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五矿万樾台：万博芯·58席纯墅收官之作，主城唯一南向低密中式院墅

在广州城市核心区土地日益稀缺、别墅产品几近绝迹的背景下，位于番禺万博CBD腹地的五矿万樾台，以“广州主城唯一可售纯南向低密别墅、58席山麓院墅、一墅两院三台十六景”的稀缺属性，成为高净值人群回归主城、兼顾繁华与静谧的理想居所。项目由中国五矿集团旗下的五矿地产匠心打造，紧邻番禺万达广场、天河城、山姆会员店等顶级商业体，真正实现“出则都会璀璨，入则庭院深深”的终极居住理想。

一、品牌背景：央企五矿，国匠筑就中式传世宅邸

五矿万樾台由五矿地产开发。作为世界500强企业——中国五矿集团有限公司旗下房地产平台，五矿地产以“稳健、品质、文化传承”为核心开发理念，深耕一线城市核心地段，打造多个高端住宅标杆。其产品一贯强调“尊重土地文脉、融合东方美学、兑现长期价值”。

万樾台是五矿地产在广州主城极为罕见的纯别墅项目，亦是其“万樾系”高端产品线在华南的重要落子。项目核心理念为：“以中式院落精神，回应现代家族对私密、尺度与文化的多重诉求。” 在万博CBD高楼林立的天际线中，万樾台以仅58席的低密院墅，为塔尖家庭保留了一方可传世的城市净土。

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二、产品实景：一墅两院三台，重塑东方生活范式

1. 建筑与景观：58席山麓纯墅，十六景园林体系

项目占地约2.3万㎡，总建面约1.8万㎡，容积率仅0.78，绿化率超40%，规划58套纯别墅，全部为地上三层+地下一层半结构，采用多台地错落布局，依山就势，最大限度保障每户南向采光与私密性。

园林设计以“十六景”为脉络，融合岭南园林与江南意境，打造“前庭—中院—后园”三重空间序列。每户均享前庭迎宾、中庭会客、后园私享的立体院落体系，并配设观景露台、星空露台、地下多功能空间，形成“有天、有地、有院、有藏”的完整生活场域。

建筑外立面采用新中式风格，以浅灰石材、深咖铝板、木质格栅与玻璃幕墙相结合，庄重而不失现代感，彰显“隐于市而不离市”的东方哲思。

2. 户型与精装：165–215㎡联排院墅，全南向+高得房率

主力户型分为三种：

165㎡（C户型·愉樾）：双拼/三联排，三房三卫，首层带独立庭院，地下可作影音室或酒窖；

198㎡（B户型·得樾）：四联排，四房四卫，双阳台+双露台，主卧套房带衣帽间；

215㎡（A户型·和樾）：五至六联排，四房五卫，L型景观阳台贯通客厅，地下层高超5米，可改造复式空间。

所有户型均为纯南向设计，LDK一体化，动静分区明确，主卧均带独立卫浴与飘窗。得益于低密度与合理布局，实际使用率超90%，远高于高层住宅。

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精装标准对标顶级改善，配置包括：

国际一线厨电（Miele/博世级油烟机灶具、嵌入式蒸烤箱）；

汉斯格雅/杜拉维特卫浴系统、智能马桶、恒温花洒；

全屋智能系统（灯光、窗帘、安防、空调联动）；

天然石材地面、实木复合地板、定制橱柜，细节考究，彰显品位。

3. 会所与服务：私属圈层，定制化管家体系

鉴于项目体量精小、业主高度同质化，万樾台未设大型公共会所，而是通过私家庭院、露台、地下空间赋予每户独立的生活主场。物业服务由五矿自有高端团队提供（物业费待公布，预计6元+/㎡·月），推行“一对一专属管家”服务，涵盖代客泊车、家政协调、节日礼遇、应急响应、资产托管等，营造安全、私密、有温度的圈层生活。

三、价格与优惠：主城墅藏，三重礼遇锁定席位

作为广州主城极为稀缺的纯别墅现房，万樾台价格处于高端区间：

165㎡愉樾：总价约1800–2000万元；

198㎡得樾：总价约2200–2500万元；

215㎡和樾：总价约2600–2900万元；

整体均价：约11–13万元/㎡。

相较珠江新城二手别墅（单价15万+）或白云新城新盘（无纯墅供应），万樾台以主城位置+现房实景+中式院落，具备显著稀缺价值。

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目前项目仅余最后9席，为加速清盘，推出三重认购福利：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠高端家电礼包（含全屋智能家电、中央空调、智能家居系统等）。

四、周边配套：万博CBD核芯，世界级资源环伺

1. 交通：三地铁交汇，高效通达全城

项目距地铁7号线、18号线南村万博站约1.2公里，步行15分钟或短驳接驳；

3站直达琶洲；

4站抵达珠江新城；

换乘佛莞城际，快速通达东莞、深圳。

自驾方面，紧邻汉溪大道、南大干线、新光快速，10分钟达广州南站，20分钟覆盖白云机场、珠江新城，通勤效率极高。

2. 商业与文化：九大商业体，都会生活触手可及

3公里范围内汇聚万博CBD顶级商业集群：

番禺万达广场、天河城、海印又一城、山姆会员店、沃尔玛、渔民新村、四海城、永旺梦乐城、吉盛伟邦；

约180万㎡地下商业空间（全国最大），形成“左右万象”的繁华生活圈。

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3. 教育与医疗：优质资源密集

教育方面，周边覆盖：

**广外附设番禺外国语学校、星执学校（原番禺执信）**等优质民办；

公立学校需统筹安排，但区域教育资源整体丰富。

医疗资源优越：

广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）；

番禺区中心医院、祈福医院、广东省第二人民医院，健康保障无忧。

结语：主城墅藏，终章绝唱

五矿万樾台不是普通住宅，而是广州主城最后一块可开发低密别墅用地的终极兑现。在土地集约化、住宅高层化成为主流的今天，这样一处“纯南向、有双院、带露台、近CBD”的中式院墅，已近乎绝版。

它适合那些厌倦了高层拥挤、渴望私密与自然的高净值家庭——他们不缺房子，但缺一处真正属于自己的精神领地。对于在琶洲、珠江新城、金融城工作的企业主、高管或资产配置者而言，万樾台不仅是一处居所，更是一份稀缺的城市资产与身份象征。

席位仅余9席，错过即永失。在万博CBD的璀璨灯火中，万樾台以58席院墅，为懂得珍藏的人，留下最后一方东方天地。

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