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佛山华发四季

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最新楼盘介绍：祖庙核心区现楼发售，13000元/㎡起享高使用率改善住宅

华发四季位于佛山市禅城区祖庙街道亲仁路，是真正意义上的老城芯稀缺现房项目。项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约14.8万平方米，容积率约5.5（按常规计算），规划860户，配备909个车位，车位配比超1:1，充分满足业主停车需求。小区共由多栋高层住宅组成，当前主推4栋产品，采用4梯6户设计，但实现“专梯专户”体验，提升私密性与归家尊崇感。在售户型建面约93–137㎡，涵盖三至四房，实用率高达95%，层高3米，精装交付，现楼发售可拎包入住。单价低至13000元/㎡，总价120万起，对比周边老旧楼梯房价格更具性价比，成为祖庙板块少有的高质低价现房选择。

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开发商背景、顶级圈层：珠海国企匠心打造，定位祖庙改善标杆

华发四季由珠海华发集团开发，该企业为珠海市国资委控股的大型综合型企业集团，连续多年跻身“中国企业500强”，以稳健财务和高品质产品著称。2019年，华发以高价摘得祖庙地块，曾被誉为“地王”，项目初始定位即为高端改善型住宅，注重空间尺度、居住舒适度与社区品质。物业由华发自有品牌“华发优生活”提供服务，物业费2.7元/㎡·月，属区域中上水平。业主群体以本地改善家庭、祖庙老街坊置换客及看重地段确定性的广佛购房者为主，圈层结构稳定，社区氛围成熟且具人文底蕴。

交通便捷出行无忧：六纵七横路网+四轨交汇，畅达广佛核心

项目地处祖庙老城核心，交通通达性极强。周边构建“六纵七横”城市主干道体系，包括佛山大道、季华路、汾江路、南海大道等，10分钟内可接入广佛主城各功能区。轨道交通方面，广佛线、佛山地铁3号线已通车，5号线、7号线处于规划或建设阶段，项目距离祖庙站、普君北路站等站点均在1–2公里范围内，步行或骑行接驳便利。对于依赖公共交通或自驾出行的家庭而言，华发四季具备无可比拟的区位优势，真正实现“1小时广佛同城生活圈”。

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教育配套：省一级名校环绕，全龄段优质教育资源密集

华发四季所属红棉社区，教育资源堪称禅城顶配。步行范围内即有省一级白燕小学，周边3公里内汇聚铁军小学、同济小学、元甲小学、第九小学等多所知名公立小学；初中阶段可对口佛山市第三中学初中部、第四中学及华英学校；高中则邻近佛山一中、三中高中部等省级重点。此外，区域内还有市教工二幼、明星幼儿园等优质学前机构。尽管具体学区划分需以教育局当年政策为准，但片区整体教育质量高、选择多元，是重视子女教育家庭的理想落脚点。

3公里内商业与医疗呵护：地标商圈+三甲医院，生活便利无忧

项目3公里范围内商业配套高度成熟。东方广场、百花广场、NOVA岭南站、同心荟等大型综合体步行或短途车程可达，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；永旺美思佰乐、百佳超市及多个社区肉菜市场保障日常采买便利。医疗资源方面，佛山市第一人民医院、佛山市中医院、佛山市妇幼保健院等三甲医院均在5公里内，车程10–15分钟，诊疗能力全面可靠。同时，项目毗邻佛山市政府、公积金中心、税务局等行政单位，办事便捷，生活效率高。

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小区绿化、会所满足日常：35%绿化率+精致公区，老城中的静谧绿洲

尽管地处老城区，华发四季仍实现35%的绿化率，通过精心布局园林小品、乔灌木搭配及休闲步道，营造出闹中取静的居住环境。小区虽未设大型独立会所，但架空层经过功能化设计，融入儿童活动、邻里交流、健身休憩等场景，提升日常互动体验。加之现楼交付、品质可见，避免了期房交付不确定性，尤其适合追求“即买即住”与生活确定性的购房者。在寸土寸金的祖庙板块，能拥有如此绿化与社区秩序，实属难得。

新规户型图：高赠送+95%实用率，120万起享四房生活

项目主力户型精准契合改善需求。93㎡三房两厅两卫，赠送约7㎡独立入户花园，总价120万起；123㎡四房为单边位设计，享10㎡花园，总价180万起；137㎡南北对流四房更配15㎡入户花园，总价198万起。全系户型层高3米，空间开阔；采用高实用率设计，得房率高达95%，远超市场平均水平。对比周边15000元/㎡以上的老旧楼梯房，华发四季以电梯现房、品牌物业、优质户型与同等甚至更低总价，提供显著升级体验。在佛山楼市理性回归的当下，华发四季以“祖庙芯+现楼+高性价比”三重优势，成为刚需上车与老城改善客群不可忽视的价值之选。

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