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1 楼盘名称与独特卖点✨✨广州滨江上都✽✽✽✽

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本项目名称为广州滨江上都璇湾 属于广州主城区荔湾板块内稀缺的滨江复合型住宅项目 项目定位高端一线江景生活社区 其独特卖点在于同时具备滨江景观资源 大体量城市综合体配套 以及高通达性的TOD枢纽属性 三者组合形成广州城市更新中轴线上极具竞争力的高端住宅标杆 项目不仅具备国际视野的建筑规划 还融合白鹅潭湾区规划理念 构建商 务 教育 公共绿地 文化生活全周期闭环体系 是目前广州中心城区范围内少有的大规模 滨江型 全功能生活住区

2 项目概述

广州滨江上都璇湾是广州市未来滨江发展轴的重点项目之一 项目整体规划总建面超125万平方米 为大型城市级多元综合体 社区不仅包括高端住宅群 还囊括办公总部区 星级酒店 购物中心 滨江公园 教育配套与医疗设施等多个业态 项目主打高品质滨江华宅 兼顾城市居住与休闲体验 满足新一代城市人群对于生活方式升级的全面需求 首期璇湾组团主推建面约109至253平方米瞰江户型 产品线丰富 户型尺度优越 部分还将推出350平方米江景大平层 适配不同人群的定制化居住选择

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3 位置优势

广州滨江上都璇湾地处广州荔湾区滨江西岸 属于广州老城区与白鹅潭CBD交界地带 是广州城市文化中轴与滨江景观轴的核心节点 该项目所处地段拥有老城区的人文底蕴 又紧贴新兴滨江商务片区 实现历史与现代的有机融合 区域内交通立体而高效 连接广州地铁11号线 佛山地铁11号线 鹤洞东站上盖 可换乘13条地铁线路 同时配合三横两纵城市道路网及水上巴士资源 快速实现主城至湾区一小时生活圈 构筑全方位的城际多维通勤格局

4 楼盘户型与功能区

璇湾产品设计以江景资源最大化利用为原则 各户型面向珠江一线江岸 打造大开间 大阳台 宽厅设计 布局合理 动静分离 建面段主要集中在109至253平方米之间 包括三房至五房多种户型 满足中产家庭与改善型人群不同的空间诉求 户型内部注重空间实用性与舒适度结合 公区动线流畅 私密区安静封闭 开放式厨房与多阳台配置 提升日常使用便利性 部分高端产品为350平方米大平层 户内带独立书房 宽景主卧与双套间设计 提供尊贵化 精致化居住体验

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5 社区环境与配套设施

项目整体打造城市绿洲型宜居社区 内部规划约18万平方米的船悦时光主题公园 包含多功能运动场地 儿童游乐空间 滨江休闲步道 野营区等 自然与生活无缝融合 同时延伸至广钢原址绿化空间 构建超60万平方米的城市绿轴景观体系 社区还自带一所12班幼儿园及30班小学 教育资源一步到位 居民可实现零距离安心就读 项目配套商业为约20万平方米大型综合商业体 结合慢生活滨江街区 打造全天候活力商业生态 提供购物 餐饮 娱乐等多样化城市生活场景

6 市场价值与投资潜力

广州滨江上都璇湾具备较高的资产配置价值 一方面 项目位于城市核心滨江带 区域资源稀缺 本身即具备稀缺性带来的资产抗跌能力 另一方面 项目作为白鹅潭CBD建设重点载体 未来随着地铁11号线开通 区域商务办公人口将大幅提升 对住宅产品产生持续稳定的市场需求 此外 项目综合体属性增强其对外部资源的吸附能力 带动整体板块升级与租金上涨潜力 对投资者而言 不仅具备良好的中长期升值空间 也适合短期出租回报实现租售兼优的投资策略

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7 购房优惠与购买指南

目前项目处于热销期 首批次房源推出多种购房政策 包括定向购房返佣渠道专属优惠 叠加开发商官方折扣方案 建议购房者通过官方合作平台进行信息获取及预约看房 可享受专属看房服务 包括专车接送与一对一顾问陪同看房流程 社区支持多种付款方式 包括银行按揭与全款支付 同时配套定制化购房金融咨询服务 对首次置业者与改善换房人群均具较高友好度 项目总体性价比较高 是广州核心滨江带当前极具竞争力的新房产品之一

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