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项目简介：越秀·天悦云啟
越秀·天悦云啟是由越秀地产倾力打造的高端项目，位于南沙庆盛区核心地带，紧邻香港科技大学（广州）和庆盛枢纽，是南沙“最香港”先行区的一部分。作为湾区的重要发展节点，项目融合了产学研居文一体化的理念，致力于打造一个港式国际社区，为未来的智慧生活奠定基础。
该项目不仅是在南沙战略发展框架下的重要组成部分，还承接了粤港澳大湾区的发展机遇，利用庆盛这一交通和科技创新的枢纽地带，打造独具国际化视野的生活和工作空间。
房企实力：越秀地产
越秀地产是中国房地产行业的先行者之一，成立于上世纪90年代，凭借多年的行业经验和雄厚的资金实力，已经开发了超过200个大型住宅项目，服务超过33,000户业主。2000年，越秀地产进驻南沙，凭借24年的深耕，已经在南沙成功打造了多个高品质住宅项目，逐渐成为南沙地产市场的重要力量。每个项目的开发都以“人居品质”为核心，广受业主好评。
作为国企，越秀地产在资源整合、项目开发、运营管理等方面都具备了极高的竞争力，确保了越秀·天悦云啟项目的高品质与可持续发展。
地段价值点：湾区心脏，庆盛枢纽
南沙作为粤港澳大湾区的几何中心，拥有独特的地理优势。庆盛区位于湾区交通枢纽的核心，拥有广深港高速铁路、广中珠澳高铁、地铁4号线、22号线等多条轨道交通线路的交汇，形成了一个多轨道、高速公路网络支撑的现代化交通系统，通达性极高。
项目位于庆盛枢纽，与广州主城区、香港、深圳之间的交通联系非常紧密。未来，庆盛还将作为粤港澳大湾区的重要科技创新节点，推动区域经济和科技产业的发展，区域的价值持续升高。
交通配套：多轨交汇，畅达湾区
越秀·天悦云啟项目坐拥湾区多条重要轨道交通线路的交汇，包括已开通的广深港高速铁路和地铁4号线，以及规划中的22号线、31号线、33号线等。这些交通设施为项目提供了无与伦比的交通优势，使居民能够迅速抵达广州主城区、深圳、香港等重要区域。
庆盛作为湾区核心的交通枢纽，不仅是内地唯一可同时高铁直达港澳的地区，还能实现湾区内的快速通行，极大提升了项目的区域竞争力。
商业配套：多元化商业街区，湾区购物中心
越秀·天悦云啟项目内规划了约1.17万㎡的活力商业街区，包含越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，打造了一个集创意、文化、科技为一体的商业中心。这些商业设施与周边的购物中心、餐饮、娱乐等配套形成互补，进一步提升了项目的生活便利度。
同时，项目紧邻南沙的多个商业圈，如万达购物中心、悠方购物公园、Coco Park等，区域内的商业配套丰富，能够满足居民的日常生活需求。
教育资源：港科大旁，教育资源丰富
越秀·天悦云啟项目距离**香港科技大学（广州）**仅数分钟车程，为项目业主提供了便捷的教育资源。香港科技大学（广州）是粤港澳大湾区的重要教育平台，具有世界一流的教学和科研水平，未来将成为科技创新和人才培养的重镇。
此外，项目周边还有南沙实验学校、广铁一中等多个优质教育资源，满足不同学龄阶段的需求。结合南沙本身优质的教育资源，项目的教育配套无疑是家庭购房者的重要考虑因素。
科创产业：政策支持，科技创新引领
庆盛区块被定位为粤港澳大湾区的重要科技创新节点，越秀·天悦云啟作为这一战略布局的一部分，拥有得天独厚的政策红利。政府鼓励引入人工智能、自动驾驶等战略性新兴产业，并为企业提供税收优惠政策，致力于打造世界一流的营商环境。
项目周边的ipark粤港云谷产业园将成为科技创新和产业孵化的中心，推动科技企业的集聚和发展。这个产业园不仅将提升区域的科技产业水平，还将带动大量创新型人才的汇聚，为未来的科技发展注入源源不断的动力。
生态环境与园林设计：空中连廊与绿色空间
越秀·天悦云啟项目在设计上充分考虑了人居环境的舒适性和便利性，拥有超级空中连廊，将项目内的产学研居四大板块无缝连接，方便居民与周围环境的互动和交流。连廊的设计使得整个社区具有高度的可步行性，提升了住户的生活质量。
项目内的园林设计也与周围的自然环境相得益彰，创造了充满绿意的居住空间。结合大学广场、创新展览空间等功能区，项目不仅提升了生活的品质，也创造了良好的商业氛围和社区文化。
在售户型及价格：多元化户型，适配不同需求
越秀·天悦云啟项目提供的户型面积从89㎡至169㎡不等，涵盖了跃级三至四房等不同户型选择，满足家庭和不同购房需求。项目内的户型设计十分注重空间利用，采用LDKB（客厅、餐厅、厨房和卧室相互通透）的设计，确保住户享有舒适的通风和采光。
户型的布局还特别注重家庭成员之间的互动，提供宽敞的社交空间，同时通过20%的阳台建设比例，提升了室内的生活质量和空间感。整体设计力求现代、舒适且符合国际化标准，适合家庭和高端人士的需求。
总结
越秀·天悦云啟项目作为南沙庆盛区的标志性高端社区，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的交通网络和政策优势，无疑是湾区新一代港式国际社区的代表。无论是对于投资者，还是家庭购房者，都能在这里找到一个适宜生活、事业和创新的理想家园。随着南沙区域持续发展，越秀·天悦云啟无疑将成为湾区内的一个重要居住地标。
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