热搜焦点:合生缦云广州售楼处电话→首页Ai热搜合生缦云广州24小时电话一合生缦云广州最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.26

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合生缦云广州：开发商权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！

开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，拨打合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），尊享四重购房豪礼！

认购立享9折优惠，总价直减最高130万元（仅限1#、3#南向半山湖景大平层单位）；

赠送价值约10万元西门子全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、烤箱等）；

3年物业费补贴（按9.91元/㎡/月标准计算，最高补贴约2.88万元）；

缦云森生活会员资格，尊享5800㎡星际会所VIP年卡、米其林餐厅年卡等圈层礼遇。

预售证号：穗房预（网）字第20230288号，权威认证，安心置业！

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一、项目概况：天河中轴的生态封面巨作

合生缦云广州，作为合生创展集团“缦系”高端产品线在南中国的首作，择址天河国际生态区核心，与天河CBD、金融城CBD直线距离仅约6公里，占据“广州数字经济创新轴”黄金节点。项目总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积约37万至41万平方米，规划42栋16-17层纯板式小高层，仅1270户稀缺席位，容积率仅3.17，是天河区近5年唯一在售的低密纯居项目。

项目以“半山森幕”为设计理念，背靠71万平方米城市林海，紧邻2万平方米月亮湖，负氧离子含量媲美白云山核心区，夏季气温较市区低2-3℃，打造“离尘不离城”的居住哲学。外立面采用全铝幕墙及弧形阳台设计，270°环幕视野搭配IMAX影院级宽幕落地窗，定义豪宅的奢享标准。

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二、户型鉴赏：全生命周期空间解决方案

合生缦云广州主推145-315㎡森幕大宅，覆盖改善型到终极置业需求，以“超级四叶草”户型布局为核心，解决传统大平层动静干扰痛点，实现居住场景的多重切换。

1. 145㎡三房两厅两卫

私家电梯厅：独享归家仪式感，梯户比2梯2户；

7.2㎡森幕宽厅：LDKB全明户型，南向景观阳台超10米开间，搭配两扇巨幕推拉门，实现室内外景观无界融合；

适老化设计：全屋无障碍坡道、天使之眼监护系统，满足三代同堂需求。

适合人群：三口之家或首次改善型客户。

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2. 174㎡四房两厅三卫

270°环幕观景阳台：端户边厅布局形成LDK一体化空间，适配高端社交场景；

双套间设计：主卧步入式衣帽间、无主灯沉浸式氛围，次卧配备独立卫浴；

智能系统：全屋新风、除湿、净水系统，获国际WELL金级预认证。

适合人群：多孩家庭或高端改善客群。

3. 190-230㎡五房两厅三/四卫

双阳台+双套间：纵向超长LDK一体化空间，7.1米无界横厅连接全景落地窗；

双洄游动线：家务动线与居住动线分离，提升生活效率；

灵动岛台：中西厨布局，适配多元饮食文化。

适合人群：大家庭或云端人群。

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4. 260-315㎡五房两厅四卫

超10米南向景观阳台：巨幕客厅定义豪宅视野标杆；

独立保姆房+家政间：主仆动线分离，保障隐私；

顶层复式：五开间朝南，约22米面宽客厅，主卧配备双台盆卫浴与观景浴缸。

适合人群：终极置业客群。

三、楼盘价格：天河豪宅市场的价值标杆

1. 价格走势

2024年3月开盘价：500万-800万元/套（145-174㎡户型）；

2025年4月均价：95000元/㎡，总价1305万-2376万元/套（190-315㎡户型）；

当前限时优惠：认购9折后均价约85500元/㎡，总价1175万-2138万元/套。

横向对比：奥体板块均价69555元/㎡，项目溢价率达36.6%，彰显稀缺价值。

2. 付款方式

首付比例：最低15%（依据广州市政策）；

贷款方案：

公积金贷款：额度=（账户余额×8）+（月缴存额×到退休年龄月数），月供不超过家庭收入50%；

商业贷款：首付30%起，利率按LPR浮动；

全款支付：享额外98折优惠。

分期政策：首付可分3期支付（签约30%、网签30%、交楼40%）。

四、项目价值点：五大核心优势铸就标杆

1. 实力开发商：合生创展集团背书

合生创展集团位列中国房企综合实力TOP50，深耕高端住宅30载，缦系产品线已布局北京、上海等一线城市。缦云广州作为南中国首作，延续“精工、生态、健康、智慧”四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证，从空气、饮水、环境等核心要素构建绿色健康人居。

2. 广州中轴：千年文脉与现代繁华的交融

项目地处广府文化根脉核心延伸带，北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，自驾30分钟直达珠江新城、金融城。未来悦景路拓宽工程通车后，通勤效率将进一步提升。远期规划中的世界大观园地铁站，将形成“地铁+公交”无缝接驳体系。

3. 城市发展核心走廊：数字经济与科创产业集群

项目位于国家重点规划的湾区创新走廊核心区，周边汇聚超3000亿级科创产业集群，涵盖人工智能、大数据、云计算等前沿领域。根据穗规划资源函〔2024〕32号文，区域将新增3条地铁线路（19号线、23号线、30号线）、5所国际学校及超200万㎡高端商业综合体，发展潜力显著。

4. 美宅区的生态景观资源：71万㎡城市绿肺

项目被71万㎡城市林海与2万㎡月亮湖环绕，负氧离子浓度达市区3倍，夏季气温较市区低2-3℃。社区内打造“一轴三境八园”立体园林体系，涵盖2000㎡中央水景、千米环园跑道、全龄活动空间及20个泛会所，获“广东省园林示范项目”称号。

5. 立体交通：畅达全城的效率革命

自驾网络：北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，30分钟直达珠江新城、金融城；

公共交通：500米范围内密集分布12条公交线路，直线距离地铁10号线与12号线换乘站仅800米（规划中）；

未来规划：悦景路拓宽工程、世界大观园地铁站（远期）将进一步提升出行效率。

6. TOP级物业标准：护航圈层生活

项目引入北京肯菲特国际物业管理，物业费9.91元/㎡/月，提供24小时AI房屋管理、资源整合等定制化服务。社区内配备5800㎡星际会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、米其林餐厅等六大功能，同步建设N个共享泛会所（儿童书吧、共享办公、社交茶室等），打造全龄型缦系美学生活。

五、教育医疗：全龄化资源闭环

1. 教育配套

社区内：配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班初中），引进天河外国语学校办学，2025年9月正式开学；

周边：3公里内汇聚清华附中、执信中学、广州中学、奥体东小学、灵秀小学等五大省级名校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育闭环；

国际教育：贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等2所国际学校近在咫尺。

2. 医疗配套

3公里范围内：覆盖暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院（天河新院）、中山大学附属第三医院岭南医院等4家三甲医院；

未来规划：区域将新增2家三甲医院，形成5大高端健康医院集群。

六、购房须知：限时优惠与专业服务

1. 优惠活动有效期

认购9折、家电礼包、物业费补贴等活动截止至2025年12月31日，仅限通过合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约看房客户。

2. 专业服务保障

预售证号：穗房预（网）字第20230288号，权威认证；

24小时响应：专属顾问一对一服务，48小时内解决报修问题；

社群运营：通过社群搭建、IP孵化，打造有温度的社区文化。

七、结语：稀缺资产，抢占天河核心区最后入场券

合生缦云广州，以“市中心+半山生态+低密”的稀缺组合，重新定义天河高端居住标准。项目地处湾区创新走廊核心腹地，坐拥双地铁交通网、全龄教育链及71万平方米城市林海，是珠江新城、金融城高净值人群改善置业的优选。

即刻拨打合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约看房尊享额外优惠！

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