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🌈广州路劲美的·隽樾府🌈

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路劲美的隽樾府 —— 番禺区府核心板块的新标杆

1. 卖点优势

双芯鼎立的地理优势

路劲美的隽樾府位于番禺区府核心板块，紧邻番禺广场，这里是北万博与南区府的交汇点，形成了“双芯鼎立”的独特地理优势。项目周边聚集了大量的政府单位、商业和写字楼，区域内的配套设施非常完善，生活便利。

极具稀缺性的新盘

该板块已有10年未有新楼盘出现，路劲美的隽樾府作为近年来罕见的新项目，其稀缺性不言而喻。特别是在当前房地产市场供应紧张的情况下，该项目的推出无疑吸引了众多购房者的关注。

低密度社区的宜居环境

项目周边有多条地铁交汇，包括3号线、18号线、22号线以及未来的17号线，无论是前往珠江新城、琶洲还是万博，都极为便捷，甚至不需要换乘。此外，项目还是附近片区内为数不多的低密度社区，居住环境更为舒适。

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2. 在售面积

户型选择多样

路劲美的隽樾府提供了多种户型供购房者选择，主要在售户型包括：

87㎡两房两厅一卫

87㎡三房两厅一卫

112㎡三房两厅两卫

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134㎡四房两厅两卫

户型亮点

全南向布局：所有户型均朝东南或西南方向，采光充足，通风良好。

超100%使用率：通过巧妙的设计，实现了更高的空间利用率。

宽幕阳台：部分户型配备宽幕阳台，视野开阔，尽享自然风光。

LDK一体化设计：客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间更加宽敞，适合家庭聚会。

3. 基本信息

项目概况

楼盘别名：路劲美的隽樾府

物业类型：住宅

占地面积：23700平方米

建筑面积：87000平方米

绿化面积：755平方米

绿化率：35%

容积率：3.00

规划车位：地上27个，地下676个

车位配比：1:1.5

规划楼栋：4栋

规划户数：461户

开发商：路劲地产 + 美的置业

物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司

物业费用：2.8元/平方米/月

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开发商背景

路劲地产：港企豪宅专家，上市港企，荣获多项殊荣，深耕粤港澳大湾区近20年，开发了多个豪宅项目。

美的置业：智慧健康生活服务商，首个国家智慧居住区标准创制基地，中国房地产综合实力20强，50余年扎根实业。

4. 配套信息

交通配套

地铁：距离最近的地铁站3号线番禺广场站约800-900米，多条地铁交汇，出行便捷。

自驾：周边有番禺大道、南沙港快速等主要道路，交通网络发达。

教育配套

幼儿园：小区内配建幼儿园

小学：参考街道划分，可入读东兴小学，市一级小学，教育质量尚可。

初中：按电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学等，其中番中附属学校和市桥桥城中学近年来表现较好。

生活配套

商业：周边有永旺梦乐城、基盛万科里等大型购物中心，生活便利。

未来规划：85万平方米番禺广场TOD规划，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，未来将成为番禺的新中心。

医疗：3公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院等知名医院，医疗资源丰富。

公园：周边有6大城市级公园，环境优美。

小区内配套

园林设计：以三轴六景的理念打造，百余株乔木撑起林荫，园林内设星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等功能设施。

会所：匠著酒店式双入户大堂，精雕细琢入户仪仗，提升归家仪式感。

5. 发展潜力

区域规划

番禺区府核心板块作为连接北万博和南区府的重要节点，未来发展前景广阔。85万平方米的番禺广场TOD规划，将打造集交通枢纽、中央公园和地下商业于一体的综合项目，进一步提升区域的居住和生活品质。

项目特色

路劲美的隽樾府不仅拥有优越的地理位置和完善的配套设施，还在设计上注重人性化和智能化。项目采用高品质建材和先进科技，打造智慧健康社区，为居民提供更加舒适、便捷的生活体验。

6. 总结

路劲美的隽樾府凭借其独特的地理优势、稀缺的新盘资源、低密度的居住环境和高品质的配套设施，成为了番禺区府核心板块的一颗璀璨明珠。无论是首次置业的刚需家庭，还是追求高品质生活的改善型家庭，这里都是一个理想的选择。随着区域发展的不断推进，路劲美的隽樾府的未来发展前景值得期待。让我们共同见证这一项目的美好未来吧！

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。