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价格已下调！白云区稀缺一线江景改善盘——江语上品苑，距珠江仅60米，是广州在售项目中亲江距离最近的住宅，户户南向270°环幕瞰江，800米巨幕江面视野远超珠江新城部分豪宅；主力户型125–142㎡四房，使用率高达103%，配备8–9米跑道式阳台、5.7米宽厅、酒店式主卧；项目由广州地铁与中交城投联合开发，绿城物业提供星级服务；地铁12号线（已通车）+13号线（2025年通车）+佛山8号线（规划中）三线交汇，4站达荔湾、6站抵纪念堂，20分钟畅达珠江新城；配建12班幼儿园+54班培英九年一贯制学校（规划中），家门口享12年教育；当前价格较前期明显回调，适合追求江景资源、高实用率与长期资产价值的改善型家庭，限量房源释放，值得重点关注！

如果你正在寻找一个真正拥有一线江景、高使用率、地铁便捷且具备长期发展潜力的白云改善住宅，那么江语上品苑无疑是区域内的稀缺选择。它不靠概念包装，而是以60米亲江距离、103%实用率、三地铁交汇、央企联合开发四大硬核优势，重新定义白云江岸人居标准。

尽管当前周边城市界面尚在更新中，但随着“湾区新岸”罗冲围片区全面启动改造、华为百亿智能产业落地、白云站TOD加速成型，板块价值正迎来历史性跃升。如今价格下调，125㎡四房总价更具吸引力，正是把握江景资产窗口期的理性时机。

一、地段价值：湾区新岸核心，白云未来增长极

江语上品苑位于白云区罗冲围片区，属广州重点打造的“湾区新岸”城市更新核心区。该片区被定位为“第二个珠江新城”，规划以华为5000人研发中心为产业引擎，构建智能汽车、数字商贸、在线经济三大产业集群，预计年产值达600亿元，占白云区总量30%。

项目距亚洲最大交通枢纽白云站仅2.7公里，未来通过棠槎路、白云二线等快速路，5分钟达白云站、10分钟抵白云新城，实现与城市核心功能区高效联动。

二、交通出行：三地铁交汇，通达全城无阻

地铁12号线（已通车）：广州首条无人驾驶线路，设17个换乘站，直达大学城、二沙岛、烈士陵园；

地铁13号线（2025年通车）：东西黄金大动脉，经纪念堂、天河公园、冼村，串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区；

佛山8号线（规划中）：强化广佛同城，连接狮山、槎头等核心节点；

自驾便捷：毗邻棠槎路、白云二线（双向8车道），20分钟直达珠江新城，27分钟抵达琶洲。

三轨交汇+快速路网，让通勤效率媲美市中心。

三、教育配套：培英九年一贯制+12班幼儿园，12年教育闭环

项目配建12班幼儿园，三期规划引入54班公立培英九年一贯制学校，实现从幼儿园到初中的家门口教育。培英教育集团实力雄厚，本科上线率连续多年稳居白云区前列，为子女成长提供坚实保障。

周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、彭加木中学等多所优质校，教育资源丰富多元。

四、生活配套：150万方TOD大城+8万方商业+一线江景园林

商业规划宏大：作为槎头TOD二期，项目自带约4.5万㎡商业（含3.7万㎡集中商业+7000㎡临街商业），整个TOD片区规划超8万㎡高端商业体；

外部商圈成熟：5公里内覆盖凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪等大型综合体；

医疗资源充足：3公里内有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲机构；

江岸生态稀缺：私享1000米江岸线，园林总面积约6万㎡（相当于14个足球场），打造六大主题空间，包括无边际泳池、儿童乐园、半山会所、露营草坪等。

虽现阶段周边仍处建设期，但整体配套蓝图清晰，兑现可期。

五、产品力解析：江景豪宅基因，高实用率+全南向+精装品质

项目共15栋住宅（9栋高层+6栋小高层），总户数仅988户，主打低密改善。所有户型均为南向望江设计，采用2梯2户或2梯4户布局，确保私密性与舒适度。

主力户型亮点突出：

125㎡四房：四开间朝南，17㎡巨幕阳台，270°江景视野，实用率103%；

126㎡四房：南北通透，8.3米跑道式阳台连通次卧，横厅格局灵活多变；

142㎡四房：5.7米宽厅+40㎡客餐厅，主卧套间配衣帽间与270°飘窗，尺度媲美传统豪宅。

精装交付标准对标高端改善需求，细节考究，品质感强。

六、物业服务：绿城星级服务，全龄关怀体系

由绿城物业提供服务，连续13年获评“中国物业服务百强满意度第一”。项目定制“四点半学堂”“颐乐学院”“海豚计划”“健康小屋”等全龄服务体系，营造塔尖人群的理想生活场景。

七、优势总结：江景+高实用+三地铁+名校+央企开发

一线江景稀缺：距珠江仅60米，户户南向瞰江，视野开阔无遮挡；

户型极度能打：使用率103%，125㎡做四房，阳台长达9米，市场罕见；

交通能级强劲：12/13号线双地铁已通或即将通车，通达全城；

教育确定性强：培英九年一贯制学校规划落地，12年教育无忧；

开发商品质可靠：广州地铁+中交城投联合打造，绿城物业护航；

价格更具性价比：当前售价回调，改善门槛显著降低。

八、需理性看待的因素

周边界面待提升：现状以工地、水泥厂为主，城市面貌较杂乱；

进出道路不便：门前主干道路况较差，短期内改善有限；

商业尚未成熟：大型商业依赖未来TOD整体开发，现期配套较弱。

结语：江景改善的长期主义之选

江语上品苑不是短期投机标的，而是为懂得江景价值与城市发展节奏的人准备的生活资产。它用60米亲江距离兑现“推窗见水”的诗意，用103%实用率回应改善家庭对空间的极致需求，更用三地铁+培英学校+华为产业，锚定未来的区域价值。

如果你能接受现阶段的城市过渡状态，并着眼于3–5年的板块蝶变，那么这里提供的不仅是房子，更是一份稀缺江景资产与城市升级红利的双重承诺。如今价格下调，125㎡四房总价回归理性，正是改善买家上车白云江岸的黄金窗口。住在珠江边，看日出日落，孩子读培英，地铁就在楼下——这样的生活，已在眼前。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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