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信达·珺悦蓝庭：北站新城空铁联运门户，83–113㎡高实用率精装三至四房，兑现型品质社区

一、品牌背景

信达·珺悦蓝庭由信达地产开发，隶属于中国信达资产管理股份有限公司——国务院批准设立的首家金融资产管理公司，持有银行、证券、保险、信托等全金融牌照，连续多年入选《财富》中国500强，是国家层面重要的金融稳定器与资产整合平台。

信达地产作为其旗下专业化房地产开发平台，深耕全国核心城市，以“稳健经营、品质筑家、绿色健康”为开发准则，屡获行业殊荣，包括“广厦奖”“鲁班奖”等国家级工程奖项。其代表作如广州信达金茂广场（天河北）、杭州信达中心|壹号院（奥体核心区）等，均以高端定位、精工品质与绿色科技树立区域标杆。

珺悦蓝庭落子于广州花都北站新城核心启动区，是信达地产在空铁联运战略节点上的重要布局。项目秉承“空港门户、教育先行、全龄宜居、兑现优先”的核心价值主张，聚焦刚需改善家庭对“交通效率、教育确定性、空间实用性与交付安全性”的核心诉求，打造北站新城板块内少有的已交付精装社区，彰显央企开发的兑现力与责任感。

二、产品实景

（1）建筑与景观：现代简约风格，东方美学园林+全龄功能空间

项目总占地约5.5万平方米，总建面约21.5万平方米，规划11栋33层高层住宅，容积率2.8，绿地率30%，车位配比1:1.2（共1819个），整体布局紧凑高效。

建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰真石漆搭配横向金属线条，强调挺拔感与秩序美。楼栋以行列式排布为主，主力楼栋为2梯4户（部分为2梯6户），兼顾居住密度与通勤效率。

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园林设计以“东方美学·全龄共享”为主题，打造多层次景观体系：

中央景观轴：串联林下剧场、阳光草坪、镜面水景；

全龄活动区：儿童无动力乐园（含安全地垫）、青年健身环道、长者太极广场；

归家动线：五重礼序入口、迎宾水景、林荫步道，营造仪式感；

特色配套：1500㎡“幸福商业街”、9班幼儿园、五大主题泛会所（架空层功能空间）。

尤为突出的是，项目紧邻巴江明珠公园，推窗即见绿意，实现“社区+市政公园”双重生态资源叠加。

（2）户型与精装：83–113㎡三至四房，N+1高使用率+南北通透

主力户型涵盖83㎡、89㎡、113㎡等，全部采用N+1灵活空间设计，实现“小面积大功能”：

89㎡三房两卫：

三开间朝南，LDK一体化；

主卧带独立卫浴，实现双卫配置；

南北通透，采光通风优异。

113㎡四房两卫：

四开间朝南，客厅开间超4米；

入户玄关、独立餐厅、双阳台；

主卧套房配飘窗与充足收纳。

所有户型均注重动静分区、干湿分离、明厨明卫，得房率显著优于同区塔楼产品。

精装修标准以“环保、实用、耐久”为核心：

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厨电：方太/老板油烟机灶具、定制橱柜、石英石台面；

卫浴：箭牌/恒洁洁具、防滑地砖、智能马桶（主卫）；

地面：复合木地板（卧室）、防滑瓷砖（厨卫）；

系统：LED基础照明、光纤入户、智能门锁；

细节：厨房止逆阀、阳台洗衣机龙头、USB插座、全屋防潮处理。

项目已于2022年12月交付，所有装修细节均可实地查验，无交付风险。

（3）会所与服务：泛会所体系+信达物业专业运营

项目通过架空层五大主题泛会所实现全龄服务覆盖：

童趣天地：绘本阅读、益智玩具；

悦动空间：基础健身器材、瑜伽区；

邻里茶室：棋牌、茶叙、社区议事；

书吧角：静读空间；

便民服务区：快递柜、工具借用等。

物业服务由信达物业提供，管理费2.5元/㎡·月，服务体系注重基础保障与响应效率：

24小时安保与智能门禁；

公共区域高频次清洁；

应急维修快速响应；

社群活动组织（节日庆典、亲子活动等）。

作为已交付社区，物业管理成熟稳定，业主满意度高。

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三、价格与优惠

作为北站新城已交付精装社区，当前二手参考均价约1.8万–2.1万元/㎡，新房尾盘或优质房源总价区间如下：

83–89㎡三房：总价约150万–185万元；

113㎡四房：总价约200万–240万元。

专属认购福利（针对剩余优质单位）：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约1.8万元的品牌家电礼包一份（含海尔冰箱、小天鹅洗衣机、美的空调等）。

注：项目为现房发售，产权清晰，可即买即住或出租，投资自住皆宜。

四、周边配套

（1）交通：空铁联运门户，广佛环线+楼巴接驳主城

轨道交通：

广佛环线炭步站（在建，预计2026年通车），时速200公里，未来可直达广州北站、白云机场、广州南站、琶洲、金融城；

地铁9号线西延段、24号线（规划中），潜在换乘可能；

楼巴服务：项目已规划两条专线楼巴，交付后开通：

项目→花都主城（30分钟）；

项目→白云主城（30分钟），50分钟直达珠江新城；

自驾：经机场高速、广清高速、空铁大道，

15分钟到白云机场，

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10分钟达广州北站。

（2）商业与文化：自持3.6万㎡“信悦荟”+区域商圈联动

社区商业：

自建3.6万㎡“信悦荟”商业综合体，分三大主题区：品质生活、鲜集街区、缤纷荟萃；

1500㎡幸福商业街满足日常所需；

区域商圈：

炭步镇中心商业、肉菜市场（步行可达）；

花都主城骏壹万邦、大润发（车程15分钟）；

公园休闲：

巴江明珠公园（门口即达）；

规划中的云谷公园、艺术长廊（北站新城核心区）。

（3）教育与医疗：家门口学校+区域优质资源

教育：

配建9班幼儿园；

东侧规划36班小学教育用地（政府预留）；

炭步镇中心小学、花都二中（均在1公里内）；

教育资源确定性高，适合有孩家庭；

医疗：

花都区人民医院、中西医结合医院（车程20分钟）；

炭步镇卫生院提供基础医疗服务；

区域医疗网络逐步完善。

结语：空铁门户+已交付+高实用率，北站新城性价比之选

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信达·珺悦蓝庭以央企开发、已交付现房、空铁联运门户、N+1高实用率户型、家门口教育配套五大核心优势，成为北站新城板块内极具性价比的刚需改善之选。

尽管存在绿地率相对适中、部分楼栋梯户比较高等客观因素，但其在交付确定性、交通前景、教育便利性与总价门槛上的综合表现，使其特别适合预算有限、重视子女教育、依赖轨道交通的花都本地及白云北首置家庭。

在空铁联运时代加速到来的背景下，珺悦蓝庭不仅是一处居所，更是抢占北站新城发展红利的战略资产。此刻入手，正是把握“低总价、高兑现、强潜力”三重价值的关键窗口期。

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