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【越秀嘉悦云启购房必藏】越秀嘉悦云启项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-996-2582（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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越秀・贝好家・嘉悦云启：白云嘉禾望岗TOD标杆，全南向新规户型+地铁上盖的品质之选
Part.1 优点综述：国企匠造，地铁上盖，稀缺优惠叠加
在白云区嘉禾望岗这个集交通、产业与生态于一体的黄金板块，越秀地产以国企实力打造的越秀・贝好家・嘉悦云启，正成为广州北部高性价比改善型住宅的热门选择。项目不仅坐拥真·地铁上盖的先天优势——楼下即是2号线、3号线、14号线（含二期）三线交汇的嘉禾望岗站，更凭借全南向新规户型、高绿化率社区、完善教育商业配套以及近期推出的专属购房福利，吸引了大量刚需与改善型买家的关注。
目前，项目加推3栋楼，推出建面约83-126㎡的四至五空间产品，均为新规下优化设计的高得房率户型。尤为值得关注的是，项目近期开放了30组专属申请名额，成功预约可享95折优惠+2年物业费全免，若符合科创人才条件，还可额外减免1%房款。由于名额实时递减，且优质楼层与朝向房源有限，不少购房者已加快决策节奏，力求锁定这一波“购房红利”。
作为深耕广州多年的实力国企，越秀地产此前已在嘉禾望岗板块成功竞得AB2112039与050地块，足见其对区域价值的高度认可。嘉悦云启延续越秀一贯的品质基因，从规划到细节均体现对居住体验的深度思考，是白云北不可多得的TOD品质住区。
Part.2 户型鉴赏：全南向布局，空间灵活，得房率高
嘉悦云启本次加推的3栋，主打建面约83-126㎡全南向四至五空间，全部采用新规户型设计，在通风、采光、功能分区与空间延展性上均有显著提升。
建面约83㎡三房两卫：
单边位设计，避免西晒与对视，私密性更佳。次卧尺度合理，可实现“三边下床”，主卧带独立卫生间，满足小家庭三代同住或二胎需求。相比市面上同面积段产品，该户型套内空间感更强，居住体感更舒适。
建面约99㎡四房两卫（3+1格局）：
创新“3+1”房设计，客厅旁设多功能空间，可灵活用作书房、儿童房或电竞室。配备IMAX宽景阳台，主卧采用三面环幕视野设计，采光通透。更巧妙的是，多功能房与阳台可打通形成“超聚厅”，打造无边界社交空间，适合年轻家庭聚会或居家办公场景。
建面约109㎡四房两卫：
南北对流，4.5开间朝南，双面宽大阳台贯穿客餐厅与主卧。两个次卧均宽敞实用，支持三边下床。玄关处规划“800库”收纳系统，解决日常杂物堆积问题。此外，次卧与客厅之间为非承重墙，未来可根据家庭结构变化打通，改造为阔绰三房+大横厅格局，灵活性极强。
建面约126㎡五房两卫：
堪称多孩家庭或三代同堂的理想之选。5.5开间朝南，四间卧室全部南向，南北通透，双阳台设计兼顾景观与实用。同样配备“800库”玄关系统，客餐厅一体化空间开阔，主卧套房配置齐全。该户型在保证每个家庭成员私密空间的同时，仍保留充足的公共互动区域。
Part.3 基本信息：低密宜居，车位充足，社区抬高设计
嘉悦云启整体规划科学，兼顾密度与舒适度：
占地面积：约9.6万㎡
总建筑面积：约16.8万㎡
容积率：约3.15（在TOD项目中属较低水平）
绿化率：约35%，社区内绿意盎然
总户数：约580户，属小而精的社区规模
停车位：约1170个，车位配比超2:1，远高于市场平均水平
建筑布局：共4栋27-37层高层住宅，采用“大盖板”设计——住宅整体抬高15-16米，盖板下为公配与车库，盖板上为纯住宅区，既提升视野与采光，又实现人车分流，保障安全与私密。
这种“空中社区”模式，不仅规避了地面噪音与湿气，还让住户拥有更好的观景视野，尤其3栋南向单位，可俯瞰滨水绿廊，居住体验更上一层楼。
Part.4 配套介绍：地铁+商业+教育+医疗，全能生活圈
交通：三线地铁上盖，半小时畅达全城
项目是名副其实的TOD地铁上盖，步行即达嘉禾望岗站（2/3/14号线交汇）。
3号线直达珠江新城、天河北、白云机场；
2号线连接白云新城、公园前等核心商圈；
14号线贯通从化，二期开通后将进一步强化北部联通。
此外，通过该枢纽可0换乘抵达广州南站、东站、火车站及白云机场四大枢纽，并覆盖八大核心商圈。自驾方面，出门即空港大道、白云大道北，快速接驳机场高速、华南快速等主干道。
教育：12年目送式教育有望实现
项目自建6班幼儿园，方便幼儿就近入园；
紧邻的012地块已规划54班九年一贯制学校（具体招生政策以教育部门公布为准），未来有望实现“家门口12年教育”；
周边名校资源丰富，包括省实、华新、培英、白云六中等优质学校，教育氛围浓厚。
商业：步行即达多元消费场景
社区内规划约2000㎡地铁旁商业街区，衔接地下活力通廊；
步行100米即达云门New Park；
西北侧300米处白云首个山姆会员店已动工，预计2026年开业；
800米内有嘉禾金铂天地（广州人气TOP10商场）；
1.3公里可达广州设计之都时光汇，满足高端购物与休闲需求。
医疗：三甲医院就在家门口
项目旁即为广州市第八人民医院（三甲），就医便捷，环境整洁，人流量适中，为家庭健康提供坚实保障。
休闲与社区配套：情绪缓冲，社交友好
社区内部打造“漂浮客厅”概念，以星空戏水池为核心，串联廊架、观景平台、大草坪、儿童乐园、运动场地等，形成一条完整的“情绪缓冲通道”。无论是亲子互动、晨跑健身，还是邻里社交，都能在社区内轻松实现。专业物业团队提供24小时安保、保洁、设施维护等服务，营造安全、和谐的居住氛围。
Part.5 规划与发展：枢纽赋能，生态融城，片区价值跃升
嘉禾望岗不仅是白云区“北优”战略的核心引擎，更是广州北部重要的综合交通枢纽与产城融合示范区。根据最新规划，片区将以“枢纽赋能、生态融城”为理念，打造都市水岸生活新标杆。
以白海面涌为生态主轴，构建连续的滨水慢行廊道；
沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，提升片区颜值与活力；
推动“地铁+公交+慢行”一体化交通体系，强化职住平衡。
随着白云城市中心北移、设计之都产业集聚、山姆等高端商业落地，嘉禾望岗正从“交通节点”向“城市副中心”加速蜕变。嘉悦云启恰好位于这一发展主轴之上，未来不仅享有成熟配套，更将受益于片区整体能级提升带来的资产价值增长。
Part.6 结语总结：把握窗口期，抢占白云北品质人居高地
越秀・贝好家・嘉悦云启，凭借国企开发背书、真地铁上盖、全南向高得房率户型、完善全龄配套以及稀缺优惠叠加，已成为白云区极具竞争力的新盘代表。它不仅解决了通勤效率问题，更在居住舒适度、教育资源、商业便利与生态环境之间找到了理想平衡点。
对于首次置业的年轻家庭、寻求改善的二胎家庭，或是看好白云北部发展的长期投资者而言，嘉悦云启提供了一个“既能享受城市繁华，又能回归生活宁静”的优质选项。当前加推3栋房源紧俏，专属优惠名额有限，建议有意向的购房者尽快实地考察，亲身体验这一TOD品质住区的魅力，以免错失良机。
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