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在番禺大夫山板块，大夫山・尚东与电建地产・洺悦玉府犹如两颗各具特色的明珠，尽管都占据大夫山这一优势资源，但在诸多方面有着明显差异，接下来为您详细剖析。

一、项目基本信息大不同

大夫山・尚东

项目推广名与标准地名：推广名大夫山・尚东，标准地名尚东嘉御雅苑 。由广州市瑞安房地产置业有限公司开发，尚东地产投资策划。尚东地产自 1997 年创立，在广州打造众多知名 “尚东系” 住宅，如珠江新城的尚东・柏悦府，以 16 万元 /㎡单价成为城市标杆。

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用地性质与使用年限：住宅用地，使用年限从 1995 年 11 月 6 日起计 70 年 。

占地面积与建筑面积：总占地 42247㎡ ，总建面 124041㎡ 。其中住宅 80121㎡ ，商业 858㎡ ，地下室 34591㎡ 。

建筑规划：由 7 栋 31 层住宅和 1 栋 3 层商业配套组成，1 楼临街商铺。A1 - A8（无 A4 栋）栋高 31 层，共 840 户 。首层层高 5 米，2 - 31 层层高 3 米 。

项目指标：容积率 2.8 ，绿化率 35% 。地下 2 层设 866 个停车位，车位比超 1:1 。

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电建地产・洺悦玉府

项目基本情况：由广州洺悦置业有限公司开发，电建地产打造，中电建物业管理有限公司负责物业，物业费 3.79 元 / 月 / 平米 。

建筑参数：占地 38118 平米，建面 151831 平米，容积率 2.66 。绿化面积 30000 平米，绿化率 33.7% 。共 8 栋楼，913 户，总车位数 1260，车位配比 1:1.4 ，得房率 80 - 81% ，为精装修交付。

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二、周边配套设施各有优劣

交通配套

大夫山・尚东：周边 7 条公交线路，6 条与地铁接驳。距离地铁 3 号线市桥站、2 号线广州南站地铁站均 10 分钟车程，地铁 7 号线钟村地铁站也在附近 。连接禺山西路和景观大道，10 分钟可接驳多条高速路网，门口公交站可直达重要交通枢纽。

电建地产・洺悦玉府：目前周边无地铁，离最近的 3 号线市桥站超 5 公里。片区规划 26 号线，但开通时间未知。自驾便利，出门即禺山路，转新光快速、东新高速和广台高速方便。开车 30 分钟内可到番禺广场或万博 。

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生活配套

大夫山・尚东：汀根市场步行 5 分钟可达，孩子可就读步行 5 分钟距离的汀根小学，附近还有沙头中学 。周边有银座酒店、金怡酒店等。商场众多，如易发商业街、百越广场等。多家银行环绕，市桥医院、番禺中心医院提供医疗保障。坐拥 9000 亩大夫山森林公园，还有长隆旅游度假区等休闲去处 。

电建地产・洺悦玉府：自身带商业街，较近的大型商业是海乐荟广场，其他如市桥易发商业街等都在 4 公里开外，更远需至万博商圈 。小区规划 9 班幼儿园，旁边有中小学规划用地但建成时间不定。周边多为村小，中学在市桥，如市桥东风中学等 。周边医疗缺乏，较近的是广州中医院大学祈福医院 。距离大夫山森林公园约 1 公里，部分户型可观山景，2 公里内还有滴水岩森林公园和莲湖湿地公园，形成三公园环绕的生态环境 。

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三、项目特色亮点各有千秋

大夫山・尚东

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规划设计：采用半围合式规划，像天然保护屏障，提升居住舒适性，保证通风采光和视野。

配套设施：打造 1 万㎡风情商业街，引入多种生活配套，业主不出小区即可享受便捷生活。傲居市桥板块中轴，尽享四大商圈繁华。

资源优势：紧邻 9000 亩大夫山森林公园，占据城市稀缺山景资源，为塔尖人士提供悠享闲逸生活的可能，具备升值潜力。目前在售 88 - 110m² 三房 - 四房山湖美景洋房 。

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电建地产・洺悦玉府

规划设计：项目整体规划为 8 栋住宅和 3 栋商业 / 写字楼。虽体量不大且被周边路网割裂，但为板块内最高装修标准，全屋智能奢装，配备新风系统、智能门锁等高端设施及人性化设计 。

园林景观：规划园林，但仅 1 - 5 栋、8 栋能享受景观资源。目前主要在售 1 - 3 栋，105 - 125 平户型，2 梯 4 户布局 。

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四、价格走势与当前行情

大夫山・尚东

早期与龙光、大华、电建同属大夫山板块 “四巨头” 时，单价达 3.8 万。如今处于尾盘阶段，价格有所下滑，目前在售 88 - 110㎡房源单价约 23000 元 /㎡ ，与周边一手楼盘相比价格处于平均水平，因靠近大夫山、景观资源丰富，对番禺工作的刚需或改善人群有一定吸引力 。

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电建地产・洺悦玉府

价格从早期 3.45 万均价持续下跌，本周推出清栋特惠，单价 2.1 万起 。相较于同板块及番禺其他板块楼盘，之前价格竞争力不足，如今特惠后价格优势凸显。但项目周边以旧村厂房和政务单位为主，发展相对落后，商业和医疗配套缺乏，对价格敏感或依赖地铁出行的购房者需谨慎考虑 。

综上所述，大夫山・尚东在配套成熟度、交通便利性上有优势，电建地产・洺悦玉府则在装修标准、当下特惠价格上更具吸引力。购房者可根据自身需求和预算，在这两个各具特色的楼盘中做出合适选择。若您有看房意向，可联系博主获取更多信息 。

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