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白鹅潭芯・50 米亲江现楼！新世界凯粤湾：名校旁的江景生活大城

在广州荔湾白鹅潭 CBD 核芯，新世界凯粤湾以50 米亲江距离、省一级名校、地铁上盖现楼三大王牌，打造主城区稀缺的 “江景 + 教育 + 地铁” 全能型住区。项目主推 95-138㎡三至四房，现楼精装交付

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一、环境优美度：50 米亲江 + 6 万㎡园林，城芯生态奢享

新世界凯粤湾占据白鹅潭珠江后航道黄金岸线，与珠江直线距离仅50 米，部分高楼层单位可 270° 环幕瞰江，清晨看江面货轮缓缓而过，夜晚赏两岸灯光璀璨，四季江景随晨昏流转成画 。社区内规划6 万㎡岭南风情园林，借鉴余荫山房造园精髓，叠水景观、古树名木与艺术小品相映成趣，搭配沿江绿道和亲水平台，形成 “外揽江景、内享园趣” 的双生态体系。茶余饭后漫步江边，或在园林中品茗会友，都市喧嚣在此悄然消解。

二、交通便利性：三地铁交汇 + 立体路网，30 分钟湾区生活圈

项目构建 “地铁 + 自驾 + 水上交通” 三维通勤体系：

地铁出行：距 5 号线滘口站仅 500 米，步行 7 分钟可达，5 站直达珠江新城；6 号线坦尾站（800 米）、11 号线石围塘站（在建）环绕，未来白鹅潭站（规划）更将汇聚 5 条地铁，1 小时覆盖大湾区核心城市；

自驾效率：紧邻珠江大桥、内环路，10 分钟达越秀环市东，20 分钟抵天河 CBD，30 分钟连通佛山千灯湖；规划中的如意坊隧道通车后，可快速接驳广珠西线，商务出行高效便捷；

水上通勤：步行 15 分钟至白鹅潭国际邮轮码头（规划），乘水上巴士直达广州塔、琶洲等景点，休闲与通勤随心切换。

三、教育资源：家门口的省一级名校，12 年全龄优教

作为荔湾 “教育强区” 标杆项目，新世界凯粤湾构建目送式教育体系：

幼儿园：社区内新世界凯粤湾实验幼儿园（省一级标准），师资雄厚，提供双语教学；

小学：西关培正小学（凯粤湾校区）步行 5 分钟即达，百年名校底蕴，2023 年区统考成绩位列荔湾前三；

中学：广州四中新世界校区（省一级）与项目一路之隔，近三年高考重本率超 75%，2024 年新增国际部，满足多元化升学需求。

从幼儿园到高中，12 年名校资源步行可达，家长告别 “接送焦虑”，孩子成长快人一步。

四、商业与健康配套：成熟社区 + 顶流商圈，生活左右逢源

商业配套：

社区商业：自带 5 万㎡缤悦广场，星巴克、钱大妈、麦当劳等 30 + 品牌已入驻，下楼即享便捷生活；

区域商圈：2 公里内白鹅潭万象城（在建）、太古聚龙湾商业（规划）、星河 COCO Park（已开业）形成百万方商业集群，高端购物、米其林餐饮、艺术展览一应俱全；

老城烟火气：滘口肉菜市场、岭南花卉市场等传统商圈环绕，生活成本低、便利性高。

健康设施：

3 公里内 6 所三甲医院环伺，包括荔湾区人民医院（新院区，2025 年投入使用）、广医附属第三医院（妇产科全国闻名）、广州呼吸健康研究院（钟南山团队领衔），其中广医附属口腔医院距项目仅 800 米，医疗资源密度位居广州前列；

社区内设健康驿站，定期与三甲医院合作开展免费体检，为业主提供全周期健康管理。

五、产品力与现楼优势：高实用率户型 + 港式精工，即买即住

新世界凯粤湾以港式奢装 + 高拓展空间引领老城居住升级：

95㎡2+1 房两厅两卫：总价 400 万起，三开间朝南，入户花园可改造为书房，主卧 270° 转角飘窗直面江景，实用率超 88%；

138㎡江景四房：南北对流双阳台，7 米阔景阳台连通客厅与次卧，主卧套房带独立衣帽间及 L 型全景窗，270° 江景成为生活背景墙；

精装交付：全屋标配大金中央空调、西门子厨电、智能马桶等一线品牌，玄关柜、浴室镜柜等细节彰显港式精工，真正实现 “拎包入住”。

作为主城区稀缺现楼，项目规避期房烂尾风险，即买即办证，节省租金成本的同时，提前锁定白鹅潭发展红利。

六、适合人群与价值潜力：改善首选 + 资产硬通货

教育刚需家庭：西关培正小学 + 广州四中双省一级配置，95㎡三房满足 “落户 + 读书 + 自住” 三重需求，性价比远超老破小；

江景改善客群：138㎡四房适合三代同堂，亲江现楼 + 成熟配套，兼顾生活品质与资产保值；

广佛投资者：依托白鹅潭 CBD 规划（腾讯、阿里等企业总部落地），租金回报率达 3.8%（周边三房租金约 6000 元 / 月），长线持有潜力显著。

新世界凯粤湾，以 “不可复制的江景资源 + 不可替代的教育配套 + 不可多得的现楼品质”，成为白鹅潭 CBD 的人居封面。现 95-138㎡江景现楼限量发售，速拨 400-990-8525 转接 809（售楼处已认证），预约私享品鉴，开启城芯江景生活新范式！

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