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白云金沙洲稀缺低密墅区，华润置地打造270°环幕山湖生活范本

1. 项目基础介绍：低密宜居典范，央企匠筑品质人居

坐落于广州白云区金沙洲核心板块的这一高端住宅项目，由实力雄厚的华润置地集团倾力打造，自2021年4月以高达42122元/㎡的楼面价摘得地块以来，便备受市场关注。项目整体占地约4.1万平方米，总建筑面积达13.5万平方米，计容面积为73917平方米，容积率仅为约1.8，绿化率高达35%，充分体现了低密度、高舒适度的居住理念。社区规划共包含22栋住宅楼，其中对外销售部分涵盖4栋9至17层的小高层洋房、18栋4至6层的叠院产品，总户数仅348户，得房率高达80%，产权年限为70年（自2021年起算）。无论是从建筑布局、产品设计还是社区配置来看，该项目都展现出对高端改善型客群的精准洞察与深度满足。

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2. 地理位置：背山面湖，占据城市稀缺生态资源

项目选址极具战略眼光，位于浔峰山东路沙凤小学北校区西侧约340米处，真正实现“背靠浔峰山、南望凤凰湖”的天然格局。浔峰山作为广州城区少有的原生山体资源，为项目提供了天然氧吧和静谧氛围；而南侧的凤凰湖则以其35万平方米的水域面积成为区域内的生态绿心。这种“山—湖—城”三位一体的地理优势，在高度城市化的广州极为罕见。项目不仅坐拥自然景观资源，更处于金沙洲板块发展的核心腹地，兼具生态价值与城市发展红利，是追求高品质生活的理想之选。

3. 交通路线：多桥联动，畅达广佛双城生活圈

尽管地处生态静谧之地，但项目的交通通达性却毫不逊色。距离地铁6号线及在建12号线的浔峰岗站直线距离约1.5公里，日常通勤便利。更为重要的是，项目周边路网密集，已建成的金沙洲大桥、大坦沙大桥与黄岐大桥构成区域主干道骨架，有效连接荔湾、白云及佛山南海。此外，沉香大桥、同心桥正在紧锣密鼓建设中，未来将进一步缩短至广州中心城区的时间成本；而规划中的碧江大桥、水道口大桥等也将陆续落地，形成“多桥环绕、四通八达”的立体交通网络。无论是自驾出行还是公共交通，业主都能轻松融入广佛1小时生活圈。

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4. 学校配套：优质教育资源环伺，助力孩子成长

教育配套是家庭置业的重要考量因素，该项目在这方面表现尤为突出。项目对口小学为沙凤小学，步行即可抵达。周边800米范围内即有中山大学附属外国语学校幼儿园，为学龄前儿童提供高品质启蒙教育。中学方面，金沙中学已正式并入广附教育集团，引入广州白云广附实验学校的先进办学理念与管理模式，教学质量显著提升。此外，区域内还聚集了华南师范大学附属小学、广州华侨中学金沙校区、广附实验学校等多所知名学府，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育生态圈，为业主子女的成长保驾护航。

5. 生活商业：繁华商圈近在咫尺，悦享都市精彩

尽管项目主打低密静谧，但生活便利性丝毫不打折扣。2公里范围内汇聚永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等多个成熟商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。更值得关注的是，区域内规划中、建设中及待开业的商业项目总面积已超300万平方米，未来将形成规模庞大、业态丰富的城市级商业集群。这意味着，业主既能享受山湖静谧，又可随时切换至都市繁华模式，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

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6. 医疗配置：三甲医院环绕，健康保障无忧

健康是高品质生活的基石，项目周边医疗资源丰富且优质。广州中医药大学金沙洲医院作为区域内重要的综合医疗机构，提供全方位诊疗服务；同时，广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等三甲医院也在合理车程范围内，为业主及家人提供强有力的健康保障。完善的医疗配套不仅提升了居住安全感，也增强了区域整体的生活韧性，尤其对有老人或幼儿的家庭而言，意义重大。

7. 在售房源及户型设计：全系143㎡奢阔空间，满足多元居住需求

项目所有对外销售产品均为建面约143㎡的四房两厅两卫格局，涵盖小高层、多层洋房及叠院三大类型，精准匹配不同家庭结构与生活方式。其中，9层高的多层洋房采用一梯两户设计，私密性与舒适度兼备；17层小高层则为两梯两户，视野开阔；而18栋4-6层的叠院产品则细分为二叠（上/下）与三叠（上/中/下）五种形态，均实现一梯一户、独门独户，拥有独立入户庭院或露台，私属感极强。所有户型层高均达3.3米，空间感远超普通住宅，配合科学动线与全明格局，营造出真正的奢居体验。

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8. 社区配套：星级泛会所体系，定义全龄友好生活

项目深知现代社区不仅是居住空间，更是生活方式的载体。为此，特别打造星级业主会所及架空层泛会所系统，涵盖周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆等多元功能空间。针对儿童群体，设有专属儿童游乐室、绘本阅读角及共享自习室，兼顾娱乐与学习；成人则可在静谧环境中健身、社交或参与文化活动。这种“全龄段、全时段、全场景”的社区配套理念，不仅提升了居住品质，更构建起邻里互动与情感联结的温暖场域。

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9. 周边环境：百万方生态公园环绕，尽享自然诗意栖居

项目最大的魅力之一在于其无可复制的自然禀赋。北倚约91万平方米的浔峰山生态公园，南临35万平方米的凤凰湖湿地公园，双公园环抱之下，空气清新、负氧离子充沛，堪称城市中的“天然氧吧”。清晨可登山观日，傍晚可湖畔漫步，四季皆景，步移景异。这种与自然共生的居住方式，不仅有益身心健康，更赋予日常生活以诗意与松弛感，契合当代人对“慢生活”与“精神栖居”的深层追求。

10. 装修配套与交付标准：精装洋房+毛坯叠院，灵活适配个性需求

项目将于2025年6月30日正式交付，其中小高层及多层洋房产品为精装修交付，选用一线品牌建材与智能家居系统，确保品质与格调；而叠院产品则为毛坯交付，为追求个性化定制的高端买家预留充足改造空间。物业由华润旗下润加物业提供专业服务，住宅物业费为3.99元/㎡·月，别墅为5.33元/㎡·月，服务标准对标高端社区。车位配比高达1:1.37，充分满足多车家庭需求，免除停车焦虑。

11. 楼盘周边的后续发展：区域价值跃升，潜力不可限量

金沙洲板块近年来持续迎来政策与基建双重利好。随着广佛同城化深入推进，区域定位已从“睡城”升级为“产城融合示范区”。除多座跨江大桥建设外，地铁12号线开通后将极大提升板块轨道交通能级；商业、教育、医疗等公共配套亦在加速完善。华润置地作为央企开发商，其入驻本身即是对区域价值的高度认可。可以预见，随着片区成熟度不断提升，该项目不仅具备卓越的居住属性，更蕴含可观的资产保值与增值潜力，是兼具当下舒适与未来前景的理想选择。

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本文内容“华润置地·金沙瑞府 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年12月3日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。