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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

【中建玖合·未来方洲】项目详细介绍

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一、项目基本信息

地址：广州市·黄埔区·文冲东

占地面积：约74万㎡

建筑面积：约220万㎡

开发商：中建玖合 + 知识城集团

容积率：4.09

绿化率：35.04%

梯户比：2/4、3/6户

总套数：4000~5000套（预计）

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高密度多维配套大城

预计首开：1、2、4栋

二、项目配套介绍

1. 交通

主要道路：临广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心

城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区，便捷出行

地铁：双黄金地铁线——5号线文冲站及13号线双岗站，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城板块

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2. 商业

商业综合体：项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心

肉菜市场：旁边的复建地块配建肉菜市场

商业写字楼：东面规划商业、写字楼

商业集群：美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL

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3. 教育

学校配套：项目规划4所中小学，4所幼儿园，享12年优质教育

合作学校：目前开发商正在接洽TOP10教育集团，具体合作学校待官宣

4. 医疗

医疗资源：约2公里内有中大附属第一医院（东院区），广州医科大学附属第五医院

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三、户型介绍

1. 建面约79㎡户型

特点：三房带主套，带有入户花园

布局：

A1户型：竖厅布局，真三房

A3户型：竖厅布局，2+1房（客厅可隔出一个卧室）

A2户型：横厅布局，阳台宽度约5.3米，南北对流

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2. 建面约95㎡户型

特点：带大宽厅，可隔出一个房间实现3+1房

布局：四种户型设计

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3. 建面约108㎡户型

特点：3+1房，格局方正，大阳台+南北对流设计

4. 建面约128㎡户型

特点：4+1房，低楼层望大花园，高楼层望江景

布局：标准横厅布局，大宽厅和大阳台

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5. 建面约142㎡户型

特点：标准横厅布局，双主套，南北双阳台，南向大面宽

四、项目优缺点分析

优点

双地铁：距离5号线文冲地铁站约1公里，距离13号线双岗地铁站约400米，日常通勤方便

大社区：首开区占地面积约4.1万平，大社区、大花园

户型设计：使用率超100%，所有户型均为南向

学位优势：规划4所中小学，其中2所为九年制学校，名校合作可能性大

地段优势：地处老黄埔核心，靠近成熟配套

综合配套：近70万方的商业综合体、商业街集群、4所中小学、4所幼儿园等生活配套齐全

总结

中建玖合·未来方洲凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源、多样化的户型选择以及高品质的生活环境，成为老黄埔旧改项目中的佼佼者。无论是从交通便利性、商业配套、教育资源还是医疗设施来看，该项目均具有显著的优势。

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