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招商蛇口南沙横沥项目 —— 都市森系度假式作品

项目简介

招商蛇口南沙横沥项目，位于南沙区横沥岛，地块编号2024NJY-3，是南沙首个上150%实用率的第四代住宅。项目占地两地块，共有7栋住宅，容积率仅2.5，绿地率达到30%，地下车位705个，地面车位77个。地块规划有3栋小高层（17-23层）和4栋高层（30-32层），采用2梯3户和2梯5户设计，提供85-125平方米的中小户型。项目主打都市森系度假式作品，为业主打造一个都市中的小森林，每户配备空中花园，阳台面积占比可达25%，加上飘窗赠送面积，实用率最高接近150%。

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创新设计理念

本项目的一大亮点是其空中花园设计。每户均有一个或多个户属空中花园，面积不超过住宅套内面积的40%，并且不计入产权面积。这意味着，例如85平方米的住宅，就能拥有35平方米的小花园。阳台面积占比扩大至25%，加上飘窗等赠送面积，整体使用率有望达到150%。这样的设计不仅提升了居住舒适度，更为住户提供了更多的实用空间。此外，项目采用了围合式布局，形成中央大园林，实现景观最大化，确保了园林资源的观赏性和居住体验。

优越地理位置与配套

地块北临能建·金融城，南接铂玥明珠ONE，东侧是横沥TOD地块，距离地铁18号线横沥站约400米，距离在建的54班九年制学校约500米。这些配套设施为居民提供了便利的生活条件和优质的教育资源。项目距离地铁站仅几步之遥，交通便利，周边商业、医疗、教育设施一应俱全，为居民提供了便捷的生活环境。

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户型与居住体验

主力户型面积段在85-125平方米之间，三至四房设计，适合市区刚需客户。项目采用围合式布局，形成中央大园林，确保了良好的景观视野和居住体验。特别是空中花园的设计，使每户都能够享受到户外绿植带来的自然气息，极大地提升了居住舒适度。户型设计科学合理，空间利用率高，既适合家庭居住，也满足了现代人追求高品质生活的愿望。

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市场定位与前景

尽管地块不具备江景优势，但凭借其独特的设计和优越的地理位置，招商蛇口选择了主打中小户型而非大面积改善产品。这一决策不仅符合市场需求，也为项目带来了更多可能性。预计未来该楼盘将以“低价高配”的营销策略吸引购房者，特别是在300万元预算区间内，提供更大面积且带有私家花园的住宅选择，极具竞争力。随着项目的逐步推进，相信它将成为区域内一个值得关注的重点项目，为南沙乃至广州房地产市场注入新的活力。

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