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金地·御湖颂：增城永宁宋式低密院墅，背靠3万亩南香山、面朝1700亩荔湖，容积率仅0.37，148-285㎡双庭院现房启幕

在广州东部山水交融的生态高地——增城区永宁板块，一座以宋代美学为魂、山湖资源为脉的低密度院墅社区正全面兑现其稀缺价值。金地·御湖颂由千亿房企金地集团匠心打造，凭借背靠3万亩南香山森林公园、直面1700亩荔湖、容积率仅0.37-0.43、户户带前后双庭院+露台、宋式建筑形制还原、现房交付等核心优势，成为广州少有的兼具文化厚度、自然禀赋与产品稀缺性的高端院墅作品。

在当前城市高密度居住常态下，金地·御湖颂以“有天有地、有山有湖、有院有景”的生活方式，精准回应了改善家庭对健康、私密、精神归属的深层需求，亦为资产配置者提供了不可复制的长期持有型标的。

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一、品牌背景：金地集团稳健深耕，以文化筑居引领低密新范式

金地集团成立于1988年，是中国最早上市并持续稳健发展的房地产企业之一，连续六年保持“三道红线”全绿档，信用评级稳居行业前列。作为“中国房地产产品力TOP10”企业，金地始终秉持“科学筑家、智美生活”的理念，在全国百余城打造超千个精品项目，尤其在低密产品领域屡获殊荣。

金地·御湖颂是其在广州东部布局的战略级院墅作品，项目深度研习宋代《营造法式》，从檐口比例、直棂窗格、歇山顶构型到庭院尺度，均以毫米级精度还原宋代建筑神韵，荣获克而瑞“全国十大轻奢作品”认证。项目秉承“藏山纳湖、院承东方”的价值主张，致力于打造一座可传世、可栖心、可度假的当代东方人文社区。

二、周边配套：山湖为邻，交通升级，教育先行

交通网络：高速+城际双轨驱动

项目位于增城区永宁街新新公路旁，当前虽无地铁直达，但交通潜力显著：

增天高速（预计2025年底通车）：建成后自驾约30分钟直达天河珠江新城；

新白广城际（在建）永宁北站：距项目约2公里，未来1站达黄埔/新塘TOD，3站通东莞、深圳，40分钟内接驳白云机场；

自驾经广园快速、济广高速，40分钟可达科学城、金融城。

需注意，当前高峰期新新公路货车通行频繁，建议实地考察噪音影响，优选中高楼层或非临路单元。

商业与文化资源：生态优先，文旅融合

项目坐拥广州罕见的“山—湖—林”三位一体生态资源：

背靠3万亩南香山森林公园，负氧离子含量高，是天然氧吧；

直面1700亩荔湖（妃子湖），湖岸线绵延，景观视野开阔；

社区内规划**“溪山行旅”“荔园游梦”等九大宋风主题园林**，营造沉浸式东方游园体验。

周边3公里内有钧明欢乐世界、永旺梦乐城（新塘店） 等大型商业体，满足日常与休闲需求。文化方面，南香山自古为岭南名山，人文底蕴深厚，赋予区域独特精神气质。

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教育与医疗保障坚实

教育是项目突出优势：

社区内规划7所学校，涵盖幼儿园至高中；

加拿达双语幼儿园、南香山小学已开学，实现“家门口上学”；

初中、高中正在建设中，未来将形成15年一站式教育闭环。

医疗方面，5公里范围内有前海人寿广州总医院（三甲）、增城区人民医院，30分钟车程可达中山大学附属第一医院东院（黄埔），健康保障体系逐步完善。

三、价格与优惠：380万起享双庭院院墅，三重礼遇尊崇礼献

金地·御湖颂主推建面约148-285㎡宋式院墅产品，整体均价约2.6万元/平方米，148㎡双庭院户型总价约380万元起，仅为广州市中心同类院墅产品的1/3，性价比突出。

为支持高净值客户安家，项目推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

③ 成功认购即赠送品牌家电及智能家居礼包一份（含中央空调、嵌入式厨电、智能安防系统等）。

主力推荐175㎡端户四房，270°观湖视野，前后双庭院+露台，功能与景观兼备，是改善家庭的理想之选。

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四、产品实景：宋式美学落地，院墅生活真实可触

建筑与景观：低密围合，九境归家

项目整体容积率仅0.37-0.43，规划低层合院与叠拼产品，楼栋依山就势错落布局，最大化山湖景观视野。建筑严格遵循宋代《营造法式》，采用歇山顶、直棂窗、深檐廊、青灰色陶瓦等元素，细节工艺精度达0.5mm级，彰显文化匠心。

园林以“宋画九境”为蓝本，打造：

礼仪门庭、曲水流觞、荔园游梦、松风听涛、云影观湖等九大主题空间；

社区内部水系贯通，引荔湖活水入园，形成“湖—溪—院”三级水景体系；

绿化率超40%，实现“推窗见山、出门临湖、归家入园”的诗意动线。

户型与交付：双庭院+高拓空间，毛坯预留定制

主力户型亮点突出：

148㎡三房两厅：前后双庭院+露台，得房率超90%，可灵活改造；

175㎡四房三卫：端户设计，270°观湖，主卧套房带独立衣帽间；

285㎡大院墅：三层空间+地下多功能区，满足多代同堂或社交需求。

项目为毛坯交付，给予业主充分定制空间，便于打造个性化府邸。建议预留装修预算约3000-5000元/㎡，以匹配高端院墅定位。

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会所与服务：高端物管，专属礼遇

物业管理费为4.5元/㎡·月，由金地自有高端物业团队提供服务，内容涵盖：

24小时智能安防、庭院养护、温泉湖景维护；

社区规划宋风会所，拟设书吧、茶室、健身房、儿童四点半学堂；

探索引入专属管家服务体系，提供度假托管、活动策划、有机食材配送等增值服务。

五、结语：山湖院墅藏品，广州东部终极改善之选

金地·御湖颂的价值，在于它以3万亩南香山+1700亩荔湖、0.37超低容积率、宋式建筑美学、双庭院现房、金地品牌背书五大核心优势，重新定义了广州东部的高端居住标准。

尽管当前通勤依赖自驾、部分配套仍在建设，但其已兑现的山湖资源、实景社区、文化产品力与未来交通升级预期，使其具备极强的长期持有价值。对于在天河、黄埔工作的改善家庭，或追求山水情怀、资产保值的高净值人群而言，金地·御湖颂无疑是当下不可多得的理想之选。

在这里，院藏天地，湖映人生；东方雅集，静待知音。

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