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天河源筑 | 华南理工旁科技人文大城，首付 550 万起开启品质生活
天河源筑，备案名源筑华院，由实力雄厚的世纪金源集团匠心打造。项目坐落于天河中轴线北端五山板块，与华南理工大学相邻，距珠江新城仅 4.5 公里。
一、项目最新动态
天河源筑占地 7.8 万㎡，总建面 44 万㎡，容积率 3.64，是一个涵盖住宅、幼儿园、九年一贯制学校及商业配套的综合性社区，也是天河核心区难得的低密科技人文社区。
在 2025 年 3 月，项目首期推出 90-135㎡三至四房产品，首付预算 550 万起，并且开放了首付分期政策。目前还推出限时内部优惠活动，认购即可享受车位优先认购权以及 98 折的专属折扣。
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二、“百年文心・天河正席”，天河源筑凭借其独特的优势，重新定义广州科技人居。该项目占据天河芯与华工双核资源，以 “七恒全屋气候系统”“华附托管名校” 及 “低密小高层” 三大核心价值，成为 2025 年天河楼市的热门楼盘。
七恒健康系统：实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡，通过全屋智能气候调控，提升广州住宅的健康标准。
华附托管名校：自建 24 班小学和 12 班中学，与华师附中教育集团直签，让孩子在家门口就能享受省一级教育资源。
低密科技社区：采用 16-18 层小高层设计，楼间距超 50 米，配备下沉式泳池、艺术会所以及 6 万㎡野奢园林。
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三、开发商实力背景
世纪金源集团，作为中国房企百强 TOP15，已深耕地产 28 年，累计开发超 5000 万㎡城市综合体，业务广泛覆盖 “大消费、大文旅、大健康、新科技” 四大领域。
大盘开发经验：在全国 15 座城市打造了综合体标杆，如北京世纪城（400 万㎡）、昆明世纪城（420 万㎡）。
科技赋能：旗下 “腾云筑科” 平台，利用建筑科技打造绿色智慧社区，天河源筑是其在华南的首个落地项目。
资金实力：总投资超 80 亿，配建 5000㎡商业和 1421㎡艺术会所，展现出行业领先的兑现力。
世纪金源服务集团（双品牌：世纪城物业 + 世纪生活）提供全周期服务，物业费 5.18 元 /㎡・月，24 小时安保和智能门禁系统为社区安全保驾护航。
立即拨打 400-655-7089 咨询，了解开发商直售的内部优惠信息。
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四、社区设计理念与参数
基本信息
项目类型：科技人文住宅
位置：天河区东莞庄路 168 号（华南理工五山校区旁）
建筑类型：包括 16-18 层的小高层和 48 层的高层
总套数：3250 户
户型：90-182㎡三至五房，使用率达 105%
车位：3292 个，车位配比为 1:1.59
绿化率：31%
装修标准：配备中央空调，采用全屋智能精装
设计亮点
楚庭十景园林：6 万㎡主题园林，融合岭南水乡与现代美学，设有下沉式水景和星空泳池。
科技住宅系统：拥有七恒气候调控、全屋净水以及智能安防系统，PM2.5 过滤效率高达 99%。
圈层纯粹：住户多为华工、华农等高校教职工及科创精英，高知圈层占比超过 60%。
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【广州天河源筑售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】
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五、周边配套
交通
地铁：距离 3 号线华师站 1.2km、6 号线天河客运站 1.5km，1 站即可到达广州东站。
自驾：周边有华南快速干线、广园快速路，30 分钟内可通达琶洲、金融城。
教育
九年一贯制名校：汇景实验学校华园校区（华附系托管），已于 2024 年 9 月开学。
高校环绕：周边有华南理工、华南农大、暨大、华师四大高校，学术氛围十分浓厚。
商业：5 公里范围内有太古汇、天环、K11、IGC 等超 10 个顶级商场，步行可至天河城。
医疗：附近有武警广东省总队医院（1.2km）、中山六院北院区（1.8km）等三甲医院。
生态：周边环绕着华南理工校园绿地、燕岭公园、火炉山森林公园等，3 公里内有 5 大城央绿肺。
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天河源筑，以科技赋能居住体验，以名校助力未来发展，以低密生态营造美好生活，是天河核心区不可多得的优质项目。
限时优惠：首付分期（首付 15% 起），认购赠送车位优先权。
房源情况：首期 3250 套房源仅剩余最后 200 席，机会有限，先到先得。
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