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广州珑岄上城

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最新楼盘介绍：老黄埔低密地铁上盖新标杆

广州地铁·珑岄上城位于黄埔临港经济区核心，是依托5号线双沙站打造的TOD住宅项目。项目分两期开发，总规划约26栋住宅，预计总货量超3200套。其中一期已入市，共14栋（11–28层小高层与中高层组合），占地约5.04万㎡，计容建面10.94万㎡，容积率仅2.17，绿化率35%，为老黄埔罕见的低密度社区。当前在售主力户型建面约72–125㎡，涵盖三至四房产品，使用率最高达130%，部分单位实现全南向+南北对流设计，兼顾刚需上车与刚改需求，总价门槛约250万起，成为珠金琶通勤族的高性价比选择。

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开发商背景、顶级圈层

珑岄上城由广州地铁集团联合越秀地产共同开发，依托“轨道+物业”模式，具备强大的资源整合与兑现能力。广州地铁作为城市基础设施运营主体，确保项目与轨道交通无缝衔接；越秀地产则带来成熟的住宅开发与物业服务经验。项目吸引大量珠江新城、金融城、琶洲的年轻白领及首次置业家庭，普遍注重通勤效率、居住舒适度与资产保值，形成以“地铁+低密+高实用率”为核心的务实型改善圈层。

交通便捷出行无忧

项目最大优势在于真正的地铁上盖——住宅直接建于5号线双沙站B口之上，出电梯即入站厅，步行距离不足50米，实现“零接驳”通勤。5号线一线直达珠江新城（约6站）、金融城、鱼珠等核心CBD，换乘亦可快速抵达天河、海珠全域。自驾方面，邻近大沙东路、开发大道等主干道，未来大沙东路四期贯通后将进一步提升东西向通行效率。尽管北侧物流园区可能带来一定噪音，但地铁直达性与低密布局使其在通勤便利与居住静谧之间取得较好平衡。

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教育配套

项目规划配建15班幼儿园及18班小学，满足基础教育需求。但需注意，小学地块位于二期，目前尚未完成土地出让，一期业主子女入学时间存在不确定性。按黄埔区现行政策，初中阶段需参与电脑派位，最近优质资源包括中建海丝城配建的华中师大附属学校，能否纳入招生范围有待后续协调。整体而言，教育配套具备规划支撑，但短期兑现仍需依赖区域统筹，适合对学位有预期但非即时刚需的家庭。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套处于成长初期。项目自带社区底商，满足日常高频消费；1公里内规划有约31万㎡TOD商业综合体（含购物中心、办公、公寓），未来将显著提升区域活力。现阶段可依赖周边成熟社区商业及中建海丝城等大盘配套。医疗资源丰富，2公里范围内覆盖中山大学附属第一医院东院（三甲）、广医五院（三甲）、黄埔区中医医院及妇幼保健院，形成多层次健康保障体系，生活便利性在同价位项目中表现稳健。

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小区绿化、会所满足日常

社区背靠约5000亩龙头山森林公园，直线距离仅百余米，即便低楼层亦享开阔山景视野。得益于2.17的超低容积率与前低后高布局，楼间距宽、采光通风佳，居住密度远低于老黄埔普遍5–6的旧改项目。园林设计强调自然融合，规划中心大草坪、林荫步道及全龄活动空间。虽未披露高端会所配置，但通过架空层功能化与TOD立体动线，营造出兼具归家仪式感与日常休闲性的社区环境，契合现代都市人对“离尘不离城”的生活向往。

新规户型图

户型设计紧扣新规趋势，主打高实用率与空间创新。72㎡三空间两卫户型实现厅房四开间全南向，主卧享270°巨幕视野，打破小户型朝向局限；94–125㎡四房则优化LDK一体化布局，部分单位做到南北对流，提升通风与采光效率。全系使用率约130%，在同等面积下提供接近更大户型的居住体验。尽管北侧临近主干道与物流区存在环境隐忧，且教育配套需等待二期落地，但凭借“真地铁上盖+2.17低密+130%使用率+龙头山景观”的稀缺组合，珑岄上城在老黄埔市场中展现出突出的通勤价值与居住舒适度，尤其适合预算有限但追求高效生活的珠金琶上班族。

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