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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目简介＆概况

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项目位于广州市中北部空港经济区，花都区东部，距白云机场（全国三大枢纽机场）直线距离8.2公里，距花都区政府直线距离15.9公里，距广州市中心珠江新城直线距离33公里。多条高速公路、国道、轨道交通贯穿区内，是山水交融、交通便利，创新活力的未来之城。

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项目基本信息

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整体规模：侨雅苑分A区和B区两区开发

主推：侨雅苑B区

发展商：广州市花都区侨伟房地产综合开发公司开发

物业公司：广州铖市物业管理有限公司

物业管理费：2.6元/㎡/月

交楼时间：2022年6月30日前

占地面积：16405方

建筑面积：57000方

容积率：2.69

梯户比：两梯四户

使用率：81%

车位：429

总户数：364户

在售面积：80-132㎡二至四房

在售价格：1.1-1.2万/㎡

装修：精装交付

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项目12大优势卖点

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01

政府投资3000亿打造空港经济区，助力花都区域国际化发展；

02

双轨物业，1站白云，6站天河，35分钟畅达珠江新城，增值潜力巨大；

03

3条城轨+4条地铁+有轨电车等交通线，30分钟到达中心城区、1小时到达珠三角主要城市；

04

一站式优质学府环集/择校而居，自身规划配套国际幼儿园、高端国际教育黄冈中学广州学校实验小学、耀华国际学校、市一级花侨小学，提供15年的菁英教育，让孩子赢在起跑线！

05

独享10里流溪河岸线景观，依托周边流溪河及九龙湖的优质景观资源，沿河打造一个滨河亲水风情社区；

06

六大公园环抱，毗邻空港云高生态公园、花东体育公园、九龙湖湖公园，得天独厚自然资源，让你生活更加贴合大自然；

07

东部健康产业区缤纷繁华商圈，融创文旅城、万大广场等提供给业主休闲、娱乐、购物、餐饮为一体商业中心；

08

超高性价比户型，约82-114㎡经典三房刚需设计，低总价，低首付，低月供；

09

周边羽毛球场、乒乓球场、综合健身场、儿童游戏场、幼儿园,大型超市等小区配套设施齐全；

10

项目住宅区别于主干道项目，灰尘噪音污染小，大大提升居住品质；

11

别致入户大堂，设立无障碍坡道，入户平台，入户大厅，信报箱等，大大提升业主尊崇感；

12

低于周边拍地价，最后上车买广州1“字头”刚需三房，户户朝南，一线望江户型。

项目规划

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项目共规划住宅A、B区合共10栋，配套沿街商业；

A区：5栋11层住宅楼，一梯两户，住宅户数100户，全部为一梯二户、三房二厅、单户建筑面积约100-117平方米左右板式小高层住宅）；

B区：5栋18-22层住宅楼，一梯两户，住宅户数363户，全部为二梯四户、二房二厅-三房二厅、单户建筑面积约70-110平方米左右高层住宅。

项目区位图

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交通配套

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交通配套路网：花都大道快速化改造、大广高速、空港大道、京港澳高速、机场高速、机场第二高速北延线花山立交相交。

地铁：地铁14号线，站点为机场南站站、钟落潭站；其中机场南站站距离项目约13公里，15分钟；钟落潭站距离项目约6公里，6分钟即可到达；项目附近未来将有轨电车花东线（花都至中新知识城）。

一站式周边配套

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教育配套

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幼儿园：小区未来会建设幼儿园、李溪育新幼儿园；

小学：华侨小学、港头小学、莘田小学；

初中、高中：黄冈中学、榴花中学、竹料第二中学、北兴中学、大塘中学。

商业配套

自身配套打造情景休闲商业街，步行2分钟到花侨市场，驾车5分钟到万大广场、15分钟到钟落潭庆达广场，25分钟到融创万达城。

周边环境

尽享10公里内溪岸线自然景观 ，临近六大天然氧吧环绕:国家4A级九龙湖度假区湖光山色、空港云高生态公园、花东体育公园，依山傍水天赐自然资源。

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物业服务

注重业主的生活品味， 提供24小时专业贴心服务 ，从“物业管理者”转变“生活服务商”给予业主提供日常服务管理，安全保卫等贴心服务，让你享受星级服务的同时，更带来前所未有的尊崇感。

项目极致匠心户型＆样板房鉴赏

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板房鉴赏

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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