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【项目基本信息】

广州城投领南府雄踞番禺南站板块核心，以 12 栋塔楼构筑 1074 户品质住区。项目占地 5.2 万㎡，总建面 21.6 万㎡，3.0 容积率搭配 36.4% 绿化率，楼间距达 110 米，确保每户日均 5-6 小时充足日照。双围合布局搭配扭转式楼栋设计，结合双层中空 Low-e 玻璃幕墙，兼顾隔热降噪与高端质感。精装交付标准涵盖中央空调、全屋智能系统，车位配比 1:1.6，得房率 80-85%，由广州城投集团与城壹物业护航品质生活。

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【交通配套】

项目坐拥地铁 2/7 号线石壁站，步行仅 430 米（约 6 分钟）。2 号线 5 站直达海珠西，11 站速抵越秀公园前；7 号线 4 站接驳南村万博换乘 3/18 号线，7 站通达大学城。叠加 22 号线与佛山 2 号线，构建大湾区轨交枢纽。自驾方面，东新高速、环城高速无缝衔接主城区，地铁通勤 24 分钟直达海珠西，37 分钟抵达越秀，高效出行与自驾相当，低碳便捷优势显著。

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【教育配套】

项目毗邻广州番禺南站小学，周边覆盖英国博耐顿 K12 国际学校（小学年费 23.8 万起）、广东第二师范学院南站附属学校及会江实验学校。虽基础教育资源中规中矩，但国际教育资源为家庭提供多元选择，区域教育生态仍具发展潜力。

【医疗配套】

富力 UCLA Health 医院作为全球 TOP10 医疗机构 UCLA Health 中国首作，投资超 30 亿打造 277 间高端病房，提供五星级全生命周期医疗服务，为业主健康保驾护航。

【商业配套】

领南府坐拥南站商圈千亿规划红利，广州城投 26 万㎡地下商业花城汇、新鸿基 92 万㎡南站 ICC（在建）即将落成。ICC 与南站无缝连廊设计，未来接站、购物、休闲一体化。合生汇综合体、粤海喜街商业街环伺，填补广州高端商业空白，引领南站 CBD 商业升级。

【户型鉴定】

加推 4 栋涵盖多元改善户型：98㎡三房（总价 260 万起）三开间朝南，4 米阳台搭配 270° 主卧飘窗；116㎡四房（330 万起）LDKB 一体化设计，6.4 米南向宽幕阳台；127㎡横厅四房（370 万起）南北对流，6.8 米开间客厅直面园林。全系准现房发售，实体样板间可鉴品质细节。

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【优点】

项目以 “地铁 + 准现房 + 国企开发” 三重硬通货构筑核心竞争力：双地铁口步行即达，兑现通勤自由；城投品牌背书保障交付品质，精装标准远超区域平均；3.6 万㎡沉浸式园林、50% 遮阴率与星级会所配置，重塑南站人居标杆。随着海珠湾隧道落成，自驾通勤效率再提升，刚需改善皆宜

营销中心及品质样板间同步开放中

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