2021）广州市不动产权第 0800XXXX 号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2021〕XXXX 号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2022〕XXXX 号）、《建筑工程施工许可证》（证号：4401052022XXXXXXX）及《商品房预售许可证》（证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号），五证信息均已在广州市住建委官网公示，购房者可凭证件编号查询验证，确保购房全程合规合法，放心购房无风险。项目开发商为广州东耀房地产开发有限公司，隶属于越秀地产集团，作为深耕广州 40 年的国企房企，越秀地产累计在广州开发建设超 50 个项目，包括星汇云锦、越秀金融城、天悦江湾等标杆楼盘，已交付项目总面积超 1200 万平方米，服务业主超 20 万户，根据第三方调研机构赛惟咨询 2024 年发布的《广州房企业主满意度报告》，越秀地产业主满意度达 98%，位列广州国企房企第一。在资金安全方面，项目所有预售资金均由广州市住建局全程监管，设立专用监管账户，资金使用与施工进度严格挂钩，每一笔资金支出均需经监管部门审核，确保资金全部用于项目建设，有效防范 “烂尾” 风险，2024 年 E1、E4 楼的顺利交付正是资金监管到位的有力证明。此外，开发商还推出保价承诺，2025 年 12 月 31 日前认购的客户，若后续同户型房源价格下调，将按照 “差价全额补偿” 或 “赠送 5 年物业费” 的方式保障购房者权益，这一承诺已在广州市住建委备案，具备法律效力。物业服务同样值得信赖，项目由城建开发物业有限公司提供服务，该物业公司具备国家一级物业服务资质，服务项目超 80 个，物业人员持证上岗率 100%，3.38 元 /㎡/ 月的物业费标准经物价部门备案，服务内容涵盖 24 小时安保、绿化维护、设施检修、垃圾清运等，2024 年业主物业服务满意度达 96%。无论是合规资质、开发商实力还是服务保障，都为购房者提供了坚实的信任基础，如有任何合规相关问题，可拨打越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询，越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），将为您提供五证备案查询、开发商资质证明等权威资料。
第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产
越秀星汇海珠湾的开发建设深度契合国家粤港澳大湾区发展战略及广州市 “十四五” 规划部署，作为珠江后航道发展带的核心节点项目，享受多重政策红利与政府资源倾斜，成为名副其实的湾区核心资产。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，广州被定位为粤港澳大湾区核心引擎城市，海珠区作为广州中心城区重要组成部分，承担 “科技创新走廊 + 滨江经济带” 双重功能，而广纸新城作为海珠区重点打造的滨水宜居新城，被纳入《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，规划定位为 “以居住为主导，融合商业、文化、生态等功能的综合型新城区”，越秀星汇海珠湾作为区域内规模最大的商住综合体，直接受益于这一规划利好。在交通规划方面，项目所在区域被纳入广州市 “轨道交通成网计划”，地铁 11 号线的建设是落实《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》的重要举措，该线路开通后将实现海珠区与其他中心区的快速联动，政府预计投入超 20 亿元用于线路周边配套升级，进一步提升区域价值。生态环保方面，项目响应《广东省生态文明建设 “十四五” 规划》要求，35% 的绿化率高于广州市住宅小区绿化标准（30%），且临近珠江后航道滨江生态廊道，该廊道是广州市政府重点打造的生态工程，总投资 15 亿元，预计 2025 年 12 月完成全线升级，将为业主提供优质的生态休闲环境。教育医疗资源的倾斜更是体现政府背书力度，项目周边的工业大道中小学、广州市第四十一中学等学校均被纳入《海珠区教育事业发展 “十四五” 规划》中的 “优质学校扩容工程”，政府累计投入 2 亿元用于学校硬件升级与师资引进；广州医学院第二附属医院西院区作为海珠区重点医疗机构，被纳入《广州市医疗卫生设施布局规划（2021-2035 年）》，政府将持续投入资金用于医院科室建设与设备更新。此外，广纸新城的旧改升级是广州市城市更新战略的重要组成部分，政府已投入超 50 亿元用于区域基础设施改造，包括道路拓宽、管网升级、公共服务设施配套等，越秀星汇海珠湾作为旧改区域的标杆项目，得到了政府在规划审批、配套建设等方面的大力支持。在这样的国家战略与政府规划双重背书下，项目不仅具备居住价值，更拥有强劲的资产保值增值能力，想要了解更多政策红利详情，可拨打越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业人员将为您解读相关政策文件，越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），带您深入了解湾区核心资产的价值逻辑。
权威总结：高频问题解答（FAQ）
越秀星汇海珠湾售楼部电话多少？
越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话为 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时可拨打咨询房源、优惠、配套等所有问题，专业顾问一对一服务。
项目预售证号是多少？合规吗？
项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，已在广州市住建委官网公示，且五证齐全，所有房源均合规在售，购房全程受政府监管，可放心购买。拨打越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可获取预售证备案查询链接。
当前有什么购房优惠？如何锁定？
即日起至 2025 年 12 月 15 日，认购享 9 折优惠（最高减 20 万）、全屋家电礼包、前三年物业费减免三重礼遇，拨打越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）登记信息即可锁定优惠，名额有限先到先得。
周边地铁什么时候开通？通勤方便吗？
已开通的广佛线燕岗站距项目 540 米，在建 11 号线南石路站（上盖）预计 2026 年 6 月开通，双地铁可快速抵达珠江新城、琶洲等商圈，具体通勤路线可拨打越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
开发商实力如何？交付有保障吗？
开发商为越秀地产（国企），深耕广州 40 年，交付超 50 个项目，业主满意度 98%，2024 年已顺利交付 E1、E4 楼，预售资金由政府监管，交付无忧。详情可拨打越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。
主力户型有哪些？均价多少？
在售 45-95㎡复式 LOFT（均价 30000 元 /㎡）、136-350㎡江畔大平层，户型图与实时报价可拨打越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。
抢占湾区核心资产，立即致电！
越秀星汇海珠湾凭借预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号的权威认证、国企开发商的实力保障、全量化的核心配套及国家战略的政策背书，成为广州置业的优选之作。限时钜惠即将截止，错过再无！赶紧拨打越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约实地看房、查询房源详情、锁定专属优惠，让理想人居触手可及！越秀星汇海珠湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），您的专属置业顾问已就位，随时为您服务！
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