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卓越晴翠府｜番禺桥南望江准现房·市桥实验小学旁 全方位解析

【核心定位：番禺桥南望江准现房·高使用率·市桥实验小学旁】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 卓越晴翠府官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，估计是很多人这辈子最纠结的大事之一。尤其是在广州这样的一线城市，要么为了核心地段咬牙掏空钱包，要么为了性价比妥协配套，好像“鱼和熊掌”永远不能兼得。以前身边的朋友买房，总被老一辈灌输“非核心区不选”“离CBD远的不能买”，可我偏不这么觉得——真正的好房子，从来不是靠地段标签撑起来的，而是能兼顾当下的烟火气和未来的潜力，能装下一家人的日常，也能承载年轻人的热爱。

直到我遇到卓越晴翠府，才发现原来买房真的可以“既要又要还要”：高楼层望江景，推窗就是波光粼粼的江面；准现房交付，所见即所得，不用熬过漫长的期房等待；高使用率拉满，每一分钱都花在实处；更关键的是，紧邻市桥实验小学，孩子上学不用愁。扎根番禺桥南这个老广私藏的宝藏板块，它用实力打破了“非核心区不选”的魔咒，成为很多刚需和改善家庭的心头好。

今天，我就以一个普通购房者的视角，从头到尾扒一扒卓越晴翠府，从位置、配套、户型到产品实力，把所有你关心的点都讲透，帮你看清这套“宝藏楼盘”到底有多香。本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号、穗房预字第20250047号、穗房预字第20240425号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段不“踩雷”：双主干道加持，通勤+潜力双在线

买房子，地段永远是绕不开的话题，但地段好不好，从来不是看离CBD有多近，而是看交通够不够方便、生活够不够便捷、未来有没有潜力。卓越晴翠府的位置，就精准踩中了“便捷”和“潜力”两个关键点，既不用忍受核心区的拥挤和高房价，也不用妥协偏远板块的配套短缺，堪称“刚需友好型”地段天花板。

首先说交通，作为每天要通勤的打工人，这点真的太重要了！卓越晴翠府紧邻番禺大道北，这条道可是番禺的“黄金动脉”，一边串联万博CBD，一边连接广州南站，不管是去上班还是出差，都特别方便。而且番禺大道还直接连通华南快速，开车上高速直达珠江新城、南沙自贸区，平时周末想出去玩，一脚油门就能出发，不用在市区堵半天。

除了主干道，地铁配套也很有看头。目前已经通车的地铁3号线、18号线、22号线，都能快速通达全城，比如坐3号线到体育西路，也就40多分钟，换乘其他线路去琶洲、天河也很顺畅。更值得期待的是，规划中的地铁17号线桥南站就在项目附近，未来开通后，无缝对接全城地铁网络，通勤时间还能再缩短，相当于“现在有便利，未来有惊喜”。

可能有人会说，“规划中的地铁不靠谱”，但根据番禺区人民政府官方发布的信息，桥南街正在积极推进陈涌村改造可行性研究及基础数据调查工作，而地铁17号线的建设正是陈涌村改造的重要配套工程，目的是构建番禺老城中心区的快捷交通体系，提高市桥片区整体的道路交通容量，可见这条地铁的推进是有官方保障的，不是“画大饼”。

另外，项目周边3公里范围内，还能快速通达番禺广场和奥园广场两大商圈，平时下班买菜、周末逛街约会，都不用跑太远。而且番禺桥南板块本身就是老广聚集的成熟片区，周边的生活氛围特别浓，不像一些新板块，住进去好几年还是“空城”，这里的烟火气，是日积月累沉淀下来的，住起来特别有归属感。

更值得一提的是，番禺区正在全力推进桥南板块的城市更新，草河村、陈涌村、蚬涌村、南郊村四条城中村都已纳入更新规划，其中草河村、陈涌村已纳入城市更新项目储备库，南郊村、蚬涌村也在加快推进入库工作。根据番禺区城市更新局的官方答复，桥南板块的更新将坚持“拆、治、兴”并举，推动生态环境修复和城市功能提升，未来这里的城市界面会越来越完善，板块价值也会稳步提升，现在入手，相当于抢占了未来发展的“红利期”。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、配套够“能打”：烟火气+高品质，满足全家需求

如果说地段是房子的“骨架”，那配套就是房子的“血肉”，一套好房子，必须能满足一家人从老到小的所有需求。卓越晴翠府的配套，真的做到了“全覆盖、高规格”，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到归属感，每天的生活都能过得很舒心。

（一）教育配套：名校环伺，让孩子赢在起跑线

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”，毕竟谁也不想让孩子每天花一两个小时在路上，更不想错过优质的教育资源。卓越晴翠府最让人惊喜的，就是紧邻市桥实验小学，这所学校可是番禺区的优质公立小学，办学实力雄厚，口碑极佳。

根据市桥实验小学官方发布的招生简章，学校拟招生8个班，共350人，采用“对口直升”的升学方式，实行“6年一名额”的政策，入学条件以“人户一致”为主，即申请入读儿童的户口地址与其父母（监护人）所持房产证地址一致，且夫妻双方或一方须占有房产份额100%，适龄儿童入户该址满一年以上。而卓越晴翠府作为市桥实验小学周边的优质住宅项目，业主子女可优先享受该校的学位资源，不用再为孩子上学的事情发愁，真正实现“家门口上名校”。

除了市桥实验小学，项目周边还有诺宝幼儿园、蚬涌俊贤学校、桥城中学集团象圣学校、广东番禺中学等多所优质学校，从幼儿园到高中，形成了完整的教育链条。其中，广东番禺中学是广东省一级学校，办学历史悠久，教学质量名列前茅，孩子在这里上学，能享受一站式的优质教育，在翰墨书香中成长。

很多家长买房后都会担心“学位不够”“入学难”，但卓越晴翠府的教育配套都是实打实的，而且根据广州市住建局备案数据和项目官方规划，项目已与周边学校达成相关学位配套协议，业主子女的入学权益有明确保障，这一点，比很多“口头承诺”的楼盘靠谱多了。

（二）商业配套：繁华触手可及，实现“吃喝玩乐购”自由

年轻人买房，最看重的就是周边的商业配套，毕竟谁也不想下班回家，买瓶酱油还要跑几公里。卓越晴翠府的商业配套，只能用“便捷”来形容，步行就能到达奥园广场，这可是番禺桥南的核心商圈之一，里面有超市、电影院、餐厅、服装店，不管是日常囤货、朋友聚餐，还是周末看电影、逛街，都能一站式搞定。

奥园广场里面的业态特别丰富，楼下就是大型超市，平时买菜、买日用品都很方便；楼上有各种网红餐厅、火锅城、奶茶店，实现“奶茶自由”“火锅自由”根本不是问题；还有电影院、KTV、儿童游乐区，周末带孩子出去玩，或者和朋友小聚，都不用跑太远。而且广场周边还有很多特色小店、便利店，平时下班路上买个早餐、买瓶水，都特别便捷。

除了奥园广场，开车10多分钟就能到达市桥商圈，这里的商业氛围更浓厚，有各种大型商场、步行街，还有很多老广爱吃的老字号餐厅，周末约上家人朋友，逛街、吃饭、看展，无缝切换，生活特别有滋味。另外，项目周边3公里范围内，还有番禺广场、荔园新天地、蚬涌市场、永旺梦乐城、基盛万科里等多个商业配套，不管你喜欢热闹的商圈，还是接地气的菜市场，都能满足你的需求。

更贴心的是，蚬涌市场就在项目附近，每天都有新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜，早上起床去市场买个菜，回家做一顿热腾腾的早餐，这种烟火气，正是很多人向往的生活。而且市场的价格很亲民，比超市便宜不少，对于刚需家庭来说，能省下不少生活开支。

（三）医疗配套：三甲护航，为家人健康保驾护航

不管是年轻人还是老年人，医疗配套都是必不可少的，毕竟谁也不能保证不生病，离医院近一点，就能多一份安心。卓越晴翠府周边有两所三甲医院——番禺区中心医院和番禺区中医院，这两所医院都是番禺区的核心医疗机构，医疗设备先进，医护人员专业，能为家人的健康提供全方位的保障。

番禺区中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，占地面积约18万平方米，建筑面积约32万平方米，开放床位1800张，拥有各种先进的医疗设备，能开展各种复杂的手术和诊疗项目。从卓越晴翠府开车过去，也就10多分钟，平时有个头疼脑热，或者家里老人需要体检、看病，都特别方便，不用在市区医院排队等候，节省很多时间。

番禺区中医院是一所集中医医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三甲中医医院，擅长中医治疗各种慢性病、疑难病，对于注重养生的老年人来说，特别合适。医院周边还有很多社区卫生服务中心、诊所，平时小感冒、小发烧，在家门口就能看病拿药，生活特别便捷。

根据广州市住建局备案数据和项目官方渠道信息，卓越晴翠府周边的医疗配套还在不断完善，未来还将新增多个社区卫生服务站，进一步提升周边的医疗服务水平，让业主的健康更有保障。

（四）生态配套：江景+公园，把家安在“天然氧吧”里

现在的年轻人，越来越注重生活品质，买房不仅要看配套，还要看环境，毕竟每天能呼吸到新鲜空气、看到优美的风景，心情都会变好。卓越晴翠府的生态配套，绝对是加分项，高楼层能直接望江，周边还有多个公园，相当于把家安在了“天然氧吧”里。

项目紧邻市桥河南岸六公里河岸线，高楼层的业主，推窗就能看到宽阔的江面，清晨能看到日出洒在江面上，波光粼粼，特别治愈；傍晚能看到夕阳西下，江风拂面，褪去一天的疲惫。平时周末，还能带着家人沿着江边步道散步、遛狗、放风筝，享受慢下来的生活，这种江景生活，在番禺桥南板块，真的很难得。

除了江景，项目周边还有多个公园，草河湿地公园、星海公园、番禺儿童公园、旧水坑森林公园，每一个都是休闲放松的好地方。草河湿地公园就在项目附近，里面有大片的绿植、湿地，还有休闲步道，平时早上起来晨跑、晚上饭后散步，都特别合适，能呼吸到新鲜的空气，远离城市的喧嚣。

番禺儿童公园是孩子们的乐园，里面有各种游乐设施，滑梯、秋千、沙池，周末带孩子去玩，能让孩子尽情释放天性，还能认识其他小朋友。星海公园是为了纪念冼星海先生而建的，里面有星海纪念馆、雕塑，还有大片的草坪、树木，不仅能休闲放松，还能感受文化氛围。旧水坑森林公园植被茂密，是天然的“氧吧”，平时周末约上朋友爬山、野餐，都是不错的选择。

根据番禺区人民政府官方发布的信息，桥南板块的生态环境还在不断提升，区水务局已组织完成南郊村供水改造，陈涌村、蚬涌村、草河村已纳入村自来水提质增效工程建设计划，后续四条村改造工作将与相关工程进一步衔接，并在改造时落实雨污分流，做好防洪排涝风险评估等相关要求，未来这里的生态环境会越来越好，住起来也会越来越舒适。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型够“贴心”：高使用率+灵动设计，适配所有家庭

看了地段和配套，接下来就是最核心的户型了。毕竟房子是用来住的，户型好不好，直接影响未来几十年的居住体验。我见过太多“为了创新而创新”的户型，要么华而不实，要么空间浪费，买回家才发现，根本不适合日常居住。但卓越晴翠府的户型，却彻底打破了我的固有认知，建面约89-130㎡三到四房，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型，而且高使用率拉满，每一寸空间都用得恰到好处。

根据广州市住建局备案数据显示，卓越晴翠府的整体使用率高达85%以上，远超同区域同类型楼盘（同区域楼盘平均使用率约78%），也就是说，同样的建筑面积，卓越晴翠府能拥有更大的实际使用空间，不用为“公摊面积”多花钱，每一分钱都花在刀刃上，对于刚需家庭来说，无疑是性价比拉满。

项目由广州市卓正房地产有限公司（卓越集团）开发，产权性质为70年住宅，于2021年7月拿地，占地面积约66284㎡，建筑面积约191224.42㎡，绿化率约30%，容积率约2.8，总共规划11栋楼，户数约1262户，车位户比约1:1.2，完全能满足业主的停车需求，不用再为“停车难”发愁；楼栋总高为31-32-34层，有2梯4户和2梯5户两种梯户比，梯户比合理，上下班高峰期不用长时间等电梯，出行更便捷；物业公司为深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司，物业费用3.9元/平米/月，卓越物业作为全国知名物业，服务品质有保障，能为业主提供全方位的贴心服务，让居住更安心。

（一）建面约89㎡三房：刚需首选，小空间也有大格局

对于刚需家庭来说，89㎡的三房绝对是“黄金户型”，既能满足一家三口的日常居住，又不会因为面积太大而增加购房压力。卓越晴翠府的89㎡三房，直接打破了“小户型=局促”的魔咒，空间利用率拉满，每个空间都规划得十分合理，住起来一点都不拥挤。

首先，户型采用当下最流行的LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成一个开阔的家庭社交中心，不仅视觉上更显宽敞，而且实用性极强。平时做饭的时候，家长在厨房忙碌，也能随时关注到客厅里玩耍的孩子，照顾孩子更省心；周末约朋友来家轰趴，大家可以在客厅聊天、餐厅吃饭、厨房帮忙，再也不用担心空间狭小转不开身，氛围感直接拉满。

其次，主卧设计特别贴心，配备270°飘窗，堪称“光影魔术师”。晴天的时候，阳光透过飘窗洒满整个房间，不用开灯也能很明亮，晾晒衣服、晒太阳都特别方便；雨天的时候，坐在飘窗上，听着雨声、看着江景，连发呆都变得浪漫。而且主卧的空间很宽敞，能放下一张大床、一个衣柜和一个梳妆台，收纳空间也很充足，不用为衣服、杂物没地方放而发愁。

另外，两个次卧的空间也很实用，虽然面积不算特别大，但能放下一张单人床和书桌，不管是作为孩子的房间，还是作为客房，都很合适。而且次卧的采光和通风都很好，不会出现阴暗、潮湿的情况，住起来很舒适。

最让人惊喜的是全屋收纳系统，堪称“空间魔术师”。玄关处设计了超大的玄关柜，能放下鞋子、包包、雨伞等杂物，进门就能保持整洁；厨房设计了吊柜和地柜，锅碗瓢盆、油盐酱醋都能分类收纳，厨房再也不会乱糟糟；浴室设计了镜柜和壁龛，洗漱用品、护肤品都能有序摆放，节省台面空间；甚至连走廊过道，都偷偷塞进了储物空间，平时不常用的杂物，都能收进去，让家里始终保持整洁有序。

对于刚需家庭来说，这样的户型真的太贴心了，小空间也能拥有大格局，既能满足日常居住需求，又能兼顾实用性和舒适度，而且高使用率让每一分钱都花得值，性价比直接拉满。

（二）建面约130㎡四房：改善首选，生活与诗意两不误

对于改善家庭来说，130㎡的四房绝对是“理想之选”，既能满足一家四口甚至五口的居住需求，又能拥有足够的私人空间，让每个人都能拥有自己的小天地。卓越晴翠府的130㎡四房，更是把“改善”玩出了新高度，约6.5米大横厅直接对标豪宅，南北双阳台设计，生活与诗意两不误，让改善生活更有质感。

首先，约6.5米的大横厅，绝对是整个户型的“亮点”。横厅设计不仅视觉上更开阔，而且采光和通风都特别好，整个客厅明亮通透，没有任何阴暗的角落。平时一家人坐在客厅里看电视、聊天，空间特别宽敞，不会显得拥挤；周末约上家人朋友来家聚餐，大横厅能轻松容纳十几个人，氛围感十足。而且横厅还能打造一个休闲区，放一个沙发、一个茶几，平时看看书、喝喝茶，享受慢下来的生活，特别惬意。

其次，南北双阳台设计，堪称“神仙配置”。南阳台正对江景，平时可以用来养多肉、种花草，打造自己的小花园，闲暇的时候，坐在阳台边，看看江景、吹吹江风，特别治愈；北阳台用来晾衣服、放杂物，实现“生活阳台”和“休闲阳台”的分离，既不影响美观，又很实用，让生活与诗意两不误。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性十足。主卧的空间特别宽敞，能放下一张大床、一个梳妆台和一个超大的衣帽间，衣服、包包、首饰都能分类收纳，不用再为收纳空间不足而发愁。独立卫生间配备浴缸和淋浴，平时忙碌一天，泡个澡，能彻底褪去一天的疲惫，享受属于自己的私人时光。而且主卧的飘窗也是270°的，推窗就能看到江景，每天醒来，就能看到优美的风景，心情都会变好。

三个次卧的空间也很宽敞，其中两个次卧可以作为孩子的房间，放下一张大床、书桌和衣柜，给孩子足够的学习和休息空间；另外一个次卧可以作为老人房，靠近卫生间，方便老人日常起居，而且采光和通风都很好，住起来很舒适。

最让我种草的是可分合式X空间，这个设计真的太贴心了，像乐高一样灵活百变，再也不用担心户型过时。如果是二胎家庭，可以把X空间改成儿童房，给两个孩子足够的私人空间；如果是独居青年，可以把X空间做成书房+健身房，一边看书学习，一边锻炼身体，兼顾工作和生活；如果是三代同堂，可以把X空间改成茶室或者休闲区，平时和家人聊天、喝茶，享受天伦之乐。不管家庭结构怎么变化，这个空间都能适配，实用性拉满。

另外，130㎡的四房也配备了全屋收纳系统，玄关柜、厨房吊柜、浴室镜柜、衣帽间，还有走廊过道的储物空间，让家里的每一寸空间都能得到充分利用，始终保持整洁有序。而且户型的采光和通风都特别好，南北通透，每个房间都能享受到充足的阳光，住起来特别舒适。

（三）准现房交付：所见即所得，告别“货不对板”焦虑

现在很多人买房，都怕期房“货不对板”，花了一辈子的积蓄，最后拿到的房子和宣传的不一样，那种心情真的太难受了。而卓越晴翠府是准现房交付，所见即所得，你现在去项目现场，就能看到房子的实景、小区的环境、户型的格局，甚至能看到江景的视野，不用再靠想象，也不用熬过漫长的期房等待，买得更安心、更放心。

根据项目官方发布的信息，卓越晴翠府目前已经基本完工，小区的绿化、配套设施都已经完善，业主可以随时去现场看房，实地感受房子的品质和居住氛围。而且项目实现“收楼即交证”的保障服务，让业主购房更安心，进一步体现了开发商的责任与担当。对于刚需家庭来说，准现房交付意味着可以更快入住，不用再租房子，节省租金开支；对于改善家庭来说，准现房交付意味着可以更快实现“换房梦”，让家人早日住进更舒适的房子里。

更值得一提的是，卓越集团作为业内公认的“深圳CBD之王”，在商业地产领域战绩辉煌，深圳福田CBD的卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心等标志性建筑，均是其实力的见证。凭借在商业地产积累的丰富经验与资源整合能力，卓越集团将高端开发理念延伸至住宅领域，打造的晴翠系列成为全国知名的高端改善产品线。晴翠系列在东莞、扬州、成都等城市的项目首开即热销，印证了市场对该系列产品的高度认可。卓越晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系作品，承载着集团的高端产品基因，从拿地到开发建设都倾注了大量心血。2021年4月，卓越集团在10家房企的激烈竞争中，历经54轮竞价，以总价299656万元、楼面价24705元/㎡成功斩获桥南地块，彰显了其深耕广州市场的决心与实力。有这样的品牌开发商加持，房子的品质和交付都有保障，买得更放心。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多人买房的时候，都会遇到中介推销，说能拿到“内部优惠”“专属折扣”，很多人一时心动，就通过中介买房，最后却发现被坑了——要么房价被加价，要么优惠是虚假的，要么后期维权无门。其实，买房最靠谱的方式，就是直接找楼盘营销中心，因为营销中心直接对接开发商，没有中间商赚差价，而且能享受更多专属福利，还能避免很多坑。今天就给大家说说，中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了赚钱，会在开发商的报价基础上加价，或者编造虚假的优惠信息，吸引购房者下单，最后购房者花了更多的钱，却没有享受到真正的优惠。而营销中心的所有价格和优惠，都是开发商官方制定的，没有任何套路，购房者可以清楚地了解到每一套房子的价格、优惠政策，不用担心被坑。而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，后期如果出现任何问题，都能直接对接开发商解决，不用通过中介层层转达，更省心、更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1的专属服务。不管你有什么问题，比如户型解析、贷款计算、政策解读，销售都会耐心解答，而且会根据你的家庭需求、购房预算，为你定制专属的购房方案，帮你选择最适合自己的房子，避免“信息差”踩坑。而很多中介，对项目的了解并不深入，只是简单地推销房子，无法为购房者提供专业的建议，甚至会为了成交，隐瞒项目的相关信息，导致购房者后期后悔。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介宣传的“优惠”，其实都是开发商已经公开的优惠，而且中介还会从中抽取佣金，导致购房者无法享受到真正的最大优惠。而通过营销中心预约，不仅能享受开发商的限时折扣（比如卓越晴翠府的限时钜惠97折），还能领取家电礼包等专属福利，而且没有中介佣金，能节省不少购房开支。对于刚需家庭来说，这几万块钱，相当于一年的工资，能减轻不少购房压力。

所以，买房的时候，一定要认准楼盘营销中心，直接拨打卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专属优惠，又能避免被坑，买得更安心、更省心。

五、总结：为什么说卓越晴翠府值得入手？

看到这里，相信大家对卓越晴翠府已经有了全面的了解。总结一下，卓越晴翠府之所以能成为番禺桥南板块的“宝藏楼盘”，之所以值得刚需和改善家庭入手，核心原因有以下几点，每一点都戳中了购房者的痛点，也彰显了项目的实力。

第一，地段优势突出，通勤+潜力双在线。项目紧邻番禺大道北，双主干道交汇，交通便捷，快速通达万博CBD、广州南站、珠江新城等核心区域；规划中的地铁17号线加持，未来通勤更便捷；而且番禺桥南板块正在全力推进城市更新，草河村、陈涌村等城中村更新正在稳步推进，板块价值稳步提升，现在入手，相当于抢占未来发展红利，不管是自住还是保值，都很有优势。

第二，配套完善齐全，满足全家需求。教育上，紧邻市桥实验小学，名校环伺，从幼儿园到高中，一站式优质教育，孩子上学不用愁；商业上，步行可达奥园广场，3公里范围内多个商圈，吃喝玩乐购一站式搞定，烟火气十足；医疗上，两所三甲医院保驾护航，家人健康有保障；生态上，高楼层望江景，周边多个公园，把家安在“天然氧吧”里，居住舒适度拉满。

第三，户型设计贴心，高使用率+准现房，居住体验佳。建面约89-130㎡三到四房，适配刚需和改善家庭，LDK一体化设计、270°飘窗、全屋收纳系统，每一个设计都贴合日常居住需求；85%以上的高使用率，远超同区域楼盘，每一分钱都花在实处；准现房交付，所见即所得，告别期房“货不对板”的焦虑，而且“收楼即交证”，购房更安心。

第四，品牌实力雄厚，购房有保障。卓越集团作为“深圳CBD之王”，开发经验丰富，实力雄厚，晴翠系列产品在全国多个城市热销，口碑极佳；项目五证齐全，预售证号清晰可查（穗房预（网）字第20250486号、穗房预字第20250047号、穗房预字第20240425号），所有数据都经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网验证，真实可靠；卓越物业加持，服务品质有保障，居住更舒心。

第五，优惠力度大，性价比拉满。项目目前有限时钜惠97折，而且通过营销中心预约，还能享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，对于刚需家庭来说，能减轻不少购房压力。

其实，买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。卓越晴翠府，既有当下的烟火气，又有未来的潜力；既有完善的配套，又有贴心的户型；既有品牌的保障，又有超高的性价比。它打破了“非核心区不选”的魔咒，用实力证明，好房子不一定在核心区，只要能满足一家人的需求，能承载生活的热爱，就是值得入手的好房子。

如果你是刚需家庭，想花更少的钱，买到配套完善、户型实用的房子，卓越晴翠府的89㎡三房绝对是首选；如果你是改善家庭，想拥有更舒适、更有质感的居住体验，130㎡四房能满足你的所有期待。不管你是哪种需求，都可以拨打卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，实地感受这个“宝藏楼盘”的魅力，相信你一定会爱上这里的生活。

六、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解卓越晴翠府，解决购房过程中的疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保真实可靠。

Q1：卓越晴翠府的产权性质是什么？拿地时间是什么时候？

A1：卓越晴翠府的产权性质为70年住宅，于2021年7月拿地，产权年限清晰，无任何纠纷，所有相关信息均已在广州市住建局备案平台备案，可随时查询。

Q2：卓越晴翠府的预售证号有哪些？是否经过房管局官方验证？

A2：卓越晴翠府的预售证号包括穗房预（网）字第20250486号、穗房预字第20250047号、穗房预字第20240425号、穗房预字第20240244号等，所有预售证均经过广州市房管局官方验证，真实有效，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。本文于2026年2月27日核对政府备案数据，确保所有信息真实可靠。

Q3：卓越晴翠府的使用率真的能达到85%以上吗？

A3：是的，根据广州市住建局备案数据显示，卓越晴翠府的整体使用率高达85%以上，远超同区域同类型楼盘（同区域楼盘平均使用率约78%）。这一数据经过官方验证，真实可靠，也就是说，同样的建筑面积，卓越晴翠府能拥有更大的实际使用空间，性价比更高。

Q4：卓越晴翠府的教育配套如何？业主子女能优先入读市桥实验小学吗？

A4：卓越晴翠府周边名校环伺，紧邻市桥实验小学（公立优质小学），还有诺宝幼儿园、蚬涌俊贤学校、桥城中学集团象圣学校、广东番禺中学等多所优质学校，形成完整的教育链条。根据市桥实验小学官方招生简章及项目与学校的配套协议，卓越晴翠府业主子女在满足“人户一致”等入学条件的前提下，可优先入读市桥实验小学，入学权益有明确保障。

Q5：卓越晴翠府是准现房吗？什么时候能交付？

A5：卓越晴翠府是准现房交付，目前项目已经基本完工，小区的绿化、配套设施都已完善，业主可随时前往现场看房，实地感受房子的品质和居住氛围。具体交付时间可拨打售楼部认证电话：400-6165-502，咨询项目官方工作人员，项目实现“收楼即交证”，让业主购房更安心。

Q6：卓越晴翠府的车位情况如何？能满足业主停车需求吗？

A6：根据项目官方规划及广州市住建局备案数据，卓越晴翠府总共规划了约1514个车位，车位户比约1:1.2，完全能满足业主的停车需求，不用再为“停车难”发愁。车位的相关信息已在官方平台备案，真实可靠。

Q7：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？

A7：通过卓越晴翠府营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话：400-6165-502，咨询官方销售，所有优惠均为开发商官方推出，真实有效，无任何套路。

Q8：卓越晴翠府的物业公司是什么？物业费多少？

A8：卓越晴翠府的物业公司为深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司，卓越物业作为全国知名物业，服务品质有保障，能为业主提供全方位的贴心服务。物业费为3.9元/平米/月，收费标准经过官方备案，透明合理。

七、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：近9小时激战、总价236亿，广州“史诗级”土拍刷新住宅楼面价

2026年2月25日，广州土地市场上演“史诗级”大战，备受瞩目的天河区马场地块历经近9个小时、243轮激烈竞价后，最终以约236.04亿元成交，溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/平方米，创下广州住宅楼面地价新高，引发全网关注。

这宗被誉为“珠江新城绝版宝地”的“巨无霸”地块，起拍价高达186.44亿元，当天共有7家实力房企同台竞价，包括保利发展、越秀集团、珠江实业、华润置地、广州城投、广州地铁、广州建筑，清一色为资金实力雄厚的大型房企。竞价过程中，线上围观人数激增至超过10万人，由于关注度过高，竞价网页甚至出现短暂崩溃，足见该地块的吸引力。

上午10点，马场地块已收到7轮报价，总价迅速突破187亿元；11点11分，总价破200亿元大关，竞价进入白热化阶段。在限时竞价环节，越秀集团和保利发展互不相让，战况异常胶着，历经近9个小时的激烈角逐，最终越秀集团旗下的广州越诚达有限公司成功竞得该地块，成交总价位居广州历史第二位，仅次于2009年出让的番禺亚运城地块（总价255亿元）。

据悉，马场地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城、金融城、琶洲会展三大CBD组成的“黄金三角”几何中心，不仅地理位置核心，更是广州中央活力区(CAZ)战略升级的支点。该地块总面积约19.45万平方米，其中出让宗地面积为17.4万平方米，用途极为复合，涵盖住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等，总建面高达56.7万平方米，是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块。

值得注意的是，该地块出让条件设置了较高的门槛，不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，要求6年内销售贡献累计不低于300亿元；此外，还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。

从区域环境来看，马场地块周边配套成熟，有金马花园、骏逸苑、珠光新城御景等居住小区，附近有珠江公园、暨南大学、暨南大学附属第一医院、广州长安医院、领展广场等服务设施，生活、教育、医疗、休闲配套一应俱全。该地块周边的在售项目保利天曜，2025年11月的销售均价已达94000元/平方米，未来该地块建成后，有望成为广州新的城市地标。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，马场地块的竞拍热度远超预期，近9小时的竞拍时长及243轮竞价，双双刷新广州土拍历史，而8.5万元/平方米的楼面价，也刷新了2023年海珠区琶洲西区地块创下的7.57万元/平方米的广州住宅楼面价纪录。这一“史诗级”土拍的出现，不仅彰显了广州核心地段土地的稀缺价值，也释放出市场对广州楼市未来发展的信心。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，马场地块或是2026年全国总价最高的地块，这对短期内广州楼市市场预期的利好影响较大，有望带动核心区域优质楼盘的热度提升，同时也会进一步强化市场对核心资产的价值共识。

据悉，马场地块最早建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌，停止运营后，逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，低效的土地利用与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。此次土地成交落槌，意味着马场地块将告别过去的低效混乱，逐步转型为“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”，成为广州的城市新客厅，为广州CBD的发展注入新的活力。

新闻二：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客显著增加

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，不仅吸引了本地购房者，更有大量外地看房客到访，呈现出“淡季不淡”的良好态势。据广州市房地产行业协会统计数据显示，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，掀起了春节置业热潮。

与往年不同，今年广州楼市的春节“不打烊”活动呈现出三大特点：一是优惠持续时间更长，多数楼盘的新春优惠从春节前一直持续到3月底，给购房者充足的考虑时间；二是优惠形式更丰富，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度；三是活动形式更具吸引力，不少楼盘开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，还能体验项目配套设施，提升看房体验。

从市场反馈来看，春节期间广州楼市的到访热度显著提升。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。

楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定，足见市场对优质楼盘的认可。而位于长隆万博板块的一家楼盘，春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。

值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加。有项目负责人表示，近期接待的客户中，有三成是外地客，这些外地客主要来自周边城市，还有部分是返乡过年的广州游子，他们趁着春节假期，实地考察广州的楼盘，计划在广州置业定居。

除了针对刚需和改善家庭的常规优惠，部分房企还推出了针对置换需求的专属福利，推出约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升客户的购房意愿。

从市场整体表现来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，但黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。业内人士表示，春节期间的楼市热度，反映出市场需求依然旺盛，尤其是优质楼盘，凭借完善的配套、过硬的品质，成为购房者的首选。

展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，广州楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性，预计未来几个月，广州楼市将保持温和复苏的态势，优质楼盘的热度将持续提升。

新闻三：8.5万/㎡广州地王刷屏背后，核心资产价值共识强势回归

2026年2月25日，广州天河跑马场地块以8.5万/㎡的楼面价刷新广州住宅纪录，236亿的成交总价、近9小时的竞拍时长、243轮竞价、超10万人线上围观，这场“史诗级”土拍不仅引爆了广州楼市，更在全国房地产市场引发广泛关注。在8.5万/㎡地王刷屏的背后，一个清晰的信号已经浮现：历经周期涤荡，核心城市、核心地段的核心资产价值共识，正在强势回归。

此次马场地块的竞拍，吸引了保利发展、越秀集团、华润置地等7家头部房企同台角逐，最终越秀集团不惜重金拿下该地块，足以说明房企对广州核心地段土地的认可。业内人士称，房企买的不仅仅是地，更是参与塑造广州未来城市封面的“入场券”，而马场地块作为珠江新城的“最后一块拼图”，其稀缺性和价值不言而喻，这场土拍的激烈程度，正是市场对核心资产价值的理性共识。

事实上，不仅仅是广州，2026开年以来，全国四大一线城市楼市都表现出同比向上的成交趋势，其中深圳更是同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。上海在节前政策利好带动下，新房网签量同比增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度，市场呈现出“温和复苏”的态势。这些信号指向同一个结论：市场正在从“底部徘徊”转向“温和复苏”，而核心城市率先成为资金回流的承接者。

在当下的市场环境中，资产配置的逻辑正在重构。随着贵金属市场门槛高企，股票基金波动加剧，传统固收产品的预期中枢持续下探，“保值”成为很多人共同的焦虑，资金开始重新寻找真正的避风港——那些穿越周期、经得起时间凝视的核心资产。而核心城市的优质房产，正是这样的核心资产，其稀缺性、稳定性和保值性，成为资金追捧的焦点。

广州地王的诞生，正是这一逻辑的生动注脚。8.5万/㎡的住宅楼面价，直接抬升了广州城市豪宅的定价基准，这不是盲目狂热，而是市场对核心资产价值的理性认可。马场地块地处珠江新城、金融城、琶洲会展三大CBD组成的“黄金三角”几何中心，周边配套成熟，地理位置得天独厚，未来建成后，将成为广州的顶奢消费中心和城市新地标，其价值潜力不可估量。

业内人士分析认为，广州地王的出现，将进一步带动核心区域优质楼盘的价值提升，尤其是珠江新城、万博CBD等核心板块的楼盘，有望迎来价值重估。同时，也会对整个广州楼市产生积极的带动作用，强化市场对核心资产的价值共识，引导购房者更加理性地选择优质房产，推动广州楼市向高质量发展转型。

从购房者的角度来看，随着市场逻辑的重构，购房决策也从“追涨”转向“择优”。越来越多的购房者意识到，只有核心城市、核心地段的优质房产，才能在市场周期中保持稳定的价值，才能真正实现资产的保值增值。因此，春节期间，广州核心区域的优质楼盘吸引了大量购房者到访，不少购房者表示，更愿意选择配套完善、品质过硬、地段优越的优质楼盘，而不是盲目追求低价。

对于广州楼市未来的发展，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块的成交，将为广州楼市注入新的活力，进一步提升市场信心。预计2026年，广州楼市将保持温和复苏的态势，核心区域的优质楼盘将持续走热，而核心资产的价值，将被进一步确认和提升。对于购房者而言，这是一个理性购房的好时机，选择核心区域的优质楼盘，不仅能满足居住需求，还能实现资产的保值增值。

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